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标题: [房产金融] 紧急求助：卖房中碰到的问题 [打印本页]

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 09:26 标题: 紧急求助：卖房中碰到的问题

我卖房子，一个买家已经通过中介和我签了居间协议，协议上写了在签字后2日内打入2万做意向金，但是呢这个买家可能不想买了，过了一周了意向金没打，现在中介说找不到他人了，电话也不接。中介说已把我们的材料（居间协议、房产复印件等）交到了总公司，他们主张我们去告那个买家。我呢不想麻烦，不想告，也不想得到他的什么违约金。但有这几个问题：
1、现在中介会不会已经把相关材料送到房产交易市场，影响我以后的交易？
2、我现在把房子卖给别人的话，会不会被原买家反告我违约？一房两卖？
或许还有我想不到的什么问题，需要大家帮我指点迷津。
叩谢！
还有因为我不是实名用户，无法在财经块发帖。请哪位帮帮忙，能不能帮我把帖复制一个过去？.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 10:04

在线急等。多谢ww上对此类事情比较懂行的人能指点迷津。

作者: 潇潇美丽的妈妈 时间: 2010-11-17 10:57

不懂，帮你顶。.

作者: babyjiajiamm 时间: 2010-11-17 10:59

不知道，帮忙顶.

作者: Rosamonde 时间: 2010-11-17 11:27

最简单的办法，咨询房屋所在区房产交易中心，他们的答复最权威。.

作者: mtian 时间: 2010-11-17 13:13

第一个问题，不会，因为交易中心不会凭复印件就受理业务。第二个问题，你签的是居间合同而不是委托合同，原则上不会影响你卖第二家，不过还要看居间合同上是否有相关条款。.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 13:13

感谢以上各位的回复！
我去一次房产交易中心问问。

作者: 淼宝pk辣妈 时间: 2010-11-17 13:53 标题: 回复 1#亭亭玉立啊的帖子

1.我就不再回答了.
2.为了避免被下家诬告,你需要保留与下家通话的纪录作为凭证.还有,你仔细看看你们签订的协议书里面是否有关于违约的条款,具体是如何操作的.对下家2日内不支付意向金的情况下是不是自动视为放弃购买该房屋..

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 15:18 标题: 回复 8#淼宝pk辣妈的帖子

您好！首先谢谢您的热心回复。
下家手机一直关机，无法联系。协议上面对违约责任都是基于意向金支付以后的违约，也没有对下家2日内不支付意向金的情况下是不是自动视为放弃购买该房屋的条目。
唉。怎么办呢？.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 15:21 标题: 回复 5#Rosamonde 的帖子

我去了房地产交易市场，值班长回答：没有签正式买卖合同的话，应该还没有在交易市场登记。
对于我们和中介的问题，她说她不管的。.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 15:46

再顶。.

作者: 2000fiona 时间: 2010-11-17 20:38

小心中介!可能这一切都是他们编造的!估计你的房子比较热门他们想独家垄断,不管找不着到下家,要中介解除你和他的居间协议,以防以后你与其他中介和新的买家交易成功,这一次所谓的买家又出现,钻空子说你违约(可能这是他们自编自导的一出戏,要求你和他们找的客户签约,赚取佣金)!还有下次一定要收到钱再签居间协议!.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 20:44 标题: 回复 12#2000fiona 的帖子

谢谢你！真的是一个很大的教训啊！.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-17 20:45

中介的水真的好深！.

作者: cfybb 时间: 2010-11-18 09:49

买卖房屋千万别签什么居间协议, 一定要看到上下家才签买卖合同..

作者: 贝妞妈 时间: 2010-11-18 11:14 标题: 回复 15#cfybb 的帖子

可是不签居间就看不到上家的面。
我们刚买好了2手房，对中介之水深实在是“敬畏”。被这个21**给坑的实在是冤.......。
1，签买卖合同时必须付中介费（全额）；
2，商贷起点必须20万，否则不办理;
3，说服我们公积金贷款不贷足，多贷商贷，以利于他们多拿回扣........

作者: cfybb 时间: 2010-11-18 12:02

不见面就宁可不买. 一定要看到业主本人和房产证原件. 其实中介也怕生意逃掉啊..

作者: 莫非 时间: 2010-11-18 12:58

二手房买卖真的要谨慎啊！不管是买家还是卖家。.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-18 13:01 标题: 回复 17#cfybb 的帖子

我那个下家也真是奇怪哦：他也没有看到我的房产证就把居间协议上名字签好了，放在中介那里，然后走掉了。我过去，签上名。晕哇！.

作者: 小星星 时间: 2010-11-18 14:02

圈套一个，小心呀.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-18 14:19 标题: 回复 20#小星星的帖子

谢谢！能说的再具体些吗？.

作者: 小星星 时间: 2010-11-18 14:25

买房这么大的事情，可能买家都没有看到上家没有拉产调就在居间协议上名字签好了，放在中介那里，然后走掉了。难道如何付款，交房等事宜都不同上家面谈就先签协议，一走了之？想办法将这个协议从中介这里拿回来。就说我要同下家打官司，律师要看这份协议，做为证据。.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-18 14:42 标题: 回复 22#小星星的帖子

谢谢！我让中介复印了份给我。.

作者: seawind 时间: 2010-11-18 15:23

中介本来是应该做红娘的，现在都是尽量不让上下家见面。.

作者: ghon_1 时间: 2010-11-18 16:58

好象是个圈哦。
我们买卖房都是上下家见面谈好。然后约下次见面时间，以及定金如何支付（口头约定）。下次见面的时候，下家带好定金，上家带好证件以及产证上的人都到场，同时签字。中介基本不多参与价格的，中介费办产证过户的时候付。前期打死不付，一分不付。.

作者: ghon_1 时间: 2010-11-18 16:59

居间协议是签定金协议的时候三方同时签的.

作者: xxhmm 时间: 2010-11-18 18:57

本来以为楼主只是遇到了一个耍赖的人，原来可能还有情况。
现在怎样了？.

作者: niuniu妈妈 时间: 2010-11-18 20:09

你都找不到上家，怎么告？
你就跟中介说另外有买家跟我买了，你让中介写一个书面的文件给你，证明因为他们找不到上家，所以居间合同作废，有任何后续的麻烦他们要负责。居间协议有漏洞他们有责任的，我记得一般会写着没收到意向金协议作废的。
要么你把协议放上来求助一下这里的律师，帮帮忙板块好像有的。.

作者: yoyo空间 时间: 2010-11-18 21:28

不懂，顶一下！.

作者: 白头发爸妈 时间: 2010-11-18 22:39 标题: 回复 1#亭亭玉立啊的帖子

首先建议提防中介设圈套。因为现在的中介日子不好过，就会想着如何诓善良委托人的钱。如他找个托来签名，然后再告诉你托不付意向金了。让你这套房套在这家中介手中，不敢另行出售。中介就等有新的客户要买，再逼你非委托他不可，以赚取中介费。
另外，不排除托与中介合谋诈你违约。就是如你在没做好防范工作前，你以为下家与你解除了买卖的协议，另行出售。这时托会冒出来，然后根据协议中设的文字圈套，反说你违约，然后向你索赔。当然这个可能性相对较小。我想协议你不会不看的，估计文字中的这个圈套如有，你也会发现的。
中介说的话是谎话。因为居间协议房地产交易中心不收的。他们只备案双方正式的买卖合同。
为防范不必要的风险，建议你首先要求中介提供一式多份的居间协议中的应交由你方的协议，并请注意上面一定要有中介盖公章及对方的亲笔签名，复印件或复写的，也要中介在上面补盖大红印章。同时要求中介提供对方的确切身份信息（如中介不是设圈套的话，肯定应该留有对方的身份详细信息的，甚至有身份证复印件的），根据此信息发挂号信，通知对方要求对方按协议支付意向金或什么金的，并可给予对方宽限期（如收信后五日内）付给你，逾期，则视为对方违约，你即解除双方协议。
另外，你要与中介做清解除委托中介的协议。因为是此笔交易未成，故你要解除掉此单交易的中介委托。
如中介无赖不肯提供你中介协议的原件，建议你或事先打电话给中介，并做好录音，把中介认可已签有中介协议的事实确认下来，收集好证据。
中介再无赖，你可直接找工商部门投诉，或消协协调维权。
供参考。

[ 本帖最后由白头发爸妈于 2010-11-18 22:42 编辑 ].

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-19 08:49

一早上来看到这么多人热心的回复，真的非常感谢大家。.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-19 08:54 标题: 回复 28# 的帖子

niuniu妈妈：谢谢你！.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-19 08:59 标题: 回复 30# 的帖子

白头发爸妈：谢谢你这么具体的回复！.

作者: Rosamonde 时间: 2010-11-19 10:09

这个世道，怎么歹人这么多呀

作者: 阿正妈妈 时间: 2010-11-19 12:12

引用:

原帖由 ghon_1 于 2010-11-18 16:59 发表 $\"\"$
居间协议是签定金协议的时候三方同时签的

这是最重要的.
不过建议房东不签居间协议,首付定金直接签约..

作者: 萱妹妈 时间: 2010-11-19 12:19

弱弱的问一下，什么叫居间协议？

作者: 不起眼的小叶子 时间: 2010-11-19 18:05

你的合同中有没有规定2天内不付2万元要给违约金呢？
关于违约责任是怎么规定的呢.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-19 20:10 标题: 回复 37#不起眼的小叶子的帖子

没有啊！.

作者: 不起眼的小叶子 时间: 2010-11-19 20:32

引用:

原帖由 亭亭玉立啊 于 2010-11-19 20:10 发表 $\"\"$
没有啊！

没有，那你这个合同保护不了你的。这个合同就是一纸空文哦.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-19 20:54

是啊！这个协议只为中介服务的。貌似不管交易成功与否，也不管买卖双方哪一方违约，它（指中介）都可从违约方得到中介费的。.

作者: wpanmary 时间: 2010-11-19 21:13

据我买过2次二手房的经历可知，卖家签居间协议时都是拿到买家的意向金后再签字的，卖家没有拿到意向金是不会签字的，而且中介一般在拿到买家的意向金后再去找卖家签字的，建议楼主首先去房产交易中心查一下房子有没有被中介备案？如果没备案，然后叫中介写一份承诺书-----不要把你的房子备案。

[ 本帖最后由 wpanmary 于 2010-11-19 21:26 编辑 ].

作者: wpanmary 时间: 2010-11-19 21:22

有的中介很不地道，没把房子买给他的客户，他居然把我的手机与他的电话捆绑，偷听我的电话，几天后才发现.

作者: doudouma0809 时间: 2010-11-19 23:37

买房子不是上下家一起见面，当场付定金的么？定金还要两天后入帐？第一次听说。肯定是个圈套。.

作者: 亭亭玉立啊 时间: 2010-11-20 12:00 标题: 回复 42#wpanmary 的帖子

啊？怎么做的捆绑啊？.

作者: 渺渺眯眯 时间: 2010-11-20 13:39

很恐怖的哦.
那么要是买房的话，是不是看房的时候中介就会让签什么"协议"?
有没有规避的方法?
用别人的身份证签,可行么?.

作者: cindy99 时间: 2010-11-20 14:05 标题: 回复 42#wpanmary 的帖子

我也想问啊？因为我上次委托中介租房，中介在我房里要借我的手机打电话，我没有防范就顺手借给她了，结果她在那里摆弄了很久，也没见她打电话，这时房客正好来看房了，她就还给我了。这时我很疑心，因为我后来听到中介的手机铃声响起来，她很心虚地不敢看我的眼睛。我到现在还不清楚她当初借我电话的目的。.

作者: wpanmary 时间: 2010-11-20 14:56

回复44#亭亭玉立的帖子
到现在我也没搞清楚他是怎样弄的，我打10000，得知单位电话可以捆绑其他手机，私人不可以申请。当时我告诉中介：如果不撤掉我去告他，结果2小时后我通话中再也听不到杂音了.

作者: wpanmary 时间: 2010-11-20 15:11

回复cindy99的帖子
如果你的手机被她捆绑，那么在你通话中你可以听到一些杂音，比如拿/放听筒声，当时刚开始我也没注意，老公与我通话说听到放听筒的声音，而且有嘈杂声（我在家里不可能有嘈杂声），后来中介打电话来竟然说出我和老公在电话中所谈的有关房子的内容.

作者: wpanmary 时间: 2010-11-20 15:22

回复渺渺咪咪的帖子
是的，看房时有些中介会让签一个协议，但内容只是看房，不涉及买卖，不涉及钱，这种签名只是证明你在此中介看过这套房，签了也无妨.

作者: xiating 时间: 2010-11-21 21:53 标题: 回复 25#ghon_1 的帖子

是不是签了居间协议卖家的产证就要交给中介保管啊？.

作者: kaikaima 时间: 2010-11-22 00:35 标题: 回复 19#亭亭玉立啊的帖子

绝对有问题。买家居然不担心居间协议上写上对他不利的条款？.

作者: ghon_1 时间: 2010-11-22 07:42

引用:

原帖由 xiating 于 2010-11-21 21:53 发表 $\"\"$
是不是签了居间协议卖家的产证就要交给中介保管啊？

产证一直放自己手上。如果需要用，你陪着去就行。有时候别听中介说什么理由，坚持原件和证件都在自己手上。.

作者: xiating 时间: 2010-11-22 11:32 标题: 回复 52#ghon_1 的帖子

我的产证就给中介保管了，他们写了张收据给我，会不会有问题呀？

作者: Rosamonde 时间: 2010-11-22 11:34

引用:

原帖由 xiating 于 2010-11-22 11:32 发表 $\"\"$
我的产证就给中介保管了，他们写了张收据给我，会不会有问题呀？

太大意.

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