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标题: [房产金融] 请教，动迁拿房还是拿钱？ [打印本页]

作者: qaj1575 时间: 2010-7-27 11:41 标题: 请教，动迁拿房还是拿钱？

我妈妈遇到动迁，2个方案，一：动迁款加松江泗泾的平价房70平米（5年后才可上市交易），单价5000元，目前市价8000元（因动迁款足够买中环内新房，平价房我妈妈是不会去住的），只是有点顾虑，怕拿钱那安置房的政府补贴就等于放弃了，好在安置房面积较小，总价较低。

二：不要房子，全部拿现金，可多拿10万。妈妈可以买更好点的房子。请教下哪个方案划算？谢谢

[ 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-27 12:37 编辑 ].

作者: 好阳光 时间: 2010-7-27 11:58

房价总在涨，现金一直跌。。.

作者: jiejie妈妈928 时间: 2010-7-27 12:04

房子吧，泗泾不算远，交通挺方便的.

作者: rosemaryyr 时间: 2010-7-27 12:18

最近房子跌了.

作者: 糊里糊涂 时间: 2010-7-27 13:05

自己可以算一笔账：政府补贴就是3000元差价*70=21万，全部拿现金多拿10万。
这样两个方案比较下来就是第2套方案比第一套方案少拿了11万。当然还有个5年后才能上市交易的问题要考虑.

作者: 刁缠 时间: 2010-7-27 13:55

可以先出租不？.

作者: JUDY'S妈妈 时间: 2010-7-27 19:28

动迁应该有几处地方让选择的，尽量选地段好点的。
建议拿房子，我朋友家动迁，听说拿钱的都后悔了，因为房子拿多的，已经通过黄牛操作翻倍出手了。而且拿房子的在面积上，最后都放松了。我朋友拿钱，比拿房子实际损失一百万左右。.

作者: 小青蛙的妈妈 时间: 2010-7-27 22:00

现在的钱不值钱了，还是房子的保值增值功能好！.

作者: 升升妈 时间: 2010-7-27 22:04

再远也是房子，还是要房子保险.

作者: 龙宝virginia 时间: 2010-7-27 22:06

房子~~.

作者: 心迪妈妈 时间: 2010-7-27 23:11

当然是房子了！.

作者: s068965 时间: 2010-7-28 08:28

拿房子.

作者: 铁心的妈妈 时间: 2010-7-28 08:53

其实全部拿房子和算,我们动迁的时候我不要房子,结果损失了好多钱呢.

作者: corriecao 时间: 2010-7-28 09:38

这样算：松江泗泾的平价房70平米（5年后才可上市交易），单价5000元，共35万。不要房子，全部拿现金，可多拿10万。
35万>10万
反正迁款足够买中环内新房了，当然选房子。.

作者: SHINE-ON 时间: 2010-7-28 10:28

房价跌时拿钱,房价涨时拿房.现在地段差的地方房价有跌的趋势.

交大09年动迁时,房价正好跌,一部分拿钱一部分拿房子,拿钱那部分及时买的市中心地段房子,涨势比动迁房高多了去了.而且精装修房,省去几十万装修费,还享受到退税,小区品质也天差地别.而动迁房大部分质量很差,装修费用大,而且暴露出很大问题,拿的人都骂.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 11:22 编辑 ].

作者: amandasjcui 时间: 2010-7-28 10:57

哎~，你们能分到泗泾的房子算好的，我们董家渡附近动了八年了，现在只有江桥那里还没动工的期房（单价要6000+）。拿钱每个户口只有25万。比起来，你们这里算好的。建议拿房，这点钱根本没办法自己去买房。动迁中有什么经验也希望这种达人指教一二。.

作者: SHINE-ON 时间: 2010-7-28 11:15

"因动迁款足够买中环内新房，平价房我妈妈是不会去住的"

我是劝你赶快拿了钱去买自己中环内心宜的房子,别踏空,这样能保证你妈妈的生活品质.你妈妈是为你们投资房产,还是要自己住?难道为那点差价牺牲你妈妈的生活质量?

再者,地段差异,几年后就看得出来了.动迁户聚集的小区,品质肯定不尽人意,投资的话,价格涨势肯定不如地段好品质好的新房..

作者: 一杯茗茶 时间: 2010-7-28 11:48

如果手中有足够的钱养老，拿房。
如果现在本身有房住，但没多少积蓄，拿钱。（以后看病什么的需要用钱，房子不能立马兑现的）
如果现在又有钱又有房，随便拿什么吧。.

作者: qaj1575 时间: 2010-7-28 13:11

谢谢大家了，妈妈这次动迁可拿350万（包括动迁房35万2套），实际拿现金270万，估计可以购买中环附近的新房了。若不拿动迁房，就是现金370万，可以买到中环内的装修房。可妈妈要求我和妹妹把2套动迁房折成钱（35万*2）给她，她想买350万的房子（就2个老人住）。可我（自己房子还是中外环内）现在还想换套学区房给孩子上学，哪有那么多现金给她。

若不给她，又怕不孝顺。.

作者: qaj1575 时间: 2010-7-28 13:12

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-28 13:13 编辑 ].

作者: 华华的妈妈 时间: 2010-7-28 13:53

想啊勿要想，拿房子.

作者: rickyzzj 时间: 2010-7-28 14:21

啥地方动迁？多大的房子？嘎各算？.

作者: 维维的妈妈 时间: 2010-7-28 14:52

引用:

原帖由 amandasjcui 于 2010-7-28 10:57 发表 $\"\"$
哎~，你们能分到泗泾的房子算好的，我们董家渡附近动了八年了，现在只有江桥那里还没动工的期房（单价要6000+）。拿钱每个户口只有25万。比起来，你们这里算好的。建议拿房，这点钱根本没办法自己去买房。动迁中有什 ...

我们户口也在董家渡，等动迁等了9年了，不知道什么时候才能动？每人25万的动迁费也太少了，郁闷死了~~.

作者: 妖怪妈妈 时间: 2010-7-28 14:59

建议选房子，房子，还是房子！.

作者: qaj1575 时间: 2010-7-28 15:12 标题: 回复 22#rickyzzj 的帖子

在中山公园附近，动迁说了10年了，这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的，人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方，原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。

[ 本帖最后由 qaj1575 于 2010-7-28 15:13 编辑 ].

作者: 皇后妈妈 时间: 2010-7-28 16:04 标题: 拿房子

建议拿房子，房子既是代表固定资产也代表钱，房子既可以居住也可以投资，如果拿钱你觉得自己是善于投资理财吗？参考.

作者: young919 时间: 2010-7-28 17:27 标题: 回复 26#皇后妈妈的帖子

现在的矛盾不在这里，而在于LZ和他妈的意见不统一，LZ可以将房子抵押贷款后给妈妈买房款.

作者: rainbow123 时间: 2010-7-28 17:56 标题: 回复 1#qaj1575 的帖子

当然拿钱可以住好的房子, 人生短暂就该享受.

作者: SHINE-ON 时间: 2010-7-28 18:19

引用:

原帖由 qaj1575 于 2010-7-28 15:12 发表 $\"\"$
在中山公园附近，动迁说了10年了，这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的，人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方，原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。

中山公园的地段到松江?可惜!我帮交大动迁的算过一笔帐,发现是部分拿钱买房的划算得多.

有一家,09年上半年拿到部分动迁款和一套值70W未造好动迁房,在附近自己另贴钱120W买了一套房,总价约350W,精装修,原房东外国人,附送全套家具电器,带租约,过后入住,扣除自己的租金费用,租金赚了5W.现房值650W.增值300W.另一套中环边缘的动迁房,当时大家都不看好,没人要,但因为靠江边,一年来现值竟然200W,即将交房,后来此房打破头抢,动迁开价也涨了近一倍.所以扣除自己帖的房款总增值约300W左右.

另一家,拿两套附近动迁房,当时总价约300W,现值450W左右,增值150W,但要付出半年租金(每月3000多)和30W装修费.

还有一家,拿四套较远的外环动迁房(期房),当时总价也300W,现值480W,增值180W,但将付至少两年的租金(大约8W),还没交房装修.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 18:27 编辑 ].

作者: qaj1575 时间: 2010-7-28 18:30 标题: 回复 29#SHINE-ON 的帖子

我妈的房子也是高校里的，看来还是交大有钱，09年上半年1户就有300万，看来得好好吃透政策，尽量争取多点。.

作者: qaj1575 时间: 2010-7-28 18:32 标题: 回复 27#young919 的帖子

动迁房5年内没产证，不能抵押的.

作者: SHINE-ON 时间: 2010-7-28 18:40 标题: 回复 30#qaj1575 的帖子

交大的房是教授楼,房龄只有10多年,而且房型质量很好,其实我觉得他们是吃亏的,原来三房一厅的,他们原面积就70多平方,得房率很高,而拿到的动迁房,大的才94平方,扣掉20多公摊,和原来大不了多少.他们的地段新房现在买至少8W.交大的老师基本上不怎么吵,乖乖走了,靠后来打理.那些会吵的都是外面买进来的,到现在还不走,生活质量一塌糊涂.我倒觉得象LS讲的,早走早买,早点享受生活,年纪大的人,等不起的.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 19:08 编辑 ].

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-7-29 12:06 标题: 回复 16#amandasjcui 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: hkdd 时间: 2010-7-29 12:38

江桥不错，我去看过。泗泾不管如何是郊县的感觉，但江桥就是市区的感觉。.

作者: 爱妮公主 时间: 2010-7-29 16:55 标题: 回复 1#qaj1575 的帖子

拿房子.

作者: xiaoximama 时间: 2010-7-29 17:54

拿钱，买喜欢的房子。
5年不能动，套得太厉害了，5年后，太没谱了。.

作者: 爬墙虎可可妈妈 时间: 2010-7-29 21:06 标题: 回复 1#qaj1575 的帖子

拿钱，前提是立刻买房子，不要耽搁。.

作者: 洋芋番茄 时间: 2010-7-29 23:42

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kerry_weng 时间: 2010-7-30 08:43

拿房子.

作者: amandasjcui 时间: 2010-7-30 09:54 标题: 回复 23#维维的妈妈的帖子

动迁组的人象流氓一样的，根本不讲道理，我们三代人想要两套房子，他们就是不肯，还说一家只能分一套。我们本来就是住在多层里的，环境还算好，地铁也通了，本想好地段出租也方便，现在可好，要让我们去那么远的地方。哎~ 你们那边的房源是哪里呀？有没有什么消息？.

作者: 维维的妈妈 时间: 2010-7-30 13:10 标题: 回复 40#amandasjcui 的帖子

我们连动迁的消息还没有勒。你们三代人是一个户口本吗？我们家三代人分成二个户口本共7口人。不知道到时会怎么分，我们希望是分3套。.

作者: amandasjcui 时间: 2010-7-30 13:41 标题: 回复 41#维维的妈妈的帖子

恩，我们是一本户口本，动迁给说只能给一套大套（100左右）。我们是希望分两个中套。继续抗争中。。。。。。.

作者: burninglife 时间: 2010-7-30 14:45 标题: 回复 33#伊万豆夫的帖子

对于习惯于市中心便利生活的人来说，这些地铁沿线的口号毫无意义。再怎么通地铁，距离还是客观存在的，距离就是差距，意味着生活受到的牵制就多：地铁不会24小时运行吧？万一故障呢？人多拥挤问题？而且上海地铁又是全世界最贵的！即便不考虑这些，路上的时间总还是少不了的吧。

要我，拿钱买自己喜欢的房，一步到位。拿房-换钱-再买房装修，听着就够累了，恐怕轮到自己享受的那天，人都老了一圈，何苦？

作者: 伊万豆夫 时间: 2010-7-30 14:55 标题: 回复 43#burninglife 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: happy302 时间: 2010-7-30 15:54

在LIBA里见过，LZ说过你们家动迁的房子是在中山公园附近，请问一下多大的面积啊？能买得起中环的房子，感觉政策还是不错的。
我这里也在动迁，95平的商品房，拿的钱和直接卖掉差不多了，实在是不合算。动迁房源也不好，在高行镇
靠近申江路了，公交线路很少的。
发愁！请高人支招。

[ 本帖最后由 happy302 于 2010-7-31 10:05 编辑 ].

作者: baby_chan 时间: 2010-7-30 16:09

根本不可能，我的近亲最近刚动迁玩，房子以每人40万计算，如果给现金50万。他们家1本户口本，5人。3套房子加动迁补偿款。但是动迁肯定是晚走划算。到最后动迁组该赚的都赚到了，能放就放了。关键是你们熬得了吗？就和做生意是一样的，先斩到一个算一个，后面的就算抛售也划算。而且，毕竟强迁很少很少，他们也有指标，不可能一个地块很多户强迁的。区里都要敲指标的呀。

[ 本帖最后由 baby_chan 于 2010-7-30 16:15 编辑 ].

作者: SHINE-ON 时间: 2010-7-30 16:31 标题: 回复 43#burninglife 的帖子

对头,现在人光看在钱上,不顾自己的"身价性命",到老了也享受不到好房子,还有拿了噶远,车费油费都不算啦.算他一天一家三十元,一年一万多,几年也贴进去了,花的体力时间还没算进去呢.我是劝LZ,买自己中意的房子和地段,我几年来不知进出多少套房子了,买好地段好房子,屡试屡成,贪便宜的,肯定赚不多的,要不了几年就看到结果了.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-30 16:40 编辑 ].

作者: burninglife 时间: 2010-7-30 16:47 标题: 回复 47#SHINE-ON 的帖子

是呀，还有小宁的读书，老人的看病都是大问题。

反正我等是既算计不来，也不高兴折腾，喜欢简单悠闲的生活。

一点小体会是，生活的品质一大半是由这种简单生活贡献的。要是我也住得那么边缘，整天陷在堵车，挤车等一系列困扰中，恐怕也早已成了WW上的怨妇（体力首先就搭勿够）。

作者: qaj1575 时间: 2010-7-30 16:59

谢谢大家，和妈妈商量过了，全部拿现金，买好房。早点享受。.

作者: jinlon1976 时间: 2010-7-31 16:51

大家好我想问一下我和女儿和舅舅舅妈一个户口本想分二套房子会不会因为一个户口本分一套房子啊那就亏了.

作者: jinlon1976 时间: 2010-7-31 17:07 标题: 回复amandasjcui

我家户口也是董家渡的不会吧三待人只能分一套我和女儿和舅舅舅妈一个户口本也只分一套吧.

作者: mshi 时间: 2010-8-2 12:54

好象如果原拆原还,就是一个户口一套房,想多拿房子的话,就是边缘地区,这叫套型保底.

作者: xiaoniu 时间: 2010-8-3 14:00 标题: 回复 1#qaj1575 的帖子

你们的房子多大呀,怎么可以拿到350万?.

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