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[房产金融] 二手房过户

1楼llgj102 llgj102 (穿上红舞鞋) 发表于 2009-11-13 21:29 只看此人

二手房过户

二手房过户

求教各位高人：
如何确认二手房的上家已经把户口迁走了？听说是可以打公安局的什么电话？
接房时，就需要注意什么呢？是物业过户，水电结清，交钥匙就可以了？

谢谢！

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2楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-11-15 13:54 只看此人

回复 1#llgj102 的帖子

1、连同中介一起到户住派出所，看着上家把户口簿内成员迁出，65岁以上老人需要到场。
2、水、电、煤过户，最重要的就是煤气过户，一定要打电话请煤气公司的人到现场，确定好煤气表，必要的情况更换煤气表。（本人就遇到之前人家煤气表没有检查，等正真使用才被告知，煤气表被动过手脚，要罚款，之后付了若干学费）。如果不嫌麻烦最好其他二表也请专业人员到场检查。
3、物业管理费、大修基金等、其他基本没有什么大事了。.

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3楼llgj102 llgj102 (穿上红舞鞋) 发表于 2009-11-15 19:43 只看此人

回复 2#carolruan 的帖子

谢谢，今天去了，也是这几个问题
户口上家说要等一个月后才能办，我就有些疑惑，他说现在派出所可以现让我办进去，然后他的户口变成待迁户口挂起来，中介也说现在新政可以这样，我想下周上班时，我还是要在确认一下，好在还压了几万在手上，还算主动；
煤气，今天也谈到了，以为这个不重要，还想让中介帮忙应付一下就好，看来要自己去了；
送你一朵鲜花！

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4楼carolruan carolruan (顺势而为) 发表于 2009-11-16 13:12 只看此人

回复 3#llgj102 的帖子

个人认为户口是件大事，之前也看了不少因为原户主人员没有迁出后续引发的种种事宜，既然房子已经卖了，那么按照合约按时迁出也是应当的。你既然有底线那就最好拉，什么时候迁出，什么时候给尾款。之前我们也是这样的，不怕一万就怕万一，小心点总没有错。
煤气一定是很重要的，先小人后君子。打个煤气公司的电话，叫他们上门很容易的，中介容易捣糨糊，反正中介费已经差不多到手了，后续的事情他们能省就省咯。
不用客气，我也是自己之前买了房子后得出的心得。
大家分享麻。.

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