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标题: [其他] 有多少人会考虑买车位 [打印本页]

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-22 17:51 标题: 有多少人会考虑买车位

小区车位开盘时候的价格18万（06年）
目前的价格18万，每月付100元管理费
但是停在路面上300元/月
我的选择停路面
但是，也有人劝我买车位，说车位会涨......紧缺资源.....
我靠，我看来看去，MS阿拉小区三年了，一分都没涨过
车位到底该不该买

我哪能发觉车位和车牌都是属于抢钱范围的.

作者: 香妈 时间: 2011-1-22 19:20

好像听说如果跟产证一起的车位那么纳税就跟房子一样，如果是单独的车位产证那么税就会高很多，前阵看房子听到的，不知真假。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-22 19:29

引用:

原帖由香妈于 2011-1-22 19:20 发表 $\"\"$
好像听说如果跟产证一起的车位那么纳税就跟房子一样，如果是单独的车位产证那么税就会高很多，前阵看房子听到的，不知真假。

车位也收税？个还好么考虑唠.

作者: 塞翁失马 时间: 2011-1-23 10:29

要看你们小区车位的配比率是多少？，从总的趋势来看会越来越紧张的~~~.

作者: 露露MUM 时间: 2011-1-23 10:54

同意楼上！
我们小区原来晚上8、9点回来还有车位，现在6点多回来就要到处找了。而且现在想买地下车位已没有了。如果你每天准时下班回家，没有应酬，那可以不买，否则以后车子一多，晚上回来是麻烦事，现在我如果晚上有事，就会纠结是不是要开车.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-23 19:57

引用:

原帖由 露露MUM 于 2011-1-23 10:54 发表 $\"\"$
同意楼上！
我们小区原来晚上8、9点回来还有车位，现在6点多回来就要到处找了。而且现在想买地下车位已没有了。如果你每天准时下班回家，没有应酬，那可以不买，否则以后车子一多，晚上回来是麻烦事，现在我如果晚上 ...

倒还可以，再晚都能找到车位的，我等等吧，等到找不到车位再考虑.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-23 19:57

车位收税有这事吗？
和房子一样的？.

作者: 嗲妹妹的爹爹 时间: 2011-1-23 20:08

车位呢肯定会买，但不是现在.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-23 20:12

引用:

原帖由 嗲妹妹的爹爹 于 2011-1-23 20:08 发表 $\"\"$
车位呢肯定会买，但不是现在

楼上有人说。。。。。。。要收税了，听说了不？.

作者: 嗲妹妹的爹爹 时间: 2011-1-23 20:19

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2011-1-23 20:12 发表 $\"\"$

楼上有人说。。。。。。。要收税了，听说了不？

收税就收税，反正现在不买.

作者: 兴趣第一 时间: 2011-1-23 20:38

你们小区咋那么好啊,我们06年卖11万,今年就卖18万,而且不买就不准停地下(就是不给租了),地上又没车位.

作者: 香妈 时间: 2011-1-23 21:16 标题: 回复 9#快乐的小肥阳的帖子

亲爱的, 我听说的车位税不是要收了,而是已经存在的.
买车位就要有个证,跟房产证一样的东东,这个车位要是跟房子做在一起,那么买房肯定有税的了,车位就不另外记, 就像是买二手房的时候,有的人讲买房送车位,其实车位不是送的,而是价钱含在房价里了,这样的是车位跟产证做在一起的了. 要是没跟房子做在一起就要另外有一本单独的,那么这个交易税就要贵过房子,不过我们也没买过,只是听别人讲过..

作者: yangyang0220 时间: 2011-1-24 08:09

买不买，都要抢钱。。。.

作者: Dino 时间: 2011-1-24 12:50

吃够了每天晚上找车位的苦，所以N年前就买好了，地下车位，冬暖夏凉，产证是和房产证做在一起的。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-24 12:58

我倒从未就找车位问题烦过，搞不明白阿拉小区哪能会事
地下车位也有空余，地面车位也有空余
大概和浙商温商比较多有关，节日来住住，平时两边呆，总会空余些车位.

作者: r_miao 时间: 2011-1-24 16:47

最好能停地下车库，对车也有好处，雨雪天不用担心，大年夜放烟花鞭炮也不担心。若先不买，能租一个用，也不错。有固定车位，回家晚也用再找车位停了。.

作者: 飞驰的列车 时间: 2011-1-25 10:00

能买一定得买，我想买两个，可惜只能买一个。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-25 10:39

昨天和表姐吃饭
她叫我去了解一下我们小区车位和户数配比情况，高于3:1就买.

作者: 棉絮 时间: 2011-1-25 11:43

我家浦东的房子小区物业还劝业主不要买车位.说租比买合算得多.目前我们小区车位卖掉5个以后就再也卖不动了.(12万一个另每月100元管理费,租车位每月400). 但是浦西市中心的房子就情况大不一样了.地面300,但是空前紧张,经常是没有位置的.地下05年使用权卖25万,现在已经没有空位了.真后悔当初没有买车位..

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-25 12:38

我一会儿去物业那里问问
要么考虑。。。。。。。
去问问吧，问了再说
就怕省错地方了，将来。。。。。苦了.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-25 15:39

买进
因为人家说，这个区域18万考虑都不要考虑买进
好像北京限购令了？
外地人不许在北京买车？
北京凭车位购车？.

作者: annahu 时间: 2011-1-25 15:40

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 顽皮鼠bm 时间: 2011-1-25 16:04

刚买了车位6万一个，便宜勿。车位产证是和房产证做在一起的，税率为3%，也就是1800块。据说车位的税率统一是3%。.

作者: aug_lily 时间: 2011-1-25 16:25

我買的車庫，11萬28平，地面一樓，有獨立產權證我土地證
有買車庫的每月不用再交錢，有買地下車位的每月30，地面的每月120，這是我們小區的收費，我在昆山.

作者: jess 时间: 2011-1-25 16:28

我想问问买了车位的朋友，如果房子要卖掉，是不是车位一定要一起转掉？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-25 17:26 标题: 回复 25#jess 的帖子

...

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2011-1-26 13:02 编辑 ].

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-25 17:27

引用:

原帖由 顽皮鼠bm 于 2011-1-25 16:04 发表 $\"\"$
刚买了车位6万一个，便宜勿。车位产证是和房产证做在一起的，税率为3%，也就是1800块。据说车位的税率统一是3%。

原来和产证做一起的车位也要收契税3%
现在独立车位产证也是3%
MS没有费用便宜唠？！.

作者: jess 时间: 2011-1-25 17:52

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2011-1-25 17:26 发表 $\"\"$
和产证做一起的是要一起卖掉的
所以不是有“买房送车位”嘛，其实不是送，就是房价里含着车位
不和房子产证一起的可以不用卖的，独立产证

那分开的，可以不用卖掉，单独卖对吧

恩，以后买房子买别墅算了。。。这个位置问题，头大死.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-25 19:40

引用:

原帖由 jess 于 2011-1-25 17:52 发表 $\"\"$

那分开的，可以不用卖掉，单独卖对吧

恩，以后买房子买别墅算了。。。这个位置问题，头大死

分开的不用卖掉
咋，你那里车位紧张？.

作者: liuweianan 时间: 2011-1-25 22:05

买了，25w，现在出租，净到手550。.

作者: jess 时间: 2011-1-25 23:15

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2011-1-25 19:40 发表 $\"\"$

分开的不用卖掉
咋，你那里车位紧张？

还好,不紧张,未雨绸缪.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 09:14

引用:

原帖由 jess 于 2011-1-25 23:15 发表 $\"\"$

还好,不紧张,未雨绸缪

结合一下周边小区车位价格考虑一下
你那个大概也是新小区
一般五年之内车位都不紧张
之后就越来越紧张.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 09:16

引用:

原帖由 liuweianan 于 2011-1-25 22:05 发表 $\"\"$
买了，25w，现在出租，净到手550。

出租？
你自己车再付费？.

作者: liuweianan 时间: 2011-1-26 10:24 标题: 回复 33#快乐的小肥阳的帖子

我不大住那边，以前小区车没现在多，估计再过一年基本停不了了。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 12:33

我又改主意了，还是不买.

作者: 一杯茗茶 时间: 2011-1-26 12:53

新房我买了车位。18W，骗老妈说只有5W。老妈说，车位是一定要买的，这个决策是对的。晕！没想到她这么想得开。或许她觉得价钱便宜？
现在还纠结要不要租给别人，因为平时不大过去。如果租出去，净到手是300元。但一想到万一过去没位子停，也很讨厌的。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 13:00

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2011-1-26 12:53 发表 $\"\"$
新房我买了车位。18W，骗老妈说只有5W。老妈说，车位是一定要买的，这个决策是对的。晕！没想到她这么想得开。或许她觉得价钱便宜？
现在还纠结要不要租给别人，因为平时不大过去。如果租出去，净到手是300元。但一 ...

18W都付了，还在意300元，别租了自己过去方便

我左思右想还是不买，停车没难度现在，更重要的是，车位跟着房子走的，涨也好跌也好不能单独交易的，万一将来要卖掉房子，人家一句“我又不要车位唠”更烦，18W放那里一毛都赚不了.

作者: Jasmine爸爸妈妈 时间: 2011-1-26 13:00

买不到了。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 13:01

引用:

原帖由 jess 于 2011-1-25 17:52 发表 $\"\"$

那分开的，可以不用卖掉，单独卖对吧

恩，以后买房子买别墅算了。。。这个位置问题，头大死

姐姐，我为了误导你感到抱歉
不好意思，车位不能单独交易的，是跟着房子走的
也就是车位就是一张白纸贴在你产证后面，这也是朋友告诉我的
要么卖房卖车位，否则单独是交易不了的.

作者: jeanhuangxj 时间: 2011-1-26 13:04

我买好了啊。是单独的另一个产证的。
哎，我家是立体停车库，其实买的是一块铁皮而已啊。每月还要付管理费120.。。。.

作者: 一杯茗茶 时间: 2011-1-26 13:08

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2011-1-26 13:00 发表 $\"\"$

18W都付了，还在意300元，别租了自己过去方便

我左思右想还是不买，停车没难度现在，更重要的是，车位跟着房子走的，涨也好跌也好不能单独交易的，万一将来要卖掉房子，人家一句“我又不要车位唠”更烦，18W放 ...

当初买车位是LG坚决的。因为他是想如果以后卖房子，人家会看中带车位的房子。我觉得现在也有这个趋势，就是带车位的房子会好出手一些。
一家之言。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 13:51

引用:

原帖由 jeanhuangxj 于 2011-1-26 13:04 发表 $\"\"$
我买好了啊。是单独的另一个产证的。
哎，我家是立体停车库，其实买的是一块铁皮而已啊。每月还要付管理费120.。。。

单独的另一个产证？

我越来越迷糊了
我去问问开发商，到底他给我什么产证.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 13:53

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2011-1-26 13:08 发表 $\"\"$

当初买车位是LG坚决的。因为他是想如果以后卖房子，人家会看中带车位的房子。我觉得现在也有这个趋势，就是带车位的房子会好出手一些。
一家之言。

是呀，也有朋友这么和我说，带车位的好出手。。。。。。
但是我不知道这个是不是有道理。。。。.

作者: sammijimmylulu 时间: 2011-1-26 14:03

我们买了车位的,自己停停冬暖夏凉,挺好的.以后的事情以后再说吧..

作者: jeanhuangxj 时间: 2011-1-26 14:35 标题: 回复 42#快乐的小肥阳的帖子

是的。房子一个证，车位一个证。虽然车位仅是铁皮一块。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 14:39

喔唷我又在犹豫了我头大死了.

作者: jess 时间: 2011-1-26 14:57

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2011-1-26 13:08 发表 $\"\"$

当初买车位是LG坚决的。因为他是想如果以后卖房子，人家会看中带车位的房子。我觉得现在也有这个趋势，就是带车位的房子会好出手一些。
一家之言。

啊。不一定啊，我听中介说内环市区好出.

作者: allancao 时间: 2011-1-26 14:58

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 15:07

引用:

原帖由 allancao 于 2011-1-26 14:58 发表 $\"\"$
但小区的车库时人防工程的敢买吗？

人防工程什么意思？.

作者: yaxl1228 时间: 2011-1-26 16:06 标题: 回复 25#jess 的帖子

是的,车位的产证不是独立的,就在房产证上写一笔,你卖掉了房子车位就没证了,而且这个车位只能卖个同一个小区的业主,我就吃过这个亏,当时下家说不要车位,我几乎是送给他的.所以现在坚决不买车位..

作者: yaxl1228 时间: 2011-1-26 16:11 标题: 回复 39#快乐的小肥阳的帖子

单独可以交易的,但只能卖个同一个小区的业主..

作者: 嘉嘉的妈妈 时间: 2011-1-26 16:46

引用:

原帖由 allancao 于 2011-1-26 14:58 发表 $\"\"$
但小区的车库时人防工程的敢买吗？

人防工程的是不好买卖的。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 16:57

引用:

原帖由 yaxl1228 于 2011-1-26 16:11 发表 $\"\"$
单独可以交易的,但只能卖个同一个小区的业主.

做了房产证里了还能单独交易？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 16:58

引用:

原帖由 yaxl1228 于 2011-1-26 16:06 发表 $\"\"$
是的,车位的产证不是独立的,就在房产证上写一笔,你卖掉了房子车位就没证了,而且这个车位只能卖个同一个小区的业主,我就吃过这个亏,当时下家说不要车位,我几乎是送给他的.所以现在坚决不买车位.

不要车位么不要买房呀，去买没有车位的好来
刚物业和我这样说的
就是一张白纸黏在产证后面
以后要转让的话基本上都是车位不算在房价内，合同上写车位送，然后车位价格之前就付掉
但是我在想，市中心停车难，我当初买房时候也犹豫过上家没有车位，后来听说物业这里还有很多车位就心定了
地面总归心不定
所以，还是买吧

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2011-1-26 17:07 编辑 ].

作者: yaxl1228 时间: 2011-1-26 17:42 标题: 回复 53#快乐的小肥阳的帖子

它是在房产证的一页加了几行字，估计也可以再加说明去掉的吧，反正是可以交易给本小区的业主的.

作者: jess 时间: 2011-1-26 22:48

引用:

原帖由 yaxl1228 于 2011-1-26 16:06 发表 $\"\"$
是的,车位的产证不是独立的,就在房产证上写一笔,你卖掉了房子车位就没证了,而且这个车位只能卖个同一个小区的业主,我就吃过这个亏,当时下家说不要车位,我几乎是送给他的.所以现在坚决不买车位.

哈哈,我lg也准备去捡个便宜.....所以也决定坚决不买啦,感觉只是实惠了下家.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-26 23:19

引用:

原帖由 jess 于 2011-1-26 22:48 发表 $\"\"$

哈哈,我lg也准备去捡个便宜.....所以也决定坚决不买啦,感觉只是实惠了下家

那是市场行情不太好的情况下，上家缺钱哦，那可能捡的着这个便宜
一般情况下，没冤大头会送车位吧，他肯定会把钱算进房价内的
喔唷，我又犹豫了，到底买不买.

作者: 毛毛长大了 时间: 2011-1-27 09:43

年前买好了，中环内，12W，是在房产证后面一页上单独打印上去的。
我们这个也MS是人防工程，不过开放商卖给我们，物业古里古里的，说什么不好卖的，现在产证都出来了。.

作者: liuweianan 时间: 2011-1-27 10:12 标题: 回复 43#快乐的小肥阳的帖子

如果你房子面积大的话带车位肯定好出手，我朋友最近看房子，她就要带车位的，八九百万都付了，还肯为天天停车烦.

作者: jess 时间: 2011-1-27 15:03

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2011-1-26 23:19 发表 $\"\"$

那是市场行情不太好的情况下，上家缺钱哦，那可能捡的着这个便宜
一般情况下，没冤大头会送车位吧，他肯定会把钱算进房价内的
喔唷，我又犹豫了，到底买不买

算进去也不可能全额的.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-27 19:01

引用:

原帖由 liuweianan 于 2011-1-27 10:12 发表 $\"\"$
如果你房子面积大的话带车位肯定好出手，我朋友最近看房子，她就要带车位的，八九百万都付了，还肯为天天停车烦

想到过这个问题的
大头都出了的人，肯定也不会在意这些小钱的
我只是觉得
可能将来会换房，这个房子给老人住，车位也就不需要了.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-27 19:01

引用:

原帖由 jess 于 2011-1-27 15:03 发表 $\"\"$

算进去也不可能全额的

又动摇了
但是凡是有些品质的小区，车位都是看涨的
我朋友住海悦花园
她们的车位从14万到现在的30万
有钱也买不到啊

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2011-1-27 19:29 编辑 ].

作者: HARRYDADDY 时间: 2011-1-29 19:56

买肯定是不合算的，如果保证一定都有得租就不买。但如果小区车位不多，肯定是要买的。我04年买的地下车位16万，只是合同写到车位试用期与房产证有效期一样，没产证的，当时想买两个车位物业就不让买了。现在我邻居出30万也买不到了，因为地下车位早就卖光了，晚上很多车子被迫停到世纪公园门口。我们小区地面的下午4、5点回来也很紧张了，而且地面租金也从原来的每月100元涨到每月400元了，地下的车位物管费还是每月100元，目前私人出租的租金每月800元。重要的是当你看着别人地面到处找不到空位停，而你不管刮风下雨都从容停车时，就什么都值了！.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-30 16:51 标题: 回复 63#HARRYDADDY 的帖子

我打算买的
虽然我们小区的车位不紧张
但还是买了和心定.

作者: 兰昕妈妈 时间: 2011-1-30 20:49

我们小区是人车分流的,除了地下车位就只剩小区大门口一块地可以停车。2001年买房时一个车位卖8万到9万,嫌贵,没买.后来发现车位价格不停往上窜,小区门口那块地停的车也越来越多,有点担心了,去年，下手买了个车位，价格已经是28万了，当时上家是要房子车位一起卖的，但下家就住在附近小区，已经有车位了，所以我就买了下来。我一位邻居听说我买了也心动了，到几家中介公司打了招呼，没想到半年过去了也没买到。现在，每当我们晚上开车回来，小心翼翼避开门口里三层外三层停放的车辆时就非常庆幸自己当时的决定。当然，不是每个小区车位都那么紧张，分析一下车位和住户的比例还是有必要的，特别是那些投资类型房子比较多的小区，入住率低或者很多房子是用来出租的，这种小区就根本没必要买车位了，我一个朋友住莲花路附近一个小区，他跟我说，他们小区地下车库几乎没什么车去停，因为地上车位很多，租金又便宜，他觉得停在自家楼下比停地下还方便，这种情况下肯定没什么人去买车位了。.

作者: 不二周助 时间: 2011-1-31 00:50

不买车位。一个车位又不够。。像我们有个邻居有四辆车，照样有地方停。.

作者: 我爱美食-123 时间: 2011-1-31 09:49

这样看来我们小区的车位还不算很贵的，我们小区位于北外滩，03年刚交房时一个车位是7万，等07年我们买车位时已经涨到17万了，早知道03年就买了，自己当时虽然没车但可以租给别人。现在估计一个车位已经涨到20几万了，关键是你有钱没处买了。
现在地面停车费一个月是150元，但天天一过晚上6点就开始上演抢车位大战。地下停车租金400元/月，但现在已经只卖不租了，买了车位的每个月付65元管理费。.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-31 10:05

引用:

原帖由 兰昕妈妈 于 2011-1-30 20:49 发表 $\"\"$
我们小区是人车分流的,除了地下车位就只剩小区大门口一块地可以停车。2001年买房时一个车位卖8万到9万,嫌贵,没买.后来发现车位价格不停往上窜,小区门口那块地停的车也越来越多,有点担心了,去年，下手买了个车位，价格 ...

分析过了485户、170个车位
我们小区入住率很高
但是奇怪的是，外面中介几乎手上没有我们的房子（我本打算再购置一套，委托了好多中介都拿不到房子）但是小区停车不是很难，再晚回来地面都有车位，地下车库现在还有四十几个车位
我最终还是决定买了，05年18万到现在18万，我没有什么损失，万一这四十几个也没有了，大家只能竞争地面车位了，心里不泰保险
而且我婆婆小区离开我大概十几分钟路，她们小区车库没有产权只有使用权，使用权还卖了20万

[ 本帖最后由快乐的小肥阳于 2011-1-31 10:07 编辑 ].

作者: rainbow123 时间: 2011-1-31 18:42 标题: 回复 1#快乐的小肥阳的帖子

当然要买了. 我没车都买了, 出租投资都好.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-2-1 11:57

引用:

原帖由 rainbow123 于 2011-1-31 18:42 发表 $\"\"$
当然要买了. 我没车都买了, 出租投资都好

出租我肯定不考虑了，能租多少钱，算算资金收益比银行一年期利息都要少.

作者: rainbow123 时间: 2011-2-1 13:26

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2011-2-1 11:57 发表 $\"\"$

出租我肯定不考虑了，能租多少钱，算算资金收益比银行一年期利息都要少

我们小区一年出租收益率为净6%, 还免税, 不象房屋出租没有OVERHEAD.

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