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标题: [其他] 房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房? [打印本页]

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 09:59 标题: 房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房?

我已房东签了2年的租期,要到明年4月才能到期,
最近房东要急着卖房,之前也一直陆陆续续的有人来看房,
之前也说好了,我们的意思是,中介要带人过来看房,先让房东打个电话来
征求我们的意见,因为我们也都是上班族,不可能随时随地在家呆着等中介过来
.因为跟房东约定好,一般安排在周末的几个固定时间,其他时间孩子要上兴趣班,
家里也没人.
就这样,前段时间也一直还好,房东说中介要来看房我们也积极配合,
但最近房东的房子年底就要满5年了,着急卖房了,看房的频率也高了,
而且有些是没跟房东预约过就带人过来看房.

因到年底了,现在社会上什么事情都有,这些看房的中间,哪些是跟房东约好,哪些没有跟房东约好的.
我们都不知道,问中介嘛,都说跟房东约过了,但再问房东吧,他又说不清楚.

出于我们自己的安全,为此我们也有意见跟房东提了.他说好没问题.

昨天房东再次打电话来说有一个中介要来看房,问我什么时间比较方便.
我跟房东说就晚上6-6:30吧,这个时间段也有人,也有空.
家里有上小一的孩子,其他时间要做作业.
昨晚一直等到7点中介才带人来看房,原以为今天结束了,没想,前前后后竟然来了三波人,而且都是不同的中介
问他们跟房东预约过吗?都说约好了,但我所知道的是房东只说有一家.
就这样7-8点这个时间段里,我家小孩的功课时间不停的被中断.
说实话,此时我们已经很不耐烦了,我把孩子做作业的那间房门关上,但中介却敲门而入。
然后我给房东发了个短消息，是这样写的（你好，以后麻烦中介来看房时，请说明是哪个中介吧，今天说好一家，但却来了两家中介）。
当时是第二家中介来过后，没想还有第三家。

今天早上房东却这样回了我（昨天只有一家中介约过，其他家我也不清楚，如果你们觉得接待看房者太麻烦要另找房子的话，我不介意，也不收你们违约金）。
看完我就特别生气。
房东要卖房，我们不反对，我们也配合他卖房子，但我们现在还是租期内，看房子总归要先征求我们的意见吧，
也要在我们时间方便期间内吧。
未经我们同意，我们是否有权拒绝中介私自带人来看房呢？.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 10:07

自从租房东这房子后，
我们一直都是当自己的家来住的
有一次一客人来看房，说我以为走错地方了，
没想家里弄得这么好。

说真的，房东家里麻烦事没让他操啥心
房东基本上是空房出租的，原来只有一两件家具。
其他东西都是我们自己搬过来的
房东家的水头坏了、漏水，三四个（淋浴的，厨房的）。都是我们自己花钱装好的。
小区要装数字电视也是我们自己在弄。
说实话，我们也比较中意这套房子，如果可以我们也打算出手买的。
但因为之前房东的房子还未满五年，本打算等到五年了，我们再跟房东谈的。
所以一直都住得很用心。

如果在同等条件下，房客是否有优先权购买房东的房子呢？.

作者: 快乐小猪妈妈 时间: 2012-11-21 10:13 标题: 回复 2楼ss_cceng 的帖子

同等条件下，房客有优先购买权。
就是说，等最后买家跟卖家确定购房价格，如果你要购买，房东以同样的价格优先卖给你。
但是要看租房合同，当时租房时是否有谈定条件，如果谈定，租房合同上，房客会有放弃优先购买权的申明。.

作者: 伊达妈妈 时间: 2012-11-21 10:27 标题: 不知道你在哪里

我有房愿意借给你.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 10:28

引用:

原帖由 快乐小猪妈妈 于 2012-11-21 10:13 发表 $\"\"$
同等条件下，房客有优先购买权。
就是说，等最后买家跟卖家确定购房价格，如果你要购买，房东以同样的价格优先卖给你。
但是要看租房合同，当时租房时是否有谈定条件，如果谈定，租房合同上，房客会有放弃优先购 ...

这个我得要回去看看租房合同了，当时是通过中介租的房，签的是中介那里的租房合同。

现在房东给我的短消息有些过了，
好像是我要从重新找房子，他还很仁慈似的不收我的违约金。

租期末到，在我不方便时间我是不是可以拒绝中介来看房.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 10:35

引用:

原帖由 伊达妈妈 于 2012-11-21 10:27 发表 $\"\"$
我有房愿意借给你

谢谢，我在闵行，我是考虑孩子上学近，
一出小区门就到学校了。
其实我自己的房子也在这同一个小区里，
只因我们的是一室一厅的，孩子上学了，
一家四口挤不下了，但当时买房子经济上又不允许，
所以当时是考虑先租过渡。
当时跟房东签约时准备是一签五年的，但房东没同意。
只签了两年，房东之前也说五年内不考虑卖房的。
然后我们就把小房的家具都搬过来了，自己的那套现在也
在出租。
原本想能住上个四五年，没想一晃时间过得这么快。.

作者: oneonelulu2012 时间: 2012-11-21 10:36

如果你不同意，中介是不可以带人进来看房子的，毕竟这段时间里房子的使用权是你的，另外，租房合同如无特殊约定，在租期内你有优先购买权的。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 10:49

引用:

原帖由 oneonelulu2012 于 2012-11-21 10:36 发表 $\"\"$
如果你不同意，中介是不可以带人进来看房子的，毕竟这段时间里房子的使用权是你的，另外，租房合同如无特殊约定，在租期内你有优先购买权的。

按照签定的合同我还有5个月的租期呢
今天早上房东的口气是想让我们自己提出来
搬走，然后他可以不用交违约金，还美其名曰
说不收我们的违约金。

未到租期，我是肯定不会搬走的。

我们之前也很老实，中介私自带人来看房我们也就
让他们进了，现在看来就是自己太实在了，
房东才会这样得寸进尺的。
看来我要行使自己应有的使用权了。

作者: 花朵朵 时间: 2012-11-21 11:11

房东只要一挂牌，中介公司之间有内部网，所以其他中介都会蜂拥而上，因为现在好房源少，大家都想抢这块肥肉
以后你有得烦了，双休日无安宁之日。
如房东想让你走，理应他付违约金，怎么现在倒过来了？这思路

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 11:17

引用:

原帖由 花朵朵 于 2012-11-21 11:11 发表 $\"\"$
房东只要一挂牌，中介公司之间有内部网，所以其他中介都会蜂拥而上，因为现在好房源少，大家都想抢这块肥肉
以后你有得烦了，双休日无安宁之日。
如房东想让你走，理应他付违约金，怎么现在倒过来了？这思路

其他时间不来看房就行，
双休日，我们在家没关系，但我们不在家那我也没办法.

作者: blueleaf100 时间: 2012-11-21 11:29

如果想买,就先打听一下价格,合适的话,就现在买了,还可以少付接下来的租金..

作者: jiejie妈 时间: 2012-11-21 11:34

现在的房产中介离谱的很，我们的房子都卖了一年多了，还有中介要来看房。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 11:40

最近其实也有这种打算，但现在的政策一直都不是很清楚。
但我家的情况是这样的，之前小套的房子是纯公积金贷款的，还未还清。
3口人也就58.8个面积，
如果我们把原来的卖掉再重新买应该算是改善用房吧。
如果用公积金加商业贷款的话，是算第二套还是能做成第一套呢？
问过一些中介和朋友大家的说法不一。
第二套首付6成，就有些压力了。

房东这套房子还未满5年，也不是唯一，
面积大概是103个面积
税费应该不少吧。.

作者: 花朵朵 时间: 2012-11-21 12:19 标题: 回复 13楼ss_cceng 的帖子

反正现在都是下家付
你可以网上搜一下，估计这套已经在网上挂着呢，比如安居客搜房网等
你现在唯一的办法：跟房东说，因为严重影响到生活、孩子学习，租期内一律拒绝看房。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2012-11-21 12:22

现在很多银行算第二套，没满5年税费是不少，.

作者: 连妈 时间: 2012-11-21 12:37

你这个房客真是出奇的好。我碰到的租客都不同意看房的。我就是房东，手头也有一套想出手的房子，就是因为租客不愿意看房，我也不好意思打搅他们，所以一直没出手。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 12:57

引用:

原帖由连妈于 2012-11-21 12:37 发表 $\"\"$
你这个房客真是出奇的好。我碰到的租客都不同意看房的。我就是房东，手头也有一套想出手的房子，就是因为租客不愿意看房，我也不好意思打搅他们，所以一直没出手。

我们是想方便他人，也是方便自己。
只是现在确实是严重影响到我们的生活了。
昨晚孩子做作业，不停的被打断。
家里就我和孩子在家，
一个数学听算硬是花了一个小时。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 13:00

谢谢！
我们近找房东谈谈，看他是什么个想法。.

作者: 罗罗宝贝 时间: 2012-11-21 13:03

这个房东太可恶了！
你可以拒绝的，以后敲门能不能别开门了？.

作者: 嘟嘟爸妈 时间: 2012-11-21 13:04

这样的房东也气人呢。另外有些中介也不靠谱，我前年的房子，现在还问我卖吗。我说卖了，又问我还买吗？我说买了又问我还卖吗？要命.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 13:12

引用:

原帖由 花朵朵 于 2012-11-21 12:19 发表 $\"\"$
反正现在都是下家付
你可以网上搜一下，估计这套已经在网上挂着呢，比如安居客搜房网等
你现在唯一的办法：跟房东说，因为严重影响到生活、孩子学习，租期内一律拒绝看房。

我上午有时间搜了一上，确实是的，搜房网已经挂上了。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 13:19

引用:

原帖由 罗罗宝贝 于 2012-11-21 13:03 发表 $\"\"$
这个房东太可恶了！
你可以拒绝的，以后敲门能不能别开门了？

看来真得这样子了。.

作者: fengwei302 时间: 2012-11-21 14:01 标题: 回复 22楼ss_cceng 的帖子

中介在门外一直敲也烦，干脆开门说不卖了，别进。谁知道你不是房东呢，直接拒绝了打酱油的中介。
另外，真想买这套房，别签放弃优先购买权的申明，待他们价格谈妥，看能否接受再说.

作者: elainemaymay 时间: 2012-11-21 15:03

我深有体会。因为我的遭遇跟楼主一样。
你有合同在手，可以不配合看房的。
我是一年合同到期之后没有续签，因为房东发短信给我说你们住吧，不打算卖。所以就没再签。但是房租交到了明年。
短信之后3个多月就说要卖了。要我配合看房。配合就配合吧，谁知，那中介潮水一样涌来，有打招呼的，也有不少不打招呼的，晚上8：45都上门来的，还有个脑子被枪打过的中介说我们到期了怎么不搬走，还说他们有房子的钥匙，真的是很气人啊，有钥匙你自己开门进来呀，来看房的男人还抽着烟，搞得家里呛死了。

房东也不太讲理，有一次我家外出因为吃饭晚回来1小时，她说我耽误她两批客户。说我违背当初的口头承诺。我......
我决定马上搬家

[ 本帖最后由 elainemaymay 于 2012-11-21 15:06 编辑 ].

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 15:09

引用:

原帖由 elainemaymay 于 2012-11-21 15:03 发表 $\"\"$
我深有体会。因为我的遭遇跟楼主一样。
你有合同在手，可以不配合看房的。
我是一年合同到期之后没有续签，因为房东发短信给我说你们住吧，不打算卖。所以就没再签。但是房租交到了明年。
短信之后3个多月就说要卖 ...

租房那我不敢不签合同的，
要不然后面不定生出多少是非呢。
我这有合同在手里的，现在也够烦的了。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 15:18

引用:

原帖由 fengwei302 于 2012-11-21 14:01 发表 $\"\"$
中介在门外一直敲也烦，干脆开门说不卖了，别进。谁知道你不是房东呢，直接拒绝了打酱油的中介。
另外，真想买这套房，别签放弃优先购买权的申明，待他们价格谈妥，看能否接受再说

有回也是晚上，房东也没跟我说过，中介过来看房，
那会我在浴室里，女儿在洗澡。
估计中介敲门我们没听见，但中介在楼下看浴室里有灯光，
我隐约中听到灯是亮的嘛，应该有人。
然后又上来敲门，正好我出去拿浴巾，开门说中介来看房，
可我没接到房东的电话呀，中介牛得说打了你没接。

回去看手机确实是打了，当时在浴室里呢，
想着算了来了吧总归给人家看看吧，看看也不少块肉。

作者: 平易淡淡 时间: 2012-11-21 15:34 标题: 回复 26楼ss_cceng 的帖子

抱抱，我也有这样的经历，为孩子上学方便签了三年的合同，才住了一年多，房东就要卖房，虽然支付了违约金，但是弄得我很狼狈，看房子的时候我们倒没有遇到什么麻烦，只看了一家就卖出去了，不曾想和房东说好半年后交房，并让他写进售房合同里的，他并没有照做，只是和买家达成口头协议，后来买家发现房价有所下跌，心里不舒服，就强迫房东在交易成交后马上交房，不然就不付尾款，我自己的房子还没装修好我就急急忙忙搬家，弄得乱七八糟，还住了一个月的宾馆，现在想起来就恨得不得了

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 15:46

引用:

原帖由 平易淡淡 于 2012-11-21 15:34 发表 $\"\"$
抱抱，我也有这样的经历，为孩子上学方便签了三年的合同，才住了一年多，房东就要卖房，虽然支付了违约金，但是弄得我很狼狈，看房子的时候我们倒没有遇到什么麻烦，只看了一家就卖出去了，不曾想和房东说好半年后交 ...

抱抱，你的经历也很痛苦。
我是刚开始呀。

我那房东有意思，想让我搬走，还不想出违约金。
说得好听不要我们的违约金。

作者: elainemaymay 时间: 2012-11-21 15:56

开什么玩笑。有合同在手，是房东违约。房东必须要出违约金的.

作者: elainemaymay 时间: 2012-11-21 15:59

话说违约金也是很少的，好象只有一个月的房租吧.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 16:11

引用:

原帖由 elainemaymay 于 2012-11-21 15:59 发表 $\"\"$
话说违约金也是很少的，好象只有一个月的房租吧

是呀，主要是再找房，搬家麻得不行。.

作者: blueleaf100 时间: 2012-11-21 16:39

卖房不破租约的吧,是有这个讲法吗?.

作者: yiyi-mama 时间: 2012-11-21 17:19 标题: 回复 13楼ss_cceng 的帖子

我刚去公积金中心问过，只要前面贷过公积金，第二次最多只能贷50万（不管有没有补充公积金）。如果还清公积金再纯贷公积金，只要购房人的人均面积小于33平且是唯一，可以按首套房办公积金基准利率贷。小于33平且不是唯一，按二套房办理公积金利率上涨10%。大于33平且不是唯一，不可以贷。（要去浦东拉个人名下房产证明）

如果是公积金加商贷，商贷是算二套，公积金也要算二套，利率上涨10%。首付6成。

供你参考。

[ 本帖最后由 yiyi-mama 于 2012-11-21 17:24 编辑 ].

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-21 18:40

引用:

原帖由 yiyi-mama 于 2012-11-21 17:19 发表 $\"\"$
我刚去公积金中心问过，只要前面贷过公积金，第二次最多只能贷50万（不管有没有补充公积金）。如果还清公积金再纯贷公积金，只要购房人的人均面积小于33平且是唯一，可以按首套房办公积金基准利率贷。小于33平且不是 ...

谢谢，这个太及时了

，
但有问题，我想请教一下，
如果是大于人均面积33并且是唯一呢，是否可以扫首套房来算。
另外所谓人均面积，有没有条件限制，
像我家长住人员是一家四口人，我老公和女儿是上海户口，而我和我婆婆都是外地户口。
能否也算在内呢.

作者: 小德班妈妈 时间: 2012-11-21 21:05

长话短说吧。
你可以不开门给中介看房。也可以明确和房东说，不配合看房。因为你的租赁合同里没有这一条。主要是太影响你的生活。----你硬气一点。可以在房门上贴一个条。
如果房东很生气，你可以告诉他，你比他还生气。----你说你不会签放弃房屋的优先购买权的文件。如果你不签一份放弃房屋的优先购买权的文件，他卖房很有风险的----专业的房产中介在他签合同之前一定要拿到那份文件的。如果你在他和别人签订了买卖合同后说要行使你的优先购买权，他就违约了，他要承担全部的违约责任。----你这样一说，估计他会顾及你的感受。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-22 09:13

引用:

原帖由 小德班妈妈 于 2012-11-21 21:05 发表 $\"\"$
长话短说吧。
你可以不开门给中介看房。也可以明确和房东说，不配合看房。因为你的租赁合同里没有这一条。主要是太影响你的生活。----你硬气一点。可以在房门上贴一个条。
如果房东很生气，你可以告诉他，你比他还 ...

嗯,谢谢,你帮忙出的主意,
我昨天已经回房东了..

作者: singlucy 时间: 2012-11-22 14:09 标题: 回复 36楼ss_cceng 的帖子

何必呢,在合同期内老是有人来看房,你肯定会觉得很麻烦,但房东要卖房子也已是事实.赶快重新找房子吧,如果觉得损失,让房东弥补一些罢了,早点定下来自己也可以早点心定.在我看来,房东与房客也没有必要大家故意叼难,搞得大家都不舒服,何必呢..

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-22 14:52

引用:

原帖由 singlucy 于 2012-11-22 14:09 发表 $\"\"$
何必呢,在合同期内老是有人来看房,你肯定会觉得很麻烦,但房东要卖房子也已是事实.赶快重新找房子吧,如果觉得损失,让房东弥补一些罢了,早点定下来自己也可以早点心定.在我看来,房东与房客也没有必要大家故意叼难,搞得 ...

我们并没有要故意叼难房东让中介来看房,
我也前面一直积极配合的,
只是现在看房已经影响到我的正常生活了,
而且很多是中是介未曾和房东预约过就来看房的,
话说现在这社会,什么冒充呀,什么事情都有可以发生的,
我为自身安全着想我也应该警惕点吧.

再说现在房东的口气是想让我们搬走,但又不愿意付这违约金.
凭什么冤大头要我们房客来做..

作者: TJMM 时间: 2012-11-22 17:20

LZ这样的租客真心不错。前段时间我也有出租的房子要卖，和租客商量看房的事情时他很爽快地说好，说只要提前通知就可以。但是我还是怕太打扰他，请他说个每周固定的时间，他说没关系的不用。结果没过多久他就感觉困扰了，因为有些中介会随时自己带人去去看房，特别是知道那里是商住两用着。我就再次请他选个固定的方便时间，并给每个中介都发去短信要求只可以这个时间去。.

作者: yiyi-mama 时间: 2012-11-22 21:47 标题: 回复 34楼ss_cceng 的帖子

这个我没问，也不太清楚，不能乱讲。.

作者: ss_cceng 时间: 2012-11-23 09:26

引用:

原帖由 niuniu0513 于 2012-11-22 16:14 发表 $\"\"$
我是做房东的，有房出租着，每次新房客跟我说，要签三年租约，我都拒绝了，租约只能一年一年签，我可不想被每月几千元房租困住，跟房价比起来，房租算什么。
如果我要卖房，肯定爽气地出一个月房租的违约金，先把房 ...

之前的口气,已经听出来了..

作者: jeccy 时间: 2012-11-24 12:17

我也是房东，我也曾经租客租期没到的情况下，就把房子卖了。将心比心，提早五个月挂牌，不断有人来看房，也真是够离谱的，租客的生活会被打扰得厉害。我和租客关系保持较好，所以提前两个月和租客打了招呼，并和租客约好，每个周末会有客人来看房，平时不会来。挂牌的时候，和中介也说明了，所以很顺利，挂牌一个月，就把房子卖掉了。.

作者: 会玩的女孩 时间: 2012-11-25 10:24 标题: 回复 29楼elainemaymay 的帖子

你好，请教一下：如果租客签了1年的合同，住了4个月后说半年到期因工作变动不住了，是否就到半年期结束没有任何违约金的支付？.

作者: hhy 时间: 2012-11-25 19:48 标题: 回复 45楼会玩的女孩的帖子

谁违约，谁支付违约金，想你说的情况，租客应支付一个月的违约金.

作者: wpanmary 时间: 2012-11-25 20:20

在租期内如果租客按合同条约要求提前一个月通知房东退房,那么租客就不应该交违约金?.

作者: hhy 时间: 2012-11-25 20:24

看协议，一般是谁违约，谁交违约金，你碰到这样的租客了吗？.

作者: 大侠师傅 时间: 2012-11-25 20:34

房子还没有到期，有权拒绝。.

作者: wpanmary 时间: 2012-11-26 18:32

谢谢各位的回复,应早点咨询各位
不过以后有经验了.

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