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[其他] 办理协议离婚要多久？

1楼小猪香香 小猪香香 (气定神闲~~~~) 发表于 2013-7-25 17:16 只看此人

办理协议离婚要多久？

因有2套小房子（女方名下），孩子大了想换套大点的，有两种方案，1.男的净身出户，协议离婚，然后以男方名义买，当然要贷款。请问大家这样和平分手的，自己拟定财产分割协议，然后去民政局办理离婚大概需要多久？是当天就能办成的吗？

由于房子在女的名下，所以男的离婚后就能直接购房，对吧？男的是沪籍，社保缴纳过，但目前停交中，会不会影响购房？

2、卖掉1套小的，降低贷款压力，那么就得以男方名义卖出，在婚姻续存期内，加男去女的名字，手续费应该比过户少吧。还是有其他更好操作方式？

女方外地，男上海户口，以前是在外地领证的，所以这次该去外地。那么下次复婚是否可以在上海领证呢？

只想咨询以上的内容，离婚的风险他们都慎重考虑过的，不担心。谢谢大家。

[ 本帖最后由小猪香香于 2013-7-25 19:04 编辑 ].

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2楼花朵朵 花朵朵 (......) 发表于 2013-7-25 19:10 只看此人

外地的不清楚，上海人的话民政局办离婚几分钟吧。
交不交社保和购房毫无关系
我赞成第一套方案.

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3楼家有QQ 家有QQ (升初) 发表于 2013-7-25 20:09 只看此人

从手续上来说，当然第1方案好，方便宜操作。男方如果没贷过款，还可以享受首套优惠利率。复婚不清楚.

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4楼taolebi taolebi (......) 发表于 2013-7-26 10:18 只看此人

现在靠离婚购房是有风险的，离婚后未必能购房了，我前几天听中介说过他们遇到的一件交易就是，离婚后女方去购房，结果交易时交易中心不给过户交易，导致后来为了讨回已付的订金费了颇多周折。所以，想要靠离婚购房现在的风险是很大的，未必可行。交易中心现在越来越严了。.

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5楼jess jess (......) 发表于 2013-7-26 11:01 只看此人

社保停缴，贷款很受影响.

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6楼小猪香香 小猪香香 (气定神闲~~~~) 发表于 2013-7-26 11:35 只看此人

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首先谢谢楼上各位的回复。

回复4楼：
我怎么听说中介一条龙服务啊，有认识朋友就这么操作的。但我不想即让他们拿钱还要把柄在他们手上。.

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7楼小猪香香 小猪香香 (气定神闲~~~~) 发表于 2013-7-26 11:38 只看此人

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这个没有听说，因为外地户口需要最近1年的社保，沪籍的好像没有这个要求，但是否影响贷款不清楚。

男的在外地工作，工资收入不错，银行看重的是这个吧。

[ 本帖最后由小猪香香于 2013-7-26 11:39 编辑 ].

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8楼coco琪琪 coco琪琪 (......) 发表于 2013-7-26 11:56 只看此人

第一个方案，比较省事，男方没买过房子也没贷过款，在买房的话可以享受首套优惠利率的，90平以下还有契税优惠；
第二个方案，没看明白，为啥卖掉一套小房，要先过户给男方再卖呢？是不是为了满五唯一省税费？如果又离婚协议书和离婚证，去房产交易中心办加名去名很快的，个别人少的区，一周就能拿证，人多的区要等三周吧！
社保跟贷款关系不大，主要是涉及公积金贷款吧。不连续交6个月的公积金，肯定是不能公积金贷款的，但是社保对商业贷款几乎没影响的，银行需要的是公司开具的收入证明，上面相应的对企业有些承诺的规定，要担法律责任的，所以收入证明很有用处，外资银行对这方面管得很严。.

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9楼coco琪琪 coco琪琪 (......) 发表于 2013-7-26 11:59 只看此人

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外面的贷款公司很多的，你这种情况没必要真离婚，他们会给包装的，签了贷款合同再付佣金，所以比较可靠的。时间上要注意跟房东过户的时间要拉长些，因为包装等贷款的过程要长于正常交易的。中介也是找这些贷款公司的，他们还要佣金，所以费用肯定比自己找的高。.

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10楼小猪香香 小猪香香 (气定神闲~~~~) 发表于 2013-7-26 12:30 只看此人

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那请教像您说的，凭离婚协议书（没有公证过的）和离婚证，去房产交易中心过户，这个费用高吗？我讲的先过户就是考虑费用了。

您后面说的没必要离婚，有贷款公司，这个我不明白，我们现在面临的是限购，不是贷款的问题哦

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11楼jess jess (......) 发表于 2013-7-30 12:52 只看此人

引用:

原帖由 小猪香香 于 2013-7-26 11:38 发表 $\"\"$
这个没有听说，因为外地户口需要最近1年的社保，沪籍的好像没有这个要求，但是否影响贷款不清楚。

男的在外地工作，工资收入不错，银行看重的是这个吧。

社保是一个人收入的体现，肯定是有影响的，要么你拿出税单，要么拿出社保单.

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12楼yang0503 yang0503 (每天保持好心情) 发表于 2013-7-31 10:21 只看此人

第一方案可行。但是贷款的话，只能你老公一个人名义哦。.

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