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标题: [公司商务] 小区里开什么店好？ [打印本页]

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 11:59 标题: 小区里开什么店好？

打算开家店，但是不知道做什么好，大家帮忙推荐下！谢谢了

具体情况如下：店的位置在杨高南路与浦建路口上海绿城商业广场里，面积104平，可隔成2层，物业规定不能做餐饮。绿城小区总共3000多户，三期就在店铺的边上但是刚交付，一期入住率大概到70%左右，二期只能算40~50%，而且二期离商业广场比较远。

我考虑过做咖啡、洗衣、便利店，还有酒吧。做什么都是一项大的决定，还是想听听大家的意见吧！

[ 本帖最后由西瓜太郎妈妈于 2007-7-19 12:02 编辑 ].

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 12:24

没人啊

我顶.

作者: 欢MM 时间: 2007-7-19 12:38 标题: 回复 #1 西瓜太郎妈妈的帖子

是我的话,就开宠物店, 很挣钱的.

作者: 朵妈 时间: 2007-7-19 12:44 标题: 回复 #1 西瓜太郎妈妈的帖子

呵呵，我是绿城的业主，刚才在绿城的坛子里也看见你的帖子了．如果是面包+咖啡吧的组合，还可以加些课程，比如教大家如何品咖啡...周末弄点亲子活动，大家一起做西点....

作者: towtow 时间: 2007-7-19 12:46

菜场.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 12:54

引用:

原帖由 欢MM 于 2007-7-19 12:38 发表 $\"\"$
是我的话,就开宠物店, 很挣钱的

啊哦我会考虑看看的但是这些小家伙是不是很难弄啊

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 12:55

引用:

原帖由朵妈于 2007-7-19 12:44 发表 $\"\"$
呵呵，我是绿城的业主，刚才在绿城的坛子里也看见你的帖子了．如果是面包+咖啡吧的组合，还可以加些课程，比如教大家如何品咖啡...周末弄点亲子活动，大家一起做西点...

啊太好了谢谢你的支持！我会考虑的.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 12:57

引用:

原帖由 towtow 于 2007-7-19 12:46 发表 $\"\"$
菜场

小区南门出去就有一个菜场，我在西门口，如果要开我想应该是净菜社比较合适。还是谢谢了

作者: 童童妈 时间: 2007-7-19 12:59

洗衣店.

作者: 朵妈 时间: 2007-7-19 13:09 标题: 回复 #8 西瓜太郎妈妈的帖子

净菜店如果达不到一定的销售量，新鲜就无法保证．绿城里很多人要么请阿姨的，要么就出去吃，目前的入住率净菜店还是有一定难度的．

另外要看你的店是租的还是买的了，如果是租的，还有房租压力．.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 13:18

引用:

原帖由朵妈于 2007-7-19 13:09 发表 $\"\"$
净菜店如果达不到一定的销售量，新鲜就无法保证．绿城里很多人要么请阿姨的，要么就出去吃，目前的入住率净菜店还是有一定难度的．

另外要看你的店是租的还是买的了，如果是租的，还有房租压力．

是啊所以没把这个作为主要考虑目标，店是买的，但是每个月还贷的压力还是很重啊

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 13:19

引用:

原帖由 童童妈 于 2007-7-19 12:59 发表 $\"\"$
洗衣店

有好的牌子介绍吗？.

作者: 朵妈 时间: 2007-7-19 13:30 标题: 回复 #11 西瓜太郎妈妈的帖子

那也可以考虑当收租呀，还很省心．.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 13:42 标题: 回复 #13 朵妈的帖子

想过，也算过，我们这个属于小区的商铺，租金比较低，每平4~4.5左右，这样一个月租金也就1W，我每个月还贷却要2W多，当中有很大的缺口。
还有年龄大了，不想再打工了。.

作者: 朵妈 时间: 2007-7-19 14:08 标题: 回复 #14 西瓜太郎妈妈的帖子

绿城的居住人群应该算中偏高档次，还是比较有消费力的，如果定位准确，长期发展应该没问题．你可以参考一下类似的小区商铺，比如七宝的万科城市花园，有一家茶楼，一家面包房我觉得定位经营得很不错．.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 14:29 标题: 回复 #15 朵妈的帖子

是我也是这么想的所以商铺不想租出去。一是找好的人租，租期比较长，到时想收回来也不行；二是租金实在低，想自己做做，说不定能做出个名堂来呢。

万科还是比较远了，不熟悉最近我去联洋转了转，还是有些收获的呢.

作者: he_zhengwei 时间: 2007-7-19 15:00

要我的话，我就开个保姆介绍所，带简单床铺，可容几个保姆寄宿的那种。当然了，你得保证有保姆到你那里来报名。反正，我跟我们家阿姨就是这么讨论的，有机会，我开保姆介绍所，她介绍她的老乡和小姐妹来报名。.

作者: 欢MM 时间: 2007-7-19 15:08 标题: 回复 #6 西瓜太郎妈妈的帖子

小动物很好伺候的, 你找几个学过给小动物洗澡修剪毛,指甲的小工(自己也可以去学学),做动物美容,你自己在店里收钱,兼卖宠物物品,等有实力以后再加上宠物医院的业务, 只要价位合适,生意一定不错啊呀!你简直就是发啦. 这就是自己退休以后的目标..

作者: 菁菁妈妈 时间: 2007-7-19 15:44

引用:

原帖由 欢MM 于 2007-7-19 15:08 发表 $\"\"$
小动物很好伺候的, 你找几个学过给小动物洗澡修剪毛,指甲的小工(自己也可以去学学),做动物美容,你自己在店里收钱,兼卖宠物物品,等有实力以后再加上宠物医院的业务, 只要价位合适,生意一定不错啊呀!你简直就是发 ...

这个,我当初也想搞过,做过调研.店开的初期,如果全靠请人,是赚不了什么的,一定要自己先去学,自己顶上去.真正赚钱的,其实是给宠物看病,但这个牌照不好拿..

作者: tequila_qq 时间: 2007-7-19 16:08

１０２m，　还可以割两层，可以楼下门面三分之一开服装（女装+童装），三分之一开干洗，其他开美容院，可以相互带客人，很优化的组合．　.

作者: tequila_qq 时间: 2007-7-19 16:11

上面的提案是有人实践过的，人家还是租房的，几个月就收回投资了．.

作者: 欢MM 时间: 2007-7-19 17:02 标题: 回复 #19 菁菁妈妈的帖子

宠物美容靠薄利多销的,我常去的美容店周末应接不暇,但不知道平时如何? 看样子不错呀.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 17:26

引用:

原帖由 he_zhengwei 于 2007-7-19 15:00 发表 $\"\"$
要我的话，我就开个保姆介绍所，带简单床铺，可容几个保姆寄宿的那种。当然了，你得保证有保姆到你那里来报名。反正，我跟我们家阿姨就是这么讨论的，有机会，我开保姆介绍所，她介绍她的老乡和小姐妹来报名。

偶家没有这样的资源啊

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 17:26

引用:

原帖由 菁菁妈妈 于 2007-7-19 15:44 发表 $\"\"$

这个,我当初也想搞过,做过调研.店开的初期,如果全靠请人,是赚不了什么的,一定要自己先去学,自己顶上去.真正赚钱的,其实是给宠物看病,但这个牌照不好拿.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-19 17:28

引用:

原帖由 tequila_qq 于 2007-7-19 16:11 发表 $\"\"$
上面的提案是有人实践过的，人家还是租房的，几个月就收回投资了．

好主意想想看能否可行

作者: 阿正妈妈 时间: 2007-7-19 20:57

先出租.
先看看风向.
这方面我可是专业的.
一般在一个新的小区能够存活下来的店类不多的.
宠物是个办法,但要自己做,你能做到吗?
开家店付出的可能要超过你的想象.
还有孩子要管,不如先出租,做房东试试,能够还贷就好,房产本身就在升值,过两年,你可以转按揭贷更多的钱.
总之,投资商铺风险是少,主要在升值上.
自己经营商铺可是风险大大的..

作者: dingqy 时间: 2007-7-19 21:27

自己开店是非常非常辛苦的事情，基本是没有双休日的，也没有时间陪孩子，带孩子玩，还有出门旅行基本也是很奢侈的事情了。
偶老公自己开店的，家里是事情是一点也管不上的，我是全职妈妈，但是也觉得很累很累，这个钱真的不是很好赚的。

所以LZ如果要自己经营的话一定要把个中困难仔细考虑清楚哦。.

作者: junhuayang2005 时间: 2007-7-19 21:38 标题: 我觉得要考虑自己所长

比如自己对吃很有研究的话,就考虑吃的方面;对服装的研究的话,就考虑服装方面.自己熟悉的行业机会就多.

我觉得这么大的面积可以开班之类的,比如儿童舞蹈班/绘画班以及晚托班之类的.可以让别人按小时租借,我想应该是不错的.上面的加层可以这样.楼下自己可以做些与儿童有关的事情.(如果说我有这样的店面的话).

作者: tequila_qq 时间: 2007-7-19 22:15

引用:

原帖由 dingqy 于 2007-7-19 21:27 发表 $\"\"$
自己开店是非常非常辛苦的事情，基本是没有双休日的，也没有时间陪孩子，带孩子玩，还有出门旅行基本也是很奢侈的事情了。
偶老公自己开店的，家里是事情是一点也管不上的，我是全职妈妈，但是也觉得很累很累， ...

这个看个人的管理风格，如果是什么都不放心的话那肯定很累的，开公司也是一样的．也有靠制度管理的，就可以很轻松，而且招人也看眼光凶不凶的．

身边几个开美容院的朋友，有忙得早出晚归没有休息日的，做的怨死了，手下人还三天两头离职；也有几天才去店里晃一晃的（双休日铁定陪孩子），平时就和全职妈妈差不多，几个月前刚和老公陪孩子到国外玩了一星期．手下倒有老员工做了快四年了还跟着她（在整个上海都算不多见的），两个老板收入倒也差不多。.

作者: dingqy 时间: 2007-7-19 22:22

引用:

原帖由 tequila_qq 于 2007-7-19 22:15 发表 $\"\"$

这个看个人的管理风格，如果是什么都不放心的话那肯定很累的，开公司也是一样的．也有靠制度管理的，就可以很轻松，而且招人也看眼光凶不凶的．

身边几个开美容院的朋友，有忙得早出晚归没有休息日的，做 ...

运气好的话，在店上了正轨后，如果请到能够信任的人，确实老板自己可以轻松不少，万一没有那么好的运气的话，自己还是会很累的，身边的店主大多都为了请人比较头痛。人力资源是一门大学问啊！

吃苦的心理准备一定要有的。

作者: tequila_qq 时间: 2007-7-19 22:22 标题: 回复 #26 阿正妈妈的帖子

面积大的商铺不很好租的，而且还是割两层的．新小区的话要么空关等人气旺起来，要么签得早会租金会被压得很低的，而且一般会要求签较长期的合同，租客也不肯吃亏的．

真要租的话，建议楼主多割几个小面积的应该比较好租，但比较烦，且一个门牌号的话也只能注册一个执照，.

作者: tequila_qq 时间: 2007-7-19 22:36

建议楼主可以电话能做入户投单的公司查实际常住户数，他们是看有无水电煤和电话帐单来核定的，比较准确，一般自己毛估估的入住率都是看是否装修来的，但很多人家装修后不大住人的（这些户数对于商家来说应该忽略不计），所以很可能偏高．

一般以自住为主的小区交房５年后常住入住率才达到５０-６０％．.

作者: junhuayang2005 时间: 2007-7-19 23:11 标题: 刚开店一定要做好心理准备的

付出脑力和精力的,与众不同,做同样的东东也要做出自己的特色,回报要等上一二年的.所以自己做的话,一定要有耐力和耐心.宠辱不惊吧,无论好与坏,自己做到内心平静,客观理性的看待.

作者: gybb0831 时间: 2007-7-20 09:24

首先一定要做自己熟悉或者有资源的行当，其次要准备好备用资金（不过这是你自己的店要好一点），要准备好1年以内不挣钱。.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:30

引用:

原帖由 阿正妈妈 于 2007-7-19 20:57 发表 $\"\"$
先出租.
先看看风向.
这方面我可是专业的.
一般在一个新的小区能够存活下来的店类不多的.
宠物是个办法,但要自己做,你能做到吗?
开家店付出的可能要超过你的想象.
还有孩子要管,不如先出租,做房东试试,能 ...

是啊我现在也是很矛盾，不知该怎么办？
现在的工作还可以，也不忙，但是总觉得少了点什么。。。。。。
心里还是有一股小小的力量让我想自己做点什么，所以开了这个贴子，想听听大家的意见。

PS：你最近干嘛呢，总不见你的影子啊我儿子还经常提到阿正呢.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:31

引用:

原帖由 dingqy 于 2007-7-19 21:27 发表 $\"\"$
自己开店是非常非常辛苦的事情，基本是没有双休日的，也没有时间陪孩子，带孩子玩，还有出门旅行基本也是很奢侈的事情了。
偶老公自己开店的，家里是事情是一点也管不上的，我是全职妈妈，但是也觉得很累很累， ...

啊啊啊不会吧我属于比较不爱动脑子的这下惨了

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:34

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2007-7-19 21:38 发表 $\"\"$
比如自己对吃很有研究的话,就考虑吃的方面;对服装的研究的话,就考虑服装方面.自己熟悉的行业机会就多.

我觉得这么大的面积可以开班之类的,比如儿童舞蹈班/绘画班以及晚托班之类的.可以让别人按小时租借,我想 ...

偶人生最大的爱好就是吃，还有自己做着吃，但是他不能做餐饮

。

看着面积好像很大，其实得房率低，而且里面还有一个卫生间，所以不是太大的。
儿童教育原来已经有合作意向的单位了，但是如果要办的话，面积又小了，教育培训一般要300~400平，才能做到收支平衡。.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:35

引用:

原帖由 tequila_qq 于 2007-7-19 22:15 发表 $\"\"$

这个看个人的管理风格，如果是什么都不放心的话那肯定很累的，开公司也是一样的．也有靠制度管理的，就可以很轻松，而且招人也看眼光凶不凶的．

身边几个开美容院的朋友，有忙得早出晚归没有休息日的，做 ...

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:36

引用:

原帖由 tequila_qq 于 2007-7-19 22:22 发表 $\"\"$
面积大的商铺不很好租的，而且还是割两层的．新小区的话要么空关等人气旺起来，要么签得早会租金会被压得很低的，而且一般会要求签较长期的合同，租客也不肯吃亏的．

真要租的话，建议楼主多割几个小面积的应 ...

是的我也这么觉得所以不想租给别人.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:37

引用:

原帖由 tequila_qq 于 2007-7-19 22:36 发表 $\"\"$
建议楼主可以电话能做入户投单的公司查实际常住户数，他们是看有无水电煤和电话帐单来核定的，比较准确，一般自己毛估估的入住率都是看是否装修来的，但很多人家装修后不大住人的（这些户数对于商家来说应该忽略 ...

呵呵谢谢入住率是我去物业了解到的，应该八九不离十.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:39

引用:

原帖由 gybb0831 于 2007-7-20 09:24 发表 $\"\"$
首先一定要做自己熟悉或者有资源的行当，其次要准备好备用资金（不过这是你自己的店要好一点），要准备好1年以内不挣钱。

就是没有啊我只做过2个行业计算机和房产，老公是物流的，怎么办？.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-20 09:40

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原帖由 junhuayang2005 于 2007-7-19 23:11 发表 $\"\"$
付出脑力和精力的,与众不同,做同样的东东也要做出自己的特色,回报要等上一二年的.所以自己做的话,一定要有耐力和耐心.宠辱不惊吧,无论好与坏,自己做到内心平静,客观理性的看待

恩谢谢你的提醒

作者: 劲深妈妈 时间: 2007-7-20 11:14

干自己喜欢的行业　兴趣和热情的延续会更长.更远....

作者: 春天de等待 时间: 2007-7-20 11:19 标题: 我开过店

开店的运气也是很关键的,我开过两年的美容院,运气好的自己都惊讶,开业第一个月就做了10几W的营业额,半年就收回了成本.我原本是打算好一年内不赚钱的. 不过因为是做的居民区,到后来消卡的客人多,新客不多了,(不过,我最后做的一个月也有赚到1W左右的,开业两年间从来没有一个月亏过),店离家又远,孩子根本没法照顾,双休日假期也不自由,就盘掉了. 盘店的运气也好的很,有个台湾人硬是一分没有还价,以70多万的价格拿了我的店,我乐得给他.
现在想想开店还是很后怕的,当时就是一门心思的要开那个店,投了30多万.如今尝过了滋味,让我真的还算运气,从来没开过店的,又从来没做过的行当,做的这么顺利.不过关于开店,再开,我也不想开了,太累了,花心思不说,主要是人员管理,也很麻烦的. 反正开店时一直会担着心的..,真的不知道我如果没有把店盘掉,再做下去会不会亏钱..

作者: 阿正妈妈 时间: 2007-7-20 12:21 标题: 回复 #35 西瓜太郎妈妈的帖子

我还是上海为主,刚刚注册了新公司,还没办完手续.我比较擅长做酒店和酒店公寓,为了孩子要留在上海,不能老在外地跑.

有空玩呀,西瓜太郎的小眯眯眼超好玩.我家小姑在爱建,这两天还在讨论两个小人是不是一起读书.她的大女儿今年开始要在东校读预备班了..

作者: cindy_hu73 时间: 2007-7-20 15:35

开个晚托班吧!.

作者: tequila_qq 时间: 2007-7-20 19:10

引用:

原帖由 春天de等待 于 2007-7-20 11:19 发表 $\"\"$
开店的运气也是很关键的,我开过两年的美容院,运气好的自己都惊讶,开业第一个月就做了10几W的营业额,半年就收回了成本.我原本是打算好一年内不赚钱的. 不过因为是做的居民区,到后来消卡的客人多,新客不多了,(不过 ...

侬开的是克提伐？莲花路店？听说前三个月平均１８万．.

作者: ShirleyGu 时间: 2007-7-20 19:32

餐饮呀，现在大家都懒得在家做饭了

烧点带家常风味的菜肴，一定生意兴隆

呵呵~~~~~~.

作者: 雨婷妈妈 时间: 2007-7-20 20:30 标题: 开药店你有兴趣吗

我是做专业药店加盟咨询业的，如果有兴趣，可以找我同事了解一下：32100626，吴小姐.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-23 10:34

引用:

原帖由 ShirleyGu 于 2007-7-20 19:32 发表 $\"\"$
餐饮呀，现在大家都懒得在家做饭了

烧点带家常风味的菜肴，一定生意兴隆

呵呵~~~~~~

物业规定禁止餐饮

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-23 10:37

引用:

原帖由 春天de等待 于 2007-7-20 11:19 发表 $\"\"$
开店的运气也是很关键的,我开过两年的美容院,运气好的自己都惊讶,开业第一个月就做了10几W的营业额,半年就收回了成本.我原本是打算好一年内不赚钱的. 不过因为是做的居民区,到后来消卡的客人多,新客不多了,(不过 ...

经验之谈啊我也想过做美容，但是面积小了，不能做SPA 而且人会比较累，我属于比较懒的类型，

喜欢过悠闲的生活，所以不考虑美容了.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-7-23 10:38

引用:

原帖由 雨婷妈妈 于 2007-7-20 20:30 发表 $\"\"$
我是做专业药店加盟咨询业的，如果有兴趣，可以找我同事了解一下：32100626，吴小姐

好谢谢我会考虑的.

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