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标题: [房产金融] 要过户了，下家又不肯卖了！（终于过户了） [打印本页]

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-10-30 21:50 标题: 要过户了，下家又不肯卖了！（终于过户了）

是我弟弟的事：今年9月份，我弟弟通过一个朋友的介绍，向这个朋友的朋友购买一套商品房，房子位于共富。
（先介绍一下上家夫妻是做什么的：老婆是宝山某**银行支行的副行长，这套房子是单位里正行长不要她买下的72万，老公是公检法不知哪行的公务员，应该也是有点地位的）
当时这套房报价94.5万，我弟弟决定购买，并付了订金。后来房价又涨了点，上家要求房价95万，并按照72万的价格签合同，这样上家可以不交营业税等，可以省一大笔钱，当时因为是朋友介绍的，我弟就答应了。
然后就是订合同，当时两个小年轻也不太懂，觉得朋友介绍的就不通过中介了，好省点中介费了。另外合同中也没有任何的约定违约行为和具体的合同行使时间段。反正本着信任的心态签了合同，然后是分若干笔付了首付，按照95万的首付30%，其余贷款。贷款是在上家的**银行办的。
期间，由于公积金帐户的问题耽误了一段时间，上家也表示宽容，一个星期前贷款批下来了。照道理是应该过户了，今天两家碰了下头，上家居然狮子大开口要加价5W。要不房子就不卖了。

我弟他们没同意，双方僵持着。10月底的时候，李合同规定过户日期1周后，上家女的打电话给我弟，口气很软：“求你们了，就加一万吧！这样我也能也有点面子了，我以后还要做人呢！”
我弟他们又心软了，考虑了一下，给她答复：可以的，就加一万，明天过户。于是请好假准备过户。可就在第二天早上，又接到上家电话，房子不卖了，不去过户。我弟赶紧打电话追问，对方称老公不同意卖。晕！
后和她老公联系，他老公说：合同是阴阳合同，要阻止家人犯法，晕！
然后就是要我弟给银行帐号退钱，决口不提退多少，如何赔偿！

（根据事态发展更新）

[ 本帖最后由小鱼的妈妈于 2008-5-28 13:43 编辑 ].

作者: 芥末鱼片 时间: 2007-10-30 22:18

以合同为准!!!.

作者: 西瓜加土豆 时间: 2007-10-30 22:36

不会吧,上家有点太强势了.

作者: 小林的妈妈 时间: 2007-10-31 09:22

合同上怎么写就怎么办。要加价，可以，按合同上72万的价格付款。

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-10-31 10:11

是啊！真的不能信任别人，什么事都要谨慎啊！实在不行只有打官司了。就怕拖起来累人！.

作者: qiuqiu妈 时间: 2007-10-31 12:29

我还碰到夫妻要离婚的房子,合同都签了,钱也付一半了,中介费都付大部分了.大概是女方又对分钱有异议,居然跑到交易所申请冻结,后来听说被男的暴打一顿,现在中介又说不搭他们搭界.碰到事情都逃避的快.结果是肯定没问题的,但是可能要很麻烦一段时间.

所以买之前最好问问清楚,我觉得象这种要离婚的房子还是不要买的好.至少风水不好..

作者: 佳妮妈 时间: 2007-10-31 15:50

严重同意4楼的,对方一定要加价,就按72万付.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-1 08:38

他们和我弟还另外签了一份协议，写明房屋的实际价格是95万的，唉！.

作者: 小泡妈 时间: 2007-11-1 08:48

问问专业律师，不过上家夫妻俩都是法院之类的，估计也么啥花头了？.

作者: kevinshen 时间: 2007-11-1 08:52

做假合同，他们偷逃税，他们也逃不了干系。.

作者: 好天 时间: 2007-11-1 09:28

把合同带去咨询律师，关键看合同怎么写。.

作者: 多多妈 时间: 2007-11-1 12:53

写低合同对你弟第也不好，以后卖房子的时候自己的税就多了。

所以要根据这一点和他谈，已经72万合同，让他省了税，还要加钱。太过份了。

至于公检法，他们应该更怕有事情找上自己吧。你弟弟怕什么。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-12 21:34

有没有高手指点啊?.

作者: 玉玉豆 时间: 2007-11-13 09:35

上次我记得也是有个贴,大致也是楼主的情况,出主意的人不少.不过结局是当事人满意了,而跟贴的人还是觉得他们太好欺负了.
我记得很多人都说,如果是公务员之类的人,最好就是吵到单位,现在的公务员也没那么好当,找他们领导,只怕他一看到你去他单位,说不定什么都会同意的,更何况还有合同在手..

作者: Liuxiaomei 时间: 2007-11-13 10:05

引用:

原帖由 多多妈 于 2007-11-1 12:53 发表 $\"\"$
写低合同对你弟第也不好，以后卖房子的时候自己的税就多了。

所以要根据这一点和他谈，已经72万合同，让他省了税，还要加钱。太过份了。

至于公检法，他们应该更怕有事情找上自己吧。你弟弟怕什么。

同意，有道理．他们应该更怕有事情找上自己吧.

作者: lqy8888888888 时间: 2007-11-13 10:18

打官司你弟弟肯定会赢的,违约金按法律规定按定金罚则: 即支付方违约不得收回定金, 收受方违约双倍返还定金,
但是问题是你弟弟能耗得起打官司的时间吗, 累啊,
全恒一下, 还是和上家好好沟通把, 碰到这事算你弟弟倒霉, 谁让我们是小老百姓呢,
还有就是让上家写一张要求加价的纸, 你留着, 然后你退给他扣除定金以后的房款, 你另行够房, 再到法院去申请房产保全, 使他不能再出售,
让他去打官司, 你不急了,最多法院判调解, 使他不要陪那么多, 但是你不同意法院还是会支持你的.

作者: 丛林一番 时间: 2007-11-13 11:35

引用:

原帖由 lqy8888888888 于 2007-11-13 10:18 发表 $\"\"$
打官司你弟弟肯定会赢的,违约金按法律规定按定金罚则: 即支付方违约不得收回定金, 收受方违约双倍返还定金,
但是问题是你弟弟能耗得起打官司的时间吗, 累啊,
全恒一下, 还是和上家好好沟通把, 碰到这事算你弟弟倒霉 ...

如果可行的话，是要和他们斗一斗。.

作者: jess 时间: 2007-11-13 18:36

引用:

原帖由 小鱼的妈妈 于 2007-10-30 21:50 发表 $\"\"$
是我弟弟的事：今年9月份，我弟弟通过一个朋友的介绍，向这个朋友的朋友购买一套商品房，房子位于共富。
（先介绍一下上家夫妻是做什么的：老婆是宝山某**银行支行的副行长，这套房子是单位里正行长不要她买下的72万 ...

很简单，直接找到单位去，哈哈哈哈。。。公务员最怕这个了.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-14 08:51

也准备好了，想打官司了，不过宝山就那么大的地方，连请的律师大家都认识，目前也模棱两可的，说官司难打.

作者: junhuayang2005 时间: 2007-11-14 09:43 标题: 这个社会诚信不值钱吗?

人心啊.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-20 19:04

咨询了几个律师，都说合同是合法的。
当我们正在找律师咨询时，上家居然先下手给我弟弟他们发了律师函：
1。财产属夫妻共有，老公不同意卖
2。合同属阴阳合同，非法
3。要求我弟在三日内把银行帐号给他们，要退款。

只好再找律师，准备跟他们打官司了。
真的想不通，这社会的诚信哪里去了，为了钱连脸都不要了。
说实话，为了这套房子，弟弟把原来唯一一套房子卖了付的首付，（当时那套房子卖亏了，还因为5年没到交了营业税），现在这样，真是无家可归，2岁的孩子扔在丈母娘宝山乡下，夫妻两个暂时住在学校的男女宿舍里。
还要准备漫长的官司。。。。

[ 本帖最后由小鱼的妈妈于 2007-11-20 19:18 编辑 ].

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-20 21:13

打吧，应该赢的。

报上刚有一个案例，刚判。就是签的阴阳合同，卖家反悔，不肯卖了，说是因为合同违法。法院最后判合同合法。

不过你们要快点告，告到法院就可以冻结房屋转让。否则他万一出售了，也就麻烦了。

等你的后续进展哦。.

作者: 凯欣妈 时间: 2007-11-21 08:32

为什么那个女的说加一万吧，这样他们有面子？加钱和做人有什么联系？我没看懂。
关注事态发展，有好消息上来汇报哦！.

作者: tianba 时间: 2007-11-21 08:48

真担心结果,赢了官司又如何?

听个朋友说起,忘了原话,好象是中国的法律从立法角度是支持弱势方,支持无过错方.......所以认为官司能赢,但结果呢?
如果法院判房子必须交易,那么,被上家拖掉的使用权与产权时效(至少半年以上)怎么算,无过错方的律师费怎么算?更不谈人力精力等等了.-------可怕的是,这是下家最好的结果!

就是这样,所以人心不古!
哀!.

作者: 欣怡妈 时间: 2007-11-21 09:12

大官司的话最好有一个人不上班的 , 不然来来回回花不少时间, 这种是是都不请律师的. 自己去说就行. 成本不高,没几个钱,不过要看标的的数额的. 但费时间.
对上家也一样,反正他们也要花时间的.
你告他, 最好写他单位的地址,让他单位的人都知道他拿法院的传票了. 两个人的单位都寄.

其实房子的买卖本来是一份缘分, 但在这个物欲横流的世界, 一切只有钱..

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-21 13:19

今天和律师谈过了，律师说有7成把握。律师费1W，诉讼费：标的*1%+3800，要预先支付的，大概1.32W先交到法院，然后败诉方承担。还要等待排庭，估计要1个月的时间。律师让我们有心理准备，少则3、4个月，多则6、7个月。
劳心劳力花钱不算，最担心的是上家很坏，如果卖给了别人怎么办？律师说多卖出的价钱可以赔偿给我们。但是对于这家人家，他还是可能做阴阳合同的，房价作低，律师说可以申请评估房价，这样又要出评估费，而且法院评估出来的房价肯定比现实情况下的房价要低得，肯定不合算的。哎！
现在终于知道老百姓为什么怕打官司了，宁可去上访！
估计没办法只好采用这种办法了。.

作者: skyxcn 时间: 2007-11-21 15:37

啥叫阴阳合同？.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-21 18:59 标题: 回复 27#skyxcn 的帖子

阴阳合同就是实际支付价格和合同上的价格不一致。
一般做阴阳合同多是为了避税，通常把房价做低。中介公司操作的方法是：比如房价90万，合同上写70万，差价20万写在附录里，写成装修补贴不计入房价。这样20万的差价不用交税了。因为现在营业税5.5%，个人调节税1%，蛮厉害的，通常都是上家提出的。因为下家只要交1.5%的契税，没有营业税和个人调节税。

[ 本帖最后由小鱼的妈妈于 2007-11-21 19:00 编辑 ].

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-21 20:02

这官司不难打的，去法院咨询一下，自己打算了，省不少钱呢。说句实话，你这种案子，法官很清楚的。

关键是要问法院，这种情况下，怎么冻结对方再次买卖。

[ 本帖最后由 Derek妈妈于 2007-11-21 20:03 编辑 ].

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-21 20:03

你找找最近的报纸，就这一个星期吧，我看到一个类似的案子的。不知道是晨报，还是晚报。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-21 21:30

本来想申请诉讼保全的，律师说申请诉讼保全要担保，一种实物担保，就是同等价值的房产、车辆等担保，要房产证、原始发票等等；一种资金担保，一般是标的的30%，依旧是要28万现金打入法院帐户作为担保。然后是诉讼保全的费用要几千块。这是我弟的唯一房产，无法实行实物担保，考虑资金担保的话也要28万左右呢。当时忘了问一定要是他们名下的财产吗？回头问问。.

作者: grace_miaomiao 时间: 2007-11-22 17:18

有没有最新进展呢？.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-22 20:21

我会随着官司的进度将情况告诉大家，也给大家提个醒。估计时间会很长啊！.

作者: 天蝎老妈 时间: 2007-11-22 20:31

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-22 20:34 标题: 回复 34#天蝎老妈的帖子

谢谢你的支持！说实话这种社会，对手是公检法的，心里真的没底哦！.

作者: 妈宝妮妮 时间: 2007-11-22 21:51

打电话到报社去,就不信公检法的没王法了，法律又不是他家定的．.

作者: 天蝎老妈 时间: 2007-11-22 22:06

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-23 08:49

好消息哦。昨天的新闻晨报上（A3版）写了：

明明已签好了买卖合同，买家也已经支付了房款，卖家却因为种种原因迟迟不愿过户，最终可能引发“一女两嫁”。昨天市房地局披露了修改的《上海市房地产登记条例》，今后的现房交易，可以实行“预告登记”，防止产权人的“一房两卖”。

。。。

可单方申请，期限为两年，登记机构要查验当事人关于预告登记的约定文件。

具体内容，你可以拿昨天的报纸看看。或者到所在地的房地产交易中心去咨询一下。这样，你就不用怕上家另卖，可以定定心心和他们上法院了。.

作者: 玉玉豆 时间: 2007-11-23 11:02

关注.很同情你弟弟,把自己的住房都卖了,如果这套房买不成怎么办呀!
也是建议不要请律师,一来化很多冤枉钱,二来律师也不见得就一定能帮你多少忙,我怕他们为了拿自己的律师费而损害你们的利益,在一定时候劝你们调解.除非你们熟悉这个律师,了解其为人.毕竟这个官司很小,化的精力倒不小.
在中国,就有中国自己的国策和潜规则,有时间研究法律书倒不如化这个精力到被告方的单位去闹,去哭诉自己没地方住,成了无房户.无法安心工作生活,找媒体公开,强调自己现在生活无着落.
唉,好人不能做啊!.

作者: big美人 时间: 2007-11-23 11:36

他们凭什么这么狠三很四的？罩着他们的是地痞流氓吗？我的天哪~~什么世道！！
同情的同时，对罩他们的那个“地痞流氓”表示极端愤怒！

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-23 13:15

今天去律师那交了1W律师费和1.32W诉讼费，又和律师谈了谈。把自己的担心也和律师讲了，律师安慰我们，事情到这样的地步只能通过法律途径来了，应该是赢面很大的，宝山最近有一个案例，也是阴阳合同判决生效的；至于老公不同意卖房，因为产权证上没有他的名字，作为买方，没有义务去弄清产权人的婚姻状况，再说他们到现在才提出老公不同意，感觉有点骗人。
也只好这样了，我和我弟弟说，既然这样只有勇往直前了！
谢谢大家的支持，我心里面平静很多了！
说实话也曾想过去对方单位闹，到现在也没有实施，还是心存善念，希望他们良心发现一下。这年头人善就是容易被人欺！.

作者: mayflower 时间: 2007-11-23 13:42 标题: 回复 41#小鱼的妈妈的帖子

既然这对夫妇是有一定地位额宁，也不能太乐观！应该做好两手准备，对小人而言，就应该采取小人手段，这种人嘛最怕人家到单位闹，不给他面子啊！

作者: ly_sh1999 时间: 2007-11-23 17:54

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: tianba 时间: 2007-11-26 09:37

不是人善就一定要被人欺.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-26 18:15

今天，律师帮到法院提交了诉状。.

作者: yan929929 时间: 2007-11-26 18:22

最恨出尔反尔的人.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-27 14:22

等待中。。。。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-12-3 13:16

定于12月18日开庭。.

作者: Derek妈妈 时间: 2007-12-3 18:38

等你们的消息哦。.

作者: hml 时间: 2007-12-4 19:30

看了一下,你们胜算的可能性不很大,因为你们的合同关于违约金并没有做约定了,好象有时就算约定了违约金,但没有写交纳违约金时间的话,也会造成不能兑现违约金,更何况你们的合同中连违约金也没有呢.

供参考..

作者: mylucy 时间: 2007-12-5 11:30 标题: 回复 1#小鱼的妈妈的帖子

为防止卖方把房子过户给别人，应该进行诉讼财产保全，查封该房产。.

作者: mylucy 时间: 2007-12-10 17:10 标题: 回复 1#小鱼的妈妈的帖子

诉讼请求应该是继续履行合同，办理过户手续。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-12-18 13:16 标题: 终于今天开庭了

终于，今天开庭了。
走的是简易程序，相对来讲应该会解决得快一点。
早上9点在宝山区法院开庭。法官一名，书记员一名，都很年轻。我们到的时候双方律师都已经到了。原告我弟弟弟媳到场，被告人没来。
首先是法官询问双方的姓名职业住所：[/size]
我方都是老师，户口在宝山，工作单位在松江，现居住在单位宿舍。
对方是浦发银行某支行的副行长，户口在宝山，工作单位浦发银行某支行，居住在牡丹江路**号**室。
然后是双方陈述相关事实：[/size]
我方把具体的事实陈述一遍。要求继续履行合同。
对方提出：1.阴阳合同，非法。2.定金2万未付。
接着双方提交证据资料，我方的资料有：
1.双方都签字的合同，95万的。
2.房子的产权证。
3.双方的付款协议。
4.我方的付款凭证。
5.在交易所登记备案的合同。
6.对方的律师函。
7.我方前一套房子卖掉的合同契税凭证。
对方没有资料，并认同资料的的有效性。大抵是合同逃税等，夫妻共同财产，非法。第7项与本案无关等。
后面是双方法庭辩论：
我方律师：1.认定95万的合同是有效的，因为是当事人双方真实意愿的反映，95万合同并没有规避契税，在过户时可以按照95万缴税。
         2.对于定金出示了双方当事人的一段手机录音，对方明确表示已经交了39.5万。
         3.市高院对此类合同纠纷有明确的指导意见，违法的合同无效，其前一份合同有效，就是备案逃税的合同无效的话，95万的有效，而我们主张的就是95万的合同，不涉及逃税，有效的。
         4.对于定金，我们有第三方人，是被告的朋友，可以作证，订协议的当天就支付了2万定金，只是出于信任，对方说协议当定金收据的话，所以没有写收条。
         5.对于定金，在上次对方过来的律师函中也没有提出异议。
对方律师：1.录音中人物不知道是谁。2.主张2份合同都无效。

法官询问：我方：录音时间。答：11月中旬。
            用什么录的。答：手机。
            合同如果判定执行，现在对方不肯执行，你如何付款？（因为涉及到贷款，对方如果不配合，贷款无法完成）答：就是借款也会在过户当天把钱付清，我们可以做到，只要你判合同继续履行。
               双方是否愿意调解？答：愿意。希望合同能执行。

法官分别和双方了解调解意见：我方：最多加1万，对方配合好贷款和过户。
                        对方：征求当事人意见。

第一次庭审结束。.

作者: mylucy 时间: 2007-12-19 16:33 标题: 回复 9#小鱼的妈妈的帖子

不是一定要你弟弟名下的财产，第三人也可提供担保.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-12-21 15:21

19日晚，开庭1天后晚上，我们律师来电话，说法官跟他讲，对方要求我方补贴72万到 95万的差价的营业税，就认可定金已经支付，并调解。
我们计算了一下，这个费用要我们出掉12650元，这样我们就比预先要多支出1W律师费，走简易程序诉讼费13200的一半的一半3300元，再补税费3450元，共计29400元，近3W元。
讨论了一下，律师建议我们出12650元，这样就很快能过户和贷款了。因为定金的问题始终有一定的风险。OK！20日我们同意了法官的建议。由于非常不信任对方，我们让律师去询问到底是多少钱，不要再耍花招。

隔了一天，就在刚刚，律师打电话过来，说赖某要求我们支付72万到 95万的差价的个人所得税，也就是要4.6W！这个没有道理的，她刚买好了一套大房子，这个4.6万是可以退的.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-12-24 10:56

12月24日
今天我弟弟陪同证人到宝山区法院去了，因为法院要听取证人证言。
法官说，对方律师可以提出已经过了举证期限，可以不予采信。
通知了律师，律师说我们是在举证期限内提出了证人的有关资料的。
过两周后在开一次庭。

感觉法官是偏袒对方的，想让我们调解。我们已经提出不同意再调解了。
证人倒是很诚信的，如实讲述了情况，她和被告是几十年的朋友了。到底还是有善良的人的。.

作者: 小林的妈妈 时间: 2007-12-24 12:40

我当时买房子，碰到的浦东新区的法官也是如此，怎么省力怎么来，非常袒护开发商。.

作者: sunnysh 时间: 2007-12-24 13:28

关注！！
　这么不诚信的！
　　应该发动一下不去那里存款！.

作者: 纯净棉花糖 时间: 2007-12-24 13:37

顶顶，我们家的事也很烦.

作者: 依依-妈妈 时间: 2007-12-24 19:00

是啊，高来稿去还是要多加钱算调解，我那时候也是这样，呵呵，房子多的是，我情愿多花钱给人家，也不给跳价的主

，虽然不太划算，但也出了口气，跳价的房子到现在还没卖出呢，我却买好了.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-12-25 08:39

这家人家很坏的，到过户了还搞，欺负我弟弟他们年纪轻，善良。.

作者: 依依-妈妈 时间: 2007-12-25 16:50 标题: 回复 61#小鱼的妈妈的帖子

我们也是啊，年轻吃亏，

，就算法官，也是如此啊，钱不在自己手上就是被动

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-12-26 08:57

是啊，连对方律师都说，你们自己不小心，认识的人更加要当心，多少人就是吃了认识的人的亏。哎！.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-1-9 08:28

等啊等，终于等到第二次开庭，定于1月14日，带好证人去。希望能够顺利。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-1-14 18:58

今天下午在宝山法院第二次开庭。
这次主要针对我们的证人作法庭调查。
这次我们又提出了一个佐证，就是协议当天我弟弟夫妇在被告方工作所在银行的ATM机上曾经取过19000元，有ATM机的详单。
庭审开始：
首先是询问证人的姓名职业等。因为已经带证人到法官处做过笔录了，所以直接由双方律师对证人进行询问。
我方律师没有疑问。
对方律师：1)询问证人与被告、与原告的关系。误导证人说与被告是业务关系，被我方律师提抗议。
      主要是要证明证人与被告关系没有与原告的姐姐的关系好。
      2)询问证人事情发生的时间，证人说是8月23日。对方律师说很久以前的事你怎么记得那么清楚，每天的事都能记得吗？证人说我记得的，我一生就做过这么一件介绍卖房的事，还这么失败，永远都记得。
      3）询问证人怎么知道付了多少钱的。证人说他们当面点的，亲眼看到的。对方律师表示怀疑。
      4）问当时如果付了钱为什么不要求收据。证人说，当时小夫妻两个是要收据来着，但被告说协议就代收据，协议上写好定金双倍返还的，就代表了已经付了定金了。当时由于相识的，就算了。
      然后，就ATM机取19000元表示怀疑其用途，说为什么卡里有21000多为什么只取19000而不是20000，为什么是分笔而不是一笔取的。即使是有取钱这回事，也不能证明就是用于付定金。
我方律师辩论：1）证人与被告有业务关系，而且成了十几年的好朋友，这点证人陈述过。
            2）具体的时间证人能够记得是因为“我一生就做过这么一件介绍卖房的事，还这么失败，永远都记得。”对证人来说不是什么难事，就如同大家能记住家人生日，结婚纪念日一样。
            3）证人当时在场，一般收到钱都是当面点的，被告是银行工作人员，怎么可能等人都走了再数呢？证人当然可以看到双方的钱的交接。
            4）对于ATM机每次有取款额度的，当然是分批取的了。被告也承认是在工作单位的会议室签的合同，原告去该银行的ATM机取款正好有了佐证，的确是去付定金了。
。。。。。。
我方律师提出：根据录音的情况，被告在原告多次陈述“8月23日开始，第一笔付了2万，一共付了39.8万”时，回答“这个我知道的，大家都是工薪阶层，赚钱不容易的”。法庭认为是表示肯定还是模棱两可呢？有录音、证人，ATM取款记录来证明2W定金的支付，完全是应该得到支持的。
对方律师表示对所有证据的怀疑与否定。

在结束这次庭审后，法官告知我方，对方丈夫要求作为第三人参与诉讼，可能还要开庭。我方律师说，对于这个案件来说被告丈夫已经没有参与的必要了。
估计对方还想再拖，不知道法官是否会同意这个请求，如果不同意，下次就可以判了；如果同意了，还要开次庭，将以前所有的东西再陈述一遍。

碰到这种人真是.......

作者: 依依-妈妈 时间: 2008-1-20 20:37

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-2-14 11:16

终于，在新年工作的第一天，收到了迟到的判决书。（1月21日裁决的，2月5日收到的）
结局是：房子协议继续履行，判决书生效后10天内，过户，交尾款。
定金没有支持。没有直接证据。

哎，今后大家一定要当心啊，什么时候都要拿好证据。对方赖掉了2W，我方要多支出2W。教训啊！.

作者: 睿睿的妈妈 时间: 2008-2-14 15:25

有交付定金的证人证词,有当天取款的ATM记录等间接证据,还有手机录音,这么多的证据支持,最后法院竟然还判不支持定金...什么逻辑啊...看来大家真是以后不论什么都一定要一手交钱,一手收"据"啊....

作者: 人淡如菊 时间: 2008-2-14 15:32

引用:

原帖由 睿睿的妈妈 于 2008-2-14 15:25 发表 $\"\"$
有交付定金的证人证词,有当天取款的ATM记录等间接证据,还有手机录音,这么多的证据支持,最后法院竟然还判不支持定金...什么逻辑啊...看来大家真是以后不论什么都一定要一手交钱,一手收"据"啊...

严重同意,什么世道..

作者: ttmilk 时间: 2008-2-14 16:38

引用:

原帖由 小鱼的妈妈 于 2008-2-14 11:16 发表 $\"\"$
终于，在新年工作的第一天，收到了迟到的判决书。（1月21日裁决的，2月5日收到的）
结局是：房子协议继续履行，判决书生效后10天内，过户，交尾款。
定金没有支持。没有直接证据。

哎，今后大家一定要当 ...

终于松了一口气。.

作者: 依依-妈妈 时间: 2008-2-14 17:43

按95万的税来交吗??.

作者: ringomama 时间: 2008-2-14 23:23

那你们的诉讼费用是卖家付的吗？.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-2-15 08:24

税是按照真实价格来交的，诉讼费是败方承担，这次我们是由对方承担的。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-2-15 08:30

法律上白纸黑字的叫证据，其他的都是佐证，间接证明。我估计对方肯定疏通过的，这种可判给对方的就给对方了，大方向不错,上诉扳回来的可能很小的。所以我们也不准备再上诉了。
从另外一个方面来讲，除非真实性的，不要轻易写借条收据什么的，如果受了胁迫写的要马上报案，否则法院认同为真实。曾经在案件分析上看到过的。.

作者: 机灵mommy 时间: 2008-2-15 10:18

谢谢LZ的详细描述，法庭上是讲白纸黑字的证据的，这对任何买房人都是一次教育。.

作者: 卷发宝贝妈 时间: 2008-2-15 10:25

真是大教训，一定要重视白纸黑字的合同，千万不能轻易相信所谓朋友。.

作者: 心满意足 时间: 2008-2-15 10:44

看出一身汗！
这种人等着吧，人算不如天算，有他们大出血的时候！.

作者: ilms 时间: 2008-2-15 12:11

。

[ 本帖最后由 ilms 于 2010-6-25 23:34 编辑 ].

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-2-15 12:34

接下来的问题还有呢，原先合同无效了，只有协议有效，要到银行去贷款的话，需要对方配合重新签一份合同的，估计对方是不可能配合的了。麻烦哪！50W全要借出来的，短期行，长期的满困难的。
一步没走好，后面有很多始料未及的麻烦事。哎，教训太大了！
这件事写出来就是要大家都提高警惕！
说实话，我在这期间也学到不少法律知识。我们国家的MZ程度不高，所以法律意识也淡薄，一场官司耗时耗钱耗力，麻烦。我们自己要提高自我保护意识，提高法律意识，才能在不侵犯别人的同时也不被别人侵犯。.

作者: klq祺 时间: 2008-2-15 13:23 标题: 回复 79#小鱼的妈妈的帖子

学到了很多，希望好人一生平安.

作者: yndream 时间: 2008-2-15 13:43 标题: 回复 79#小鱼的妈妈的帖子

真是上了一堂生动的法律课呀.谢谢楼主的分享!.

作者: shineyale 时间: 2008-2-15 13:53

佩服楼主是有始有终的人，法律这东西人为因素太多了，2万元就这么赖掉了，真无语，好在你家主要目标算完成了，也是件令人高兴的事，新年大吉！！.

作者: maggie妈妈 时间: 2008-2-15 22:25

2万元是赖掉了，可是这个人一辈子的诚信也赖掉了，这个人一辈子要被别人戳脊梁骨的。还副行长呢，以后怎么服众啊。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-5-28 14:32

昨天终于办理过户手续了。其间的艰辛真是一言难尽阿。现在回顾一下：
在2月5日拿到裁决书后，我们等待了2周（有个上诉期，不服判决可以上诉的），对2万元是否能上诉成功，对接下来的律师费0.5万，还有等待时间的考虑，最后决定不上诉。因为一般没有颠覆性的证据上诉是不太能成功的。
对方在2周内也没有上诉，估计也处于这个考虑。这样就到了2月19日。
接下来判决书有效了，对方应该在2月20日到3月1日间过户给我们的。我们也与法官进行了联系，对方不予理睬。
过了3月1日对方仍不履行，我们于3月上旬申请了强制执行。法院和我们说等待排期吧。我们只好等待。。。法院要我们把剩余款项打到法院帐户。凑了2个礼拜近60万汇给了法院。期间请了一些朋友帮忙。总算排期快，3月下旬拿到了强制执行书。按照律师的讲法就可以强制过户了。那天是大雨，我弟弟他们冒雨来到房产交易中心，可是，交易中心不给过户，说要上家的税交掉。天哪！
回去和办强制的法官联系。法官说对方不肯缴税，要找对方谈等等。然后是漫长的等待。。。我弟在我的不断催促下一直和法官保持联系。但是法官是很忙的。。。对方说和她的律师联系，这个律师也很忙，要么不接电话，要么在外地。。。
终于有一天，法官说今天律师有空，你们可以去办下房子的事，于是我弟他们又请了假，结果律师带到房子那里看了一下房子，谈维修基金的事，呵呵！我弟说当初都谈好的怎么又搞，问他过户的事，律师说这个要和当事人谈，有没戏！
这样就到了5月份，火炬被抢、地震，国家多灾多难，我们也度日如年，毫无信心地等着。期间，法官和我弟弟说这个税的事裁决书里没谈到，他们不肯交，我弟说：当初做低房价就是为了他们逃税，如果税是我们交他用得着要做低吗？再说了国家规定上下家交的税，没有说就是各交各的，不然法院判什么？。。。法官说要么你们先垫，再打官司问他们要？我们说你法院里有我们交过来的近60万为什么不从这个里面扣呢？。。。法官说，从这笔钱里扣要对方同意的。我弟说那是我交的钱为什么要对方同意？。。。法官说，这是法院规定的。。。。这样很多个回合。
到了5月26日，一个值得纪念的日子。法院通知我弟弟和对方律师到法院谈话。我特地请了一天假和他们一起去。这小夫妻两个给人家2句一蒙就没话了。当时没想到能过户，我是准备了一下才去的。一瓶水，几块饼干，巧克力，预备今天不给了说法不回来的。
到了法院，通过了严格的安检，通过了前台登记，我们来到了执行室了。哇噻！怎么那么热闹阿。每个房间都在“吵架”。我们的法官也在接待，对方是个被执行人，双方争执得面红耳赤的。我们在外面等待着。对方律师从楼梯一闪而过，我们赶紧追过去，把律师请到法官那，律师对法官说给我们钥匙。我说钥匙有什么用，要办过户。律师说你不要下次再说。法官说别急我今天就给你们办。我们愣了下，我赶紧拿好钥匙，问前面的水电煤怎么办，物业费怎么办？律师说这个没判过。法官说我们只执行判决书。我说我现在终于知道你们法院是做什么的了。旁边的年纪稍长的法官说，我们法院原则是不告不管，我们执行庭是执行判决书，判决书是过户，我们就办过户的事。我们只得作罢。
等前一个案子结束后轮到我们了，法官说对方同意从法院的那笔款项中抵扣了，所以可以办过户了，你们什么时候办？我们说当然今天就办了。法官问我们是否先垫付，我弟说我耗了近一年的时间交出去100万，到现在只看到2眼房子，实在是没钱。法官和另一个年长的商量决定从法院那笔款项中提取。不过让我们写下保证书，今天办结束，立即将发票送达法院，否则所有后果自负，法院查封该房产等等。我们只好接受。从法院提了7万左右的钱。
因为东西都没带，然后又回去拿东西，拿钱，到下午1点半到达房产交易中心。这些人真是老爷，要对方的身份证，要对方的产权资料等，这些都只有法院有，刁难了很久，我们打电话给法官，这次回复很快，15分钟后法院来人了。下午4点30分，终于付完钱递交了资料。。。
对方付了62000多税，加上律师费诉讼费，减去讹诈我们的2万，比正常按照72万来损失了4万多，我们明的损失了3万多，暗的比如贷款等损失得更多。
希望23天后能顺利拿到房产证。。。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-5-28 14:34

不过一直在奇怪，怎么有峰回路转了？呵呵。。。等了这么久都不适应了。
接下来还有物业、水电等，估计还要搞的。哎，总算大头搞得差不多了。.

作者: 小学生 时间: 2008-5-28 14:47

恭喜!.

作者: zmmjerry 时间: 2008-5-28 18:16

引用:

原帖由 小鱼的妈妈 于 2008-5-28 14:34 发表 $\"\"$
不过一直在奇怪，怎么有峰回路转了？呵呵。。。等了这么久都不适应了。
接下来还有物业、水电等，估计还要搞的。哎，总算大头搞得差不多了。

呵呵，一种不敢相信的真实 ....着实让人捏一把汗...

希望接下来一切顺利

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-5-28 19:48

谢谢大家一直来的支持，希望顺利。呵呵！

作者: 炫作儿5288 时间: 2008-5-28 19:49

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-5-28 19:57

希望大家以后没有要请律师打官司的机会。其实律师的话也不能全信的，大多顺着你的意思讲。
在咱们国家还是自己要懂得法律的好。其实买二手房还有要注意的地方。比如事先要讲好维修基金的事，还有要谈好户口的事，要写下违约责任。户口不归法院管，归公安局管的，无法强制迁走，只有靠派出所和居委会上门调节说服。违约要写得严重些，比如拖一天1000元等，法院可以判赔钱的。哎，久病成良医啊！
还有工作要做在前面，不要听信“消费者可以通过司法途径来解决”，法律没错，可判决和执行的是人，有着中国的国情。.

作者: sunnyy 时间: 2008-5-28 20:43

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 田卉 时间: 2008-5-28 20:57

有时候熟人介绍也必须得要公事公办，所谓亲兄弟明算账，不可因小失大，一切以合同为准。希望问题能够早日妥善解决。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-5-29 08:42 标题: 回复 91#sunnyy 的帖子

曾经到区里去过，答复是这个你们可以通过司法途径解决，法院会判的。
到浦东的浦发银行总行去，人家说这是你们的私事。
到她本人的支行去，人家根本不理你，不接待。包括原来在那里申请的贷款也不给办了。.

作者: luuluu 时间: 2008-5-29 09:52

这样无赖的人居然还大小是个领导，去反映问题，上级居然不管，再怎么说也是不诚信的行为，现在的社会真是乱。.

作者: 穿越时空 时间: 2008-5-29 16:11 标题: 回复 93#小鱼的妈妈的帖子

看得实在憋气，哪天找个人揍他一顿！
不过看了LZ的经历，真长了不少见识。
好在我们买房的时候房东很痛快，几乎没费什么事，一切都照规矩来的。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-5-29 19:54 标题: 回复 95#晨曦妈妈的帖子

有过这样的想法，心里把她很揍了一通。

咱们到底是老百姓，真要找地痞流氓不容易，她家老公就是检察院执行庭的，不就是一个流氓麽？要不是这个自认为懂法律有路子的老公，这个银行副行长也不会这么搞了。我们也不会执行得这么辛苦。一般老百姓，法院一找就怕了。他们有路子，法院的人很客气的。
当然，我们最后还是通了点路子的，只不过拐了几个弯，没有他们一个系统的路子硬。否则到现在排期不知道排到了没呢。.

作者: 轩轩儿的妈 时间: 2008-5-29 22:04

这样的人不配做行长！没有诚信，我怕我们存在银行的钱会无端灭失。.

作者: 轩轩儿的妈 时间: 2008-5-29 22:15

觉得应该去电视台，有个节目就是帮别人调解纠纷，让这个行长脸没处搁。.

作者: 一骏妈妈 时间: 2009-11-17 08:25

对这样的人，要么退一步算了，要么化血本找一个能治他们的人，把他们搞臭。.

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