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标题: 菜鸟房东问题：第一次做房东该注意什么？ [打印本页]

作者: 小培妈 时间: 2006-10-30 14:00 标题: 菜鸟房东问题：第一次做房东该注意什么？

第一次做房东呀，什么都不懂，合同应该怎样订立呢？怎样防止租客拖欠租费问题？物业费该由谁付？如果对方提出安装宽带，该由谁去安装，安装费谁付？按装了宽带会产生费用拖欠吗？........有太多的疑问，请知道的MM多出出主意吧！

作者: 疙瘩 时间: 2006-10-30 15:15

附属物品越多，质量越上乘，押金就要多。
宽带由谁装，可以谈。我家的是租客自己装的。宽带一装就是一年，安装时就付了的。
房租与提供的服务成正比。
物业费也是谈的，没有定论。你付，房租上就加点；他付，房租就减点。.

作者: 疙瘩 时间: 2006-10-30 15:17

一句话：押金越多你越主动。.

作者: hongyafan 时间: 2006-10-30 15:26

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小培妈 时间: 2006-10-30 15:33

引用:

原帖由 hongyafan 于 2006-10-30 15:26 发表
LG同事的房子被房客卖掉了，还在打官司呢，钱被犯人花光了，追不回来，人家买客也是受害人啊。唉。。。

真的呀！！怕怕！.

作者: 奶宝妈咪 时间: 2006-10-30 15:38

引用:

原帖由 hongyafan 于 2006-10-30 15:26 发表
LG同事的房子被房客卖掉了，还在打官司呢，钱被犯人花光了，追不回来，人家买客也是受害人啊。唉。。。

那他肯定将产权证的复印件给他了？否则如何能仿照，然后卖掉呢？LD我也是房东啊，不要吓我！.

作者: hongyafan 时间: 2006-10-30 15:46

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小培妈 时间: 2006-10-30 15:47

奶宝妈说的对，这下知道了，切计不可将产权证的复印件给别人，那么房东与房客要互留身份证复印件吗？.

作者: 不语棠梨 时间: 2006-10-30 16:01

我没有留我的身份怔复印件,宁可麻烦些.还有,我从来不许安装电话.

房子应该不定期去看看,和周围邻居聊聊,也可以间接了解房客.

作者: amy妈妈 时间: 2006-10-30 16:04

电话不用装,可以让他自己装,反正只要材料费,省得以后话费有问题..

作者: 奶宝妈咪 时间: 2006-10-30 16:05

1.谢谢俺LD的回复

2.小培妈：对方的复印件一定要的，你的吗，只能给他看一眼，不能留哦！租赁合同网上下载，然后自己做些删剪即可。
我是押一付三的。所以每季度有联络的，还有我一般要以貌取人的，觉得油腔滑调的，再高的钱，俺也不租。.

作者: 不语棠梨 时间: 2006-10-30 16:07

我不太喜欢租给单身的,我喜欢租给拖儿带女的家庭,比较可靠

作者: 峰峰妈 时间: 2006-10-30 16:46

最好付二押二！.

作者: 小猫弥弥 时间: 2006-10-30 18:16

引用:

原帖由 峰峰妈 于 2006-10-30 16:46 发表
最好付二押二！

这样比较安全..

作者: 灵的妈妈 时间: 2006-10-30 18:36

把水电煤单子上的帐号记下来，过几个月打电话查一下有没有拖欠付款的。尤其是最后房客不借房子要退押金的时候。
如果他拖了几个月的水电煤么付的话，就亏大了.

作者: 芝麻糖 时间: 2006-10-30 20:16

到房产交易中心做产证加密就不怕房客偷卖了.

作者: jeccy 时间: 2006-10-30 20:29

引用:

原帖由 xxj1647 于 2006-10-30 20:16 发表
到房产交易中心做产证加密就不怕房客偷卖了

好主意啊。.

作者: jeccy 时间: 2006-10-30 20:30

吾有辰光搞伐清爽啥宁啥地方了。.

作者: 小培妈 时间: 2006-10-31 11:08

引用:

原帖由 jeccy 于 2006-10-30 20:30 发表
吾有辰光搞伐清爽啥宁啥地方了。

哈哈，看来侬房子太多了！.

作者: joyce683 时间: 2006-10-31 15:53

我也是付三押一，将他的身份证号抄下来。不过也要看面相的，不能太猾头的，要老实的点的。现在这个社会也分不清老实和猾头了，人不可貌相啊。反正也会有很多烦恼事。.

作者: joyce683 时间: 2006-10-31 15:54

还想问问各位，那个中介费怎么付啊？我这个中介每次都要我付中介费，讲了老可怜的，说什么给些辛苦费拉，等等。

作者: 奶宝妈咪 时间: 2006-10-31 16:15

35%,一年内房客要退房的，中介再介绍就不用再收。
当然同一客户一直续住，跟中介就不塔界啦，我讲清楚了吗

不过你可以在网上发布，无须中介的，我以前一直这样的，后来因为看房不安全，我也没时间。所以中介主动找上的。

[ 本帖最后由奶宝妈咪于 2006-10-31 16:47 编辑 ].

作者: joyce683 时间: 2006-10-31 16:55 标题: 回复 #22 奶宝妈咪的帖子

你讲了蛮清楚了，谢谢！
我也在网上发布的，就是看房比较烦，没时间。现在也是中介自己找上门来的。.

作者: 哈哈妈咪 时间: 2006-10-31 17:16

电话可以去电信局办理,将现在的电话转为充值电话,就不用担心了.

作者: xristine 时间: 2006-10-31 17:26

1. 一般都是付三押一；
2.电话宽带让房客自己申请；（宽带也会有其他费用产生的，比如：下载付费电影。）
3.一定要有身份证复印件；因为如果房客在房子里从事违法犯罪的活动时，房东不登记的话也要处罚的。
4.房东、房客中介费各为一个月房租的35％（最高）－－也就是说中介一共收房租的70％，而且是签合同时一次性支付的。
5.在租赁合同中会有一栏要求填写签约当天的水电煤读数，第一个月的账单要核对后收取，第二个月就没有这个问题了。
6.我租出去的时候还和楼组长打了招呼，通知了物业。（我房子在的那个物业很好的，所有住户要搬任何大件的东西出去都要由产权人当面通知才行，所以放心不少呐

）
7.我挑来拣去最后把房子借给了留学生，放心点。

打字好累。。。。。。.

作者: 小培妈 时间: 2006-11-1 10:50

辛苦xristine啦，你讲得好详细！
昨天去签约，房客提出付二押一，因为他要装宽带自己付一年宽带费，一时拿不出，好心的LG也就答应了，还有那男孩前面打电话来说，安装宽带也有上海人与外地人的收费差别，外地人要多收500元，有这样的讲法吗？他要我们出面代他申请，好便宜点，如果我们去申请，他付费有没有问题呀？好比前面xristine说的下载付费电影是后期收的吗？.

作者: 蓝精灵妈妈 时间: 2006-11-1 11:02

宽带让他自己去申请，如果以后有事情，也跟房东无关。看看我的经历吧，应该对你有帮助。
http://ww123.net/baby/viewthread.php?tid=58667&highlight=.

作者: 小培妈 时间: 2006-11-1 11:15 标题: 回复 #27 蓝精灵妈妈的帖子

我以前看过的，也正在找这篇文章呢！谢了！.

作者: lingling妈妈 时间: 2006-11-1 11:19

选房客的时候最好是找单身女白领比较好一点.

作者: xristine 时间: 2006-11-1 11:43 标题: 回复 #26 小培妈的帖子

据我的咨询（电信咨询电话：10000）那500是押金，取消宽带的时候会退还的！所以，让房客自己申请。大家少麻烦。

作者: xristine 时间: 2006-11-1 12:36 标题: 回复 #27 蓝精灵妈妈的帖子

同情ing！

大家要留心那个什么猫！.

作者: 小小妞妈咪 时间: 2006-11-1 12:45

选房客要慎重.

作者: 小培妈 时间: 2006-11-1 13:08

引用:

原帖由 xristine 于 2006-11-1 11:43 发表
据我的咨询（电信咨询电话：10000）那500是押金，取消宽带的时候会退还的！所以，让房客自己申请。大家少麻烦。

明白了，多谢！

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