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标题: [房产金融] 中介和我的阿诈里的房客将我的房子给转租了，现在房客失踪。。。事件升级 [打印本页]

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-18 19:50 标题: 中介和我的阿诈里的房客将我的房子给转租了，现在房客失踪。。。事件升级

我的房子3月份借给一女人，当时签的一年合同，6月中旬房客发了个短信给我，说在外地出差，房钱回来再给我，我说好，可是到7月4号她还没和我联系，我就打电话，竟然平时留的二个电话都关机。我发觉不对，去房子那才知道她和我们一开始签合同的中介竟然冒充房东将我的房子转租了，新的人说已经把几个月的房钱给那女人了。
那女人失踪了，和中介交涉了近2周也未果，如果新人继续住下去，那样就有3000多元没人肯给我，中介只肯给我1000元，我不肯。我现在不知道该如何办，老公让我换锁，让新的房客自己去和中介搞，那样我就没啥损失，因为到这个月15号前房客付了我三加一的钱，正好四个月的钱在我这，但是我看看新的人也是刚到上海来的小夫妻，也蛮可怜的，我不知道有人碰到过这种情况吗？中介是肯定违规操作，我的合同上明确写不可以转租，而且是同一个中介人员在我不知情的情况下帮转出去的，我真象是吃了个苍蝇。现在这个世道。。。。。

[ 本帖最后由 amy妞妞妈于 2010-7-21 12:48 编辑 ].

作者: rongerb 时间: 2010-7-18 22:37

去派出所告他们.还有可以去工商局注销他们的执照,反正可以告..

作者: Rosamonde 时间: 2010-7-19 09:42

把他们的店名曝光，让他们因小失大，无法再说生意
新租客自己有问题，审核证件不仔细（租房时没检查房东的房产证原件及身份证件）
因该自己承担责任。.

作者: xyc18 时间: 2010-7-19 11:17

假如lz经济没有受到损失，只是因为前租客和中介没有得到你的同意把房子转租出去而光火，就伸出手帮这对小夫妻一把，他们刚结婚，婚姻还需要磨合，又要忙于生活，初来上海诸多的困难，看着也蛮可怜的，如果人品看起来不错，帮助他们也省去在这件事情的纠缠时间，重新签一下合同。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-19 12:45 标题: 回复 4#xyc18 的帖子

我如果让他们继续住下去，还有3000多元没人付，这是我的损失。前二周都是我在和中介协调此事，他们倒是很泰然，我真是晕哪，要不是他们这么糊涂，我也不会碰到这码事，签的时候他们已经知道转租了，而且也知道不是房东。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-19 12:46

我打过12315了，人家说只管生活小事，我这个要自己去法院解决，这社会就是纵容坏人啊！.

作者: cihyxy 时间: 2010-7-19 13:05

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-19 12:46 发表 $\"\"$
我打过12315了，人家说只管生活小事，我这个要自己去法院解决，这社会就是纵容坏人啊！

应该是去派出所报案吧，如果该交的税都交了，派出所没理由不管啊！.

作者: 陈一铭妈妈 时间: 2010-7-19 13:27

我也有过差不多的事情，就7月初中介找来一对母女，还是上海人，说因为自己的房子装修要短期租个4-5个月，我和老公一商量同意了，想等她们到期后就把房子卖了换一套的。而且当时中介在合同上没写具体租期。但保证4个月会租的。谁知签约后第四天中介打电话来说人家只要租一个月，我老公火大了，反正没写日期就叫人当天就搬走。我老公还说这几天当给你白住不要钱了，我就不同意，干嘛不要，几百元也是钱啊！而且还用水电煤呢！更气人的是搬进去当天没通知我就私自把我家门的锁给换了。现在换回了总是没有原先的好，锁心有时不自己弹回了。结账那天那女人没来，而是让中介全权代理了。因为我上班的，老公正好放暑假在家，所以都是我老公去处理的，男人嘛总是比较马虎，没有检查什么，结果晚上去房子看，发现我家厨房的不锈钢筷桶没有了，卫生间的垃圾桶也没了，还有两根不锈钢晾衣杆也没有了，更生气的是她们把我的电视机弄坏了，事后我修了470元。这对母女简直就是垃圾。老女人大约四十几岁，小女人大约20岁左右。

[ 本帖最后由陈一铭妈妈于 2010-7-19 13:30 编辑 ].

作者: 芒果奶昔 时间: 2010-7-19 13:27 标题: 回复 1#amy妞妞妈的帖子

不要自找麻烦了，3000元的“小事”派出所不会管的，你还多找了麻烦。不想损失的话就和小夫妻说清楚换锁另找房客，同情小夫妻愿意共同承担损失的就和他们谈一下重签合同，毕竟他们也有过错签了无效合同给你带来了损失。.

作者: 玉玉豆 时间: 2010-7-19 14:03

按照我的理解，给楼主支个招试试。
1、到目前为止即7月18日，前房客给你的钱正好可以租到7月份。
2、和现房客谈判，楼主手里的证据就是租到7月份，再往下租就继续付钱，否则搬走。
3、如果赖着不搬，请找证人，证明他们赖房的实际天数，按合同租金办。打官司的话一定能赢，但时间长，耗精力。
如果想省心省力，就和现房客好好谈谈，论理，你的证据还比她们强点，她们租房未看房产证明就把钱给二房东，所以损失的话全由她们承担也不过分，不过基于现实大家分摊一下，有精力的想办法找二房东，报警按欺诈罪试试看，如果能抓到，钱还有希望追回。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-19 14:23

谢谢大家，我已经和小夫妻说了，想租就重新签合同，从签合同日算起，如果不想租，我本来是给他三天时间，他们说太少，那我说到这个周六，如果他们不走我就换锁了。中介我不去和他搞了，其实如果打官司我肯定赢，但我也没时间和他们折腾。我发现转租是7月4号，我现在给了小夫妻住到24号，我也够意思了。
越来越发现人不能同情心泛滥，唉，只能自己认了。有时真想曝光一下那个无良前房客和中介，太便宜他们了。.

作者: 秋贝 时间: 2010-7-19 14:29

当然要曝光一下中介,否则他们日子太好过了..

作者: Rosamonde 时间: 2010-7-19 14:51

为啥不曝光中介呢？.

作者: anncpb 时间: 2010-7-19 14:57

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-19 14:23 发表 $\"\"$
谢谢大家，我已经和小夫妻说了，想租就重新签合同，从签合同日算起，如果不想租，我本来是给他三天时间，他们说太少，那我说到这个周六，如果他们不走我就换锁了。中介我不去和他搞了，其实如果打官司我肯定赢，但我 ...

支持曝光！我正在找房客呢，多几个人知道，多断他们几条财路！让他们做事不地道！.

作者: lydiali76 时间: 2010-7-19 15:41 标题: 支持曝光

现在的中介，都没职业素质。只认钱！.

作者: kathy_tang 时间: 2010-7-19 16:00

唉，我这次租房，连房东的房产证都没看，就将1W多的租金付出去了。幸亏，碰到的不是骗子。

以后要加强警惕。.

作者: 阿霏霏妈妈 时间: 2010-7-20 12:10

LZ ，你还是不要找中介出租了，中介都是这么快来钱怎么干，根本不考察房客的。你自己到上海热线或者新浪注册下，发个广告找房客很方便地。你可以自己挑选房客，觉得有问题的坚决不要。虽然麻烦点，但比日后给你找麻烦强多了。记得不要泄露自己的电话号码，留个邮箱地址就行了。否则，那些中介会前赴后继地来烦你，直到你把号码换掉为止。.

作者: 今天天气晴朗 时间: 2010-7-20 13:41

你原来的房客和新的租客签的合同无效，付的钱也不算数。

你可以要求新房客付清全部房租并且马上搬出，同时可以以诈骗为由报案。

有个朋友在北京的房子也有过同样的经历，不一样的是那个新租户去居委会核实真正的房东，发现房东是冒充的，然后直接报案抓人了。.

作者: xyc18 时间: 2010-7-20 14:04

租房就怕遇到这种类似的麻烦，偶感觉还是租给外国人或者外派公费的单身人士顺心，基本房子什么样子出去什么样子回来，再就是租给小夫妻，房子收回来最多也就是厨房脏一点，租给按房间论人数的或者小生意人的房子最脏，问题也最多。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-20 14:49 标题: 回复 17#阿霏霏妈妈的帖子

好办法，我也去试试看.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-20 14:51

本来前房客那个骗子女人，说是和他老公租的，我也看过那个男人，看起来很正常的，谁知道只是所谓的男友。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 12:47

事态升级，现在新房客开始耍无赖了，拒绝搬出，他要求行使他的居住权，奶奶的，我这次碰到极品了，我今天Iphone数据线没带，要不然我可以把它的话贴上来，明天休假一天，停水，停电，换锁，110报警，去法院准备诉讼起诉中介和前房客。

我想息事宁人，但这个社会不同情弱者。.

作者: 赤豆莲子羹 时间: 2010-7-21 15:22

关注.

作者: annie-MM 时间: 2010-7-21 15:25 标题: 回复 16#kathy_tang 的帖子

你租的是哪里，怎么和我的情况如此相似呢？.

作者: 爱妮公主 时间: 2010-7-21 16:27 标题: 回复 1#amy妞妞妈的帖子

侬只要有合同，绝对可以报警找那个女的，公安局一查就查到那个女的真实信息了。关键问题是那个女的，就是租侬房子的人。不怪哪能，侬先要找到她。关于现在住的租客么，先帮他们讲让他们下次的房租不要给那个女的啦，侬租给他们好了。.

作者: konomict 时间: 2010-7-21 16:55

签合同的时候我一般都要求房客出示身份证，然后拿着身份证去查一下是不是真的证件，信息对得上才签，对不上不给住。
还真有碰到给假身份证的，查出来了才拿出真的证件，说是一个人在外面也要防一把的，现在你防我，我防你的，双方都无诚信可言了。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 17:47 标题: 回复 26#konomict 的帖子

请问这个身份证去哪查啊？我有那个骗子女人的身分证号，就是不知道真假。.

作者: kathy_tang 时间: 2010-7-21 17:53 标题: 回复 24#annie-MM 的帖子

浦东的。你是借方还是出借方呀？

目前为止，发现房东大姐人很好。还主动帮我们解决了一些问题呢。

签合同前还想着要见了产证再付房租。结果发现房东大姐人不错，那天她没带产证，也大胆地付了钱。而且，她是地道的上海人，想来也不会是骗子吧。.

作者: 小德班妈妈 时间: 2010-7-21 21:50

关注.希望楼主继续把后面的事写出来,我也学学.
还有,我觉得不要把房子便宜租出去,可能会好点..

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:13

转一些和新房客的来往短信，
XXX，因为伊家门房产的中介员杨静在不通知房东我的情况下，擅自和我的房客肖冬梅将我的房子转租给你，现在肖冬梅失踪，联系未果，我从7月4日知道此事后，多次和中介联系都未有何进展，肖冬梅的房租是付到6月15日，因此我不能再这样拖下去了，我遗憾的通知你，如果你想继续住下去，那我们重新签定一份合同，如果你不想租下去，请在周六中午前搬走你的物品，在走之前我要就水电煤费用和家内的物品和你做一个交接，谢谢.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:14

房东，我很理解你的心情，但是对于整件事来说，我并无任何过错，也没有任何违反合约的行为，因此我不承担任何后果，到合约结束为止我有权住在该房屋。我很遗憾的告知您，如果你想收回我房屋的使用权，请与中介联系，我可以配合你处理此事，但是我不会放弃任何属于我的权力。 XXX.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:15

XXX，如果你这样说，就没有意义了，你无权和我说这样的话，你和我根本就没有合同在身，你的合同对于我根本是无效合同，我本来是从同情弱者的角度来看待你的，看来我错了，限你二日之内搬走你的东西，你还要付我从六月15日到你搬走日的房租给我，你现在是非法住在我这里。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:16

房东，我本来也是同情你的遭遇，想协助你和平解决此事，但是你却在中介没有给你满意答复后，将所有后果和损失全部转移到我头上，我和你并无合同关系，我没有对你负责的义务，你也没有和我对话的权力。我是通过正规法律渠道从伊家门中介租下该房屋，并取得居住权，既然你已经通过中介将房屋租出，在合约期内你无权对我租下的房屋进行任何处置。如果你的权力受到侵害，请你找中介或者你合同上的房客，不要打扰我的正常生活。如果你在未经我许可的情况下，对我租下的房屋进行入室、换锁等侵犯我权力和利益的行为，以及由此造成的财产损失、人身安全、精神损失等后果，我保留追究你法律责任的权力。房客.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:16

xxx,你玩笑开大了，你应该住在肖冬梅的房子里，而不是我的房子里，我正式通知你，明天我就会110报警，换锁，贴封条，我会维护我的权益，继续追讨中介和肖冬梅的责任，但同时我也不允许和我没有任何关系的你住我这里，你去告我，我很欢迎.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:17

房东，你可以去报警，房子是你的，只说明你有拥有权，但是我租房也是合法的，我拥有使用权，我和你没关系，有事你去找中介。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:17

xxx,我和你也没关系，请住在和你有关系的人的房子里，肖冬梅是骗子，但你也是过错方，你明知房子不是肖冬梅的，还和她签合同，你应该对你的过错负责任。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:20

大家现在知道啥叫农夫和蛇的故事了吗？没理的可以变成有理的。用周同志的话说，我碰到模子了。.

作者: jeccy 时间: 2010-7-21 22:26

我认为你可以发个挂号信给新租客，告知她，在几月几日之前搬离该房屋，逾期不搬的，你将采取停水停电措施，强制收回房屋，并向公安机关报案。如果她认为她的权益受到了损害，也可以通过司法途径维护自己的权益，你愿意配合她作证，向假房东和中介追索。
明显租客没有权利再继续居住，但可以公安机关报案，假房东和中介合伙诈骗自己。.

作者: jeccy 时间: 2010-7-21 22:29

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-21 22:17 发表 $\"\"$
房东，你可以去报警，房子是你的，只说明你有拥有权，但是我租房也是合法的，我拥有使用权，我和你没关系，有事你去找中介。

这个房客是法盲，和她签合同的人不是产权人，也没有任何产权人授权的委托书，不具有处分该房屋的资格，自然是无效合同。这么简单的民事主体资格都搞不懂。.

作者: jeccy 时间: 2010-7-21 22:36

引用:

原帖由 jeccy 于 2010-7-21 22:26 发表 $\"\"$
我认为你可以发个挂号信给新租客，告知她，在几月几日之前搬离该房屋，逾期不搬的，你将采取停水停电措施，强制收回房屋，并向公安机关报案。如果她认为她的权益受到了损害，也可以通过司法途径维护自己的权益，你愿 ...

漏了一个重要内容——她如果逾期不搬的，里面的物品将视作遗弃物处置。
你最好将挂号信的内容和寄送的过程拍摄下来，挂号信回单保存好。如果将来需要，是可以作为法庭证据的。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 22:57

我不寄信给他了，我发的短信我刚才都保存下来并截坪了，那个就是证据，我的合同上明确说房客不可以转租，如果拖欠房款，里面的东西不处理，我可以作无主处理。
本来我还没有那么气愤，包括我本来想就当破财消灾，可是事态演变成这样也挺另我大跌眼镜的。最近工作超忙，但是告诉自己，要捍卫自己的权益。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-21 23:04

“我和你并无合同关系，我没有对你负责的义务”，笑话和我没合同关系，还住在我房子里，还有没有天理了？
“既然你已经通过中介将房屋租出，在合约期内你无权对我租下的房屋进行任何处置”他脑子进水了，和我签合同的是那个女骗子，女骗子不交钱，合同已经失效，他的合同和我有啥关系!晕啊！.

作者: Rosamonde 时间: 2010-7-22 09:20 标题: 回复 1#amy妞妞妈的帖子

“但是我看看新的人也是刚到上海来的小夫妻，也蛮可怜的，”
不是每个人都讲道理的.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-22 09:38

我的租客(借给良印堂公司)把我的地板和微波炉搞坏了,马桶也坏了,洗衣机也坏了,良印堂说地板微波炉是有折旧,过5年折旧为0, 现在钥匙在房客那,她已搬出去,但未交接,1个月押金不够搞地板的,现在逾期半个月这半个月也没交房前.怎么办,现在租客不管了,也不交接.就这么拖着.

[ 本帖最后由洋囡囡妈妈于 2010-9-5 17:22 编辑 ].

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-22 09:47

如果地板被租客搞坏了,都是香烟点,让租客怎么赔?.

作者: m宝贝 时间: 2010-7-22 10:07

倒霉的…….

作者: xiaoximama 时间: 2010-7-22 10:09

mark。租房还真是头疼啊，所以我每次都要亲自见到租客并再三“聊天”。。。中介都是一帮子不负责又没有专业知识的人，说实话，付中介费给他们，我是一百个不情愿！.

作者: xiaoximama 时间: 2010-7-22 10:10 标题: 回复 1#amy妞妞妈的帖子

但愿你早日解决。.

作者: 茉莉茶 时间: 2010-7-22 10:15

关注事情的进展！我租房是要严格选人的，自己做生意的不租，哪怕看上去有钱。以前有教训的。
另外出租房的装修要皮实好更换，看房的时候不过不是通过中介的话，女性不要单独前往，以免发生意外。.

作者: annie-MM 时间: 2010-7-22 10:17 标题: 回复 28#kathy_tang 的帖子

我和你一样也是租客。不过我租在浦西。房东是一对上了年纪的夫妇，人不错。因为在中介那里熟悉了，所以我也没看产证就直接付了钱，呵呵。还是要看人的，其实通过交谈通过物业可以看得出来是不是房东的。对吧。.

作者: 茉莉茶 时间: 2010-7-22 10:18

口碑网在全国都有分站，其实大家可以注册在上面挂信息，自己挑选房客。要租房的也一样。何必让无良中介赚这个钱。我就是在这里发信息的，自己还可以拍照片发上去，租客也可以有第一印象，省了很多麻烦，基本满意再实地看房。.

作者: fennycf 时间: 2010-7-22 10:31

还有这种事呀？
我家的房子上次的租客很不错，没有任何纠结。
这次的新租客是老公签的合同，交过钥匙后从来没去看过，签了3年，担心是否会转租，要去看看了。.

作者: 平易淡淡 时间: 2010-7-22 11:24

租房还有这么多事，最近有房子要出租，看来要谨慎一点了。.

作者: 一片枫叶儿 时间: 2010-7-22 11:27

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-19 12:45 发表 $\"\"$
我如果让他们继续住下去，还有3000多元没人付，这是我的损失。前二周都是我在和中介协调此事，他们倒是很泰然，我真是晕哪，要不是他们这么糊涂，我也不会碰到这码事，签的时候他们已经知道转租了，而且也知道不是房 ...

既然这对小夫妻这么无知，就只有让他们自己承担责任了，你先发份挂号信附带中介通知书上写明不能转租的现在是他们自己在明知没有保障的前提下租的这个房子，你择日收房，换钥匙，如果他们不走你就这天进去了。.

作者: duduxu 时间: 2010-7-22 12:33

应该发封信比较好，再有纠纷，就是上法庭，你也有证据。比短信好。.

作者: fengwei302 时间: 2010-7-22 12:36 标题: 不报警，你还真难以收回房子

如果你没报警，虽然你是房东，也不能将在本市无房居住的租客赶走，因为她有一份租房合同，虽然有瑕疵，但她付了中介费，审核房屋产权人的责任转给中介了，因此，她成为无过错方，即造成你损失的责任人为房屋中介和原租客，在你知晓房屋转租后，你不报警房屋中介和原租客诈骗，等于放弃你的权利。.

作者: mikishen 时间: 2010-7-22 13:46

楼主头蛮大的,碰到骗子加无赖了..

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-22 16:05

我今天去报警了，可是派出所也不受理，他们说这是民事案子，他们也管不了，我就写了个陈述书，给他们了，算是去过了，我本来准备去换锁，停水停电的，今天我老公陪我一起又去了一趟中介，中介的说他们同意赔我1250元，让新房客再给我625元没，（如果新房客同意的话），然后让他们8月1号前搬出，这样我就亏625元，让我们再给他们二天时间。因为以前都是我去和他们谈的，我知道他们的嘴脸的，估计没戏，但我老公说再给他们次机会。
我下午去了闵行区法院，其实打官司对我来说最省事，我们家到法院走走20分钟。咨询了下情况，象我的情况打官司肯定会赢的，我已经想好了，我要他们三家都告，前房客不管找不找到人，我都要告她，目的是中止合同，请求赔偿，中介也是如此，对新房客我是准备让法院驱逐他走，另外赔偿我他应该付我的房租，以及所有水电煤费用。我拿了诉讼的文本，如果这二天协调不成，我周一把诉状递上去。
我这房子从01年开始租，其中有一次有一家人很搞，其他的都很不错，这次是碰到极品了。
不过我感觉以前的房客素质比较高，那时候1000元一个月，人都是精品，现在1700一个月，人还这么垃圾。
谢谢大家关注。我会及时更新最新状况的。从这件事当中我也学到了很多。.

作者: 美羊羊爸爸 时间: 2010-7-22 16:18

那个阿诈里的房客明明是骗子,派出所为什么不管啊?难道可以让骗子逍遥法外?怪不得,现在骗子越来越多,是没人管啊..

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-22 16:47 标题: 回复 59#美羊羊爸爸的帖子

我刚才还在想我每个月交那么多税，都被和谐了。现在到处都是一副大爷派头，我今天还去了工商，因为我要去看中介的资料，其实他们的工商执照我已经拍过照片了，他们调出的底档和我看到的是一样的，那个办事员那拽的样子，我想想要不是他们不作为，能有那么多黑心中介，那些骗子横行吗？

现在是物欲横流的时代，人连基本的道德都没有。太平盛世一般都是这样吧。.

作者: JIAJIAKAKA妈妈 时间: 2010-7-22 18:56

遇到这种事最头痛了，精力不知浪费多少。.

作者: soo-goo 时间: 2010-7-22 18:59

支持楼主捍卫自己的权利！有的人不看到法院的传唤心不死的。2年前有个房客提前搬出我的房子，弄坏了不少东西，还欠了房租，水电煤几个月的。我们去他们那里交涉，他们根本不理。今年，想想可能2年起诉有效期要过了，我们就写了状纸告进了法院。不久对方就来电话了，要求私下解决。后来赔了1万多元了事。
去法院告是最简单的方式。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-22 22:52 标题: 回复 62#soo-goo 的帖子

谢谢给我些信心，我想他们也是蜡烛不点不亮的。.

作者: anney710 时间: 2010-7-23 14:30

支持楼主捍卫自己的权力！我们都在关注事情进展哦！.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-23 16:46

如果告的话,告哪个?警察不肯收怎么办?能否把流程传授一下,否则就算是进了警察门,走错路的话也会没人睬.谢谢了..

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-23 17:08

引用:

原帖由 soo-goo 于 2010-7-22 18:59 发表 $\"\"$
支持楼主捍卫自己的权利！有的人不看到法院的传唤心不死的。2年前有个房客提前搬出我的房子，弄坏了不少东西，还欠了房租，水电煤几个月的。我们去他们那里交涉，他们根本不理。今年，想想可能2年起诉有效期要过了， ...

那你们最后怎么交接的呢?对方总要把钥匙交还吧.还有东西的话,我现在的租客说有折旧费.我们的地板10年肯定有了,但出租前一点也没坏,现在香烟点遍地都是.租客讲折旧一算就没了?这怎么算?而且拖着不交接,过了快半个月了..

作者: soo-goo 时间: 2010-7-23 23:10 标题: 回复 66#洋囡囡妈妈的帖子

他们欠了近1个月的租金，然后不告而别。物业来电话，才知道他们已经走了好几天了。留下几个月没付的好几张帐单，都过期的。打官司的话，他们还要赔违约金的。.

作者: junhuayang2005 时间: 2010-7-24 06:41

前天我的朋友从外地回来解决的房子被二房东出租群租的问题。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-24 11:31 标题: 回复 65#洋囡囡妈妈的帖子

我去法院写诉讼状了，我这二天会写，周一出差，周二去法院递交，然后把经验告诉你。你的这情况自己要拍些照片，然后让物业证明一下，就是证据。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-24 11:32

谢谢提醒，还有违约金一事了。.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-24 19:46 标题: 回复 67#soo-goo 的帖子

违约金是怎么算?除了损坏东西和欠的水电等公共费用,保不包括所欠房租到结算日,譬如,房租交到5月(租期也到5月),但拖着到7月结清,那么5月到7月的租金算不算进去,5月底倒是收到租客讲不租的短信,但后来就联系不上(人家不接电话).那么这个怎么算?.

作者: soo-goo 时间: 2010-7-24 22:21 标题: 回复 71#洋囡囡妈妈的帖子

违约金应该看双方合同的约定，如果对方提前走人，就支付违约金的，一般是指押金，有1个月的，也有2个月的。你这情况，合同约定5月，对方如果5月搬走了，就没违约，你只能追讨到5月的租金。如果没搬走，当然要支付另外的租金。.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-25 17:33 标题: 回复 72#soo-goo 的帖子

她搬走了,但钥匙在她那里,没给我,水电等费用也没有交接呀,打电话她不接..

作者: 嗲妹妹的爹爹 时间: 2010-7-25 18:11

房东可以按照个人财产或物权受侵犯来报警甚至法院起诉，现在的租客可以按照合同欺诈报警。对象是中介和那个2房东！中介明显是合同欺诈！.

作者: soo-goo 时间: 2010-7-25 22:14 标题: 回复 73#洋囡囡妈妈的帖子

一切以合同为主。到期以后你可以进入房间立刻使用的，大不了换锁。.

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2010-7-26 14:27

有道理,谢谢.看样子,太善良不行..

作者: sunnym 时间: 2010-7-26 16:21

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-27 15:21

我已经诉状交上去了，8月18号开庭。三个人都告了。中介和前后二个房客。
我晕的是上次让中介赔1250元，新房客赔625元，我就亏1000多了就算了，没想到他们还拽呢，中介只肯赔1000元，新房客
说赔500元，我一听立马对中介说，你们逼人太甚了，我们法院见吧。
然后我更晕的是中介竟然和我说新房客说赔我500元，他们还想住那，因为我们那租金已经涨到2000元了，现在我们的价格是1700元，我真是呕啊！这还是人吗？我对中介说，请转告他们我不同意，另外我看见过钱。.

作者: konomict 时间: 2010-7-27 21:38

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-21 17:47 发表 $\"\"$
请问这个身份证去哪查啊？我有那个骗子女人的身分证号，就是不知道真假。

我朋友是银行的，借银行系统查。.

作者: 升升妈 时间: 2010-7-27 22:06 标题: 回复 78#amy妞妞妈的帖子

人善被人欺，唉！关注后续！狠狠教训他们！！.

作者: 彤彤妈妈 时间: 2010-7-27 23:38 标题: 回复 78#amy妞妞妈的帖子

诉讼的费用是多少？.

作者: 洋芋番茄 时间: 2010-7-28 02:17

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-28 10:20 标题: 回复 81#彤彤妈妈的帖子

50元，1万元以下索赔都是50元。.

作者: sunnym 时间: 2010-7-28 15:49

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kaikaima 时间: 2010-7-29 22:17 标题: 回复 78#amy妞妞妈的帖子

开庭好快啊，是法院现在效率高还是你走VIP通道啊？呵呵。.

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-29 22:44 标题: 回复 85#kaikaima 的帖子

SB 了，案子比较少。.

作者: 一星妈 时间: 2010-7-30 14:43

也有房子出租。关注……学习！.

作者: 疙瘩 时间: 2010-7-31 09:04

即使现在的房客愿意以2000来租，建议楼主也不租给他们。从前面楼主的描述中，对方一来脑子不清爽，二来贪小利，不是什么善人。.

作者: Renamum 时间: 2010-7-31 12:29

期待搂主凯旋归来,

我同意楼上的说法,即使他们愿意2500也不租给他们,因为这对小夫妻拎不清,绝对不是好人..

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-7-31 21:29

同意楼上的说法，第一他们这样拎不清，第二想的美看到外面房租涨了又想吃回头草了，严重鄙视她么，给再多的钱也不租，我又不是靠这钱等米小锅的，只是让生活更美好而已。.

作者: sunnym 时间: 2010-8-11 13:27

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: amy妞妞妈 时间: 2010-8-11 22:23

现在事态有了好的进展，
我上周日从美国回来，老公和我说新的房客不接诉讼书，电话也不接，法院送不出去，我只有他身份证号，法院说很难办。
没有天理了，我昨天一早去断水，断电，把外面的锁给换了，去派出所知会了一声，他们一天也没打我电话，我晚上又去看了看，MS没有人。我搞不清状况，今天一早把里面的锁也撬开了（因为他们换了锁），发觉他们竟然搬走了，意外地惊喜，我想他们没想到我真的要告他们，估计闲烦就撤了。
接下来就是我要和中介去法院解决了。.

作者: Rosamonde 时间: 2010-8-12 09:25 标题: 回复 92#amy妞妞妈的帖子

佩服你的勇气和斗志，也很同情你的遭遇。
加油！
希望法院把不良中介绳之以法，起码受重罚。.

作者: babyrain 时间: 2010-8-13 16:25

支持LZ

关注事态进展.

作者: lydiali76 时间: 2010-8-16 07:10 标题: 人善被人欺

关注中，最近我也遇到类似无赖。气愤中。大家帮我出出主意。我的房子是租个邻居的，她3月初租了我的房子，合同租期2年，半年一付。可昨天她电话我说她买了房子，10月底或11月初要搬走了，（由于她自己帮我的房子又装修过，说花了1万多，我还没看到过装修情况），她提出，后面2个月的房租让我送她。如果我不同意，她就做二房东直到2年为止。。。。。。气人吗？明明是你违约，还来和我谈条件，这是什么世道？我本来想大家邻居好聚好散，违约金就算了，可她居然让我做选择题，还态度蛮横。8月31日按合同是她交后面房租的最后日子，大家说说我该怎么办？.

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