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标题: [房产金融] 现在的房市买170万的绿城有意义吗? [打印本页]

作者: 我爱秋天 时间: 2007-3-4 17:32 标题: 现在的房市买170万的绿城有意义吗?

想买来自己住的.

绿城的小三房,房型和楼层都很喜欢,就是觉得太贵,房子172万,毛胚的.装修也要10万左右吧.物业2.55.停车500一个月.我们现在住的地方只要150的停车费用和1块的物业.但是小区环境不太好,房型也不好.

我们要贷款100万来买,现在的条件每年大概可以还20万的贷款.然后日子就得算计着过了/而且孩子还小,要花钱的地方很多.想到要做房奴就很害怕.

大家给点建议好吗?.

作者: 寰儿 时间: 2007-3-5 04:55

是浦东靠近花木的绿城吗？哈，我也喜欢绿城的，但是也是一直没下决心买，毕竟以后日子不确定因素太多了。可是质量好、物业又负责的楼盘毕竟也不好找。绿城的房子最近一直涨，半年多前跌到过12000/平方。当时特别想买，但是好象周围没找到好学校，拖了段时间，现在价格涨上去不少。

搬沙发来，哈，听听大家建议。.

作者: 桃之夭夭也 时间: 2007-3-5 08:50

我就住在绿城附近，绿城的房子我是看着它造起来的，也去看过几回。

客观地讲，房子本身造得不错的，小区内部环境也是一流的。不过，软的怎么样，楼主还是要多考察考察。

绿城投资客太多，投资客所持有的房源，会直接造成小区内部出租房率增高，加上又是毛胚，给群租一定的生存空间。群租人素质不一，流动又高，对小区品质会有影响。我可不希望隔壁住这10来个洗头妹

投资客带来的其它负面影响，诸如房价之类的就更不用说了

其次，绿城所处的板块比较一般。我和几个朋友曾多次叹息，绿城怎么选这个地方。就我本人来说，还是希望整个区域的大环境比较好，这样配套都会相应地上去。住着感觉会比较舒服，毕竟靠自己小区里的配套是远远不够的。

还有，如果我没记错的话，好象车位也不够，入住率一旦上去的话问题多多，它们上面不能停车的，我不知道他们如何解决以后的停车问题。

总之，我考虑的比较多的还是软环境，至于房价方面谁也说不好，量力而行吧.

作者: 羽亮妈妈 时间: 2007-3-5 09:08 标题: 回复 #1我爱秋天的帖子

装修一套三房,用掉20万不希奇的.10万的预算肯定不够的.
如果资金紧张就不要买了,住的宽不如自己心宽..

作者: 多多妈 时间: 2007-3-5 09:18

绿城硬件真的不错,但如果有小孩的话还是要多考虑一下.

附近好像没有什么像样的小学呢..

作者: TYMM 时间: 2007-3-5 11:15

看看新浪网上海版的房产版块，讲到绿城的群租现象，好象蛮严重的。.

作者: 鼠牛妈咪 时间: 2007-3-5 12:04

房奴是很难受的;但若能保证每年还掉20万,个人觉得还是可以考虑买的.毕竟上海的房价已经是这样了,打压的结果是稳中还是升,当然,仅仅是从绿城的位置、环境来讲的，投资客、租住多确实也很严重的，LZ找准自己买房的关键需求和承受能力就行了，多方面自己都中意的房子是没有的。.

作者: 茜茜美女的妈妈 时间: 2007-3-5 14:58

我也很想买那里的房子。也看过好几次了。不过我想在等一等，在看看比较好。.

作者: 青豆豆妈 时间: 2007-3-5 19:58

我也来说两句.呵呵.我最有发言权了.因为我们家就住绿城.
我的房子是去年5月份买的,当时197万拿下的,四房两厅,145平方.买完后就房价就涨了,(其实3月份的时候还低一些,观望了一阵子又损失了好几十万,唉)不过现在三期的均价都已经16500了,所以你的这个价格应该是非常不错的.
再谈谈其他的,绿城周围的配套确实不是很好,我孩子在前面的大风车上学,绿城自己的幼儿园要今年8月份才交付,小学\中学的我没有太多考虑,基本的生活设施还是可以的.就绿城本身来讲,上海有这么好环境的小区确实不多,投资客现象现在已经好些了,车位是很充足的,地下车库的月租是500元,小贵.但比买要划算点.呵呵.
想不起其他的了,有需要问的可直接问我.呵呵.

作者: judy1687 时间: 2007-3-8 19:44

本人也住浦东，去年曾经也因为绿城的漂亮而心动过，但是价位太高，因为绿城的炒房客多，你可以看看，绿城至今的入住率还是不高。而且想想，上完班后，自己还能有多少时间欣赏这里的绿化，因此放弃了，最后选择了在它旁边新开盘的锦绣满堂。

作者: hh妈咪 时间: 2007-3-9 10:08

题外话,想知道,浦明师范附小在东城社区的哪里?具体地址有吗?已经有小朋友在那里上学了吗?

作者: hh妈咪 时间: 2007-3-9 10:13

还有,你们觉得绿城的房子漂亮吗?我怎么老觉得外墙颜色太深，实在是太深，不协调～～

作者: 香妈 时间: 2007-3-9 10:16

引用:

原帖由 hh妈咪 于 2007-3-9 10:08 发表
题外话,想知道,浦明师范附小在东城社区的哪里?具体地址有吗?已经有小朋友在那里上学了吗?

不知道你说的东城是哪个，我们去年报的是浦电路上的那一个，浦电路崂山东路好像是潍坊8村里边。只填了报名表，面试了一次，没用考试就被录取了，但我们最后没去，因为离家太远了。.

作者: hh妈咪 时间: 2007-3-9 10:30

引用:

原帖由香妈于 2007-3-9 10:16 发表

不知道你说的东城是哪个，我们去年报的是浦电路上的那一个，浦电路崂山东路好像是潍坊8村里边。只填了报名表，面试了一次，没用考试就被录取了，但我们最后没去，因为离家太远了。

谢谢香妈，我说的东城不是东方城市花园，因为锦绣路那里的社区统称为东城社区

我所听说的是在锦绣路附近也有能在锦绣路的支路上，是浦明附小的新校区，但我从来没看到过～～.

作者: 桐桐妈 时间: 2007-3-9 12:42

引用:

原帖由 hh妈咪 于 2007-3-9 10:08 发表
题外话,想知道,浦明师范附小在东城社区的哪里?具体地址有吗?已经有小朋友在那里上学了吗?

你说的这个学校就在绿城门口那条路到底（锦和路？），旁边是建平世纪中学。好象还没有学生，估计今年9月开始。.

作者: 童童妈 时间: 2007-3-9 13:07

应该是东秀路壹仟玖佰多号，具体记不清了，去年九月份开的学！.

作者: hh妈咪 时间: 2007-3-9 13:53

打电话问过了,东绣路1436号,告诉我说已经开始报名了,而且说户口问题不是问题~~.

作者: 多多妈 时间: 2007-3-9 15:56

引用:

原帖由 yvonne8 于 2007-3-9 15:02 发表
绿城8错的,偶住旁边,看着他起来的.记得最早看见一个妈妈发帖说7000元买的.

别刺激LZ了

作者: sunwenjin 时间: 2007-3-9 16:04

我住在绿城,物业管理得不错..

作者: tom119 时间: 2007-3-9 19:14

引用:

原帖由 hh妈咪 于 2007-3-9 13:53 发表
打电话问过了,东绣路1436号,告诉我说已经开始报名了,而且说户口问题不是问题~~

是吗？.

作者: 茜茜美女的妈妈 时间: 2007-3-10 12:05

我很想买绿城，是想让我妈妈享受里面的绿化。可是太巨了。

作者: soo-goo 时间: 2007-3-10 15:02

什么都好，唯一的缺点，教育配套。.

作者: xuxun24 时间: 2007-3-10 21:22

听说绿城的房型好像不太好？那里的大环境现阶段确实不好，觉得有点城乡的味道。8过谁能保证以后几年不会有大的改观呢？.

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