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标题: [房产金融] 房子带租约卖了，租客不认新房东，怎么办？ [打印本页]

作者: anna130cn 时间: 2013-1-31 23:46 标题: 房子带租约卖了，租客不认新房东，怎么办？

头大了，这样的租客该怎么办？

1. 房子在租赁期间带租约卖了(租客一对夫妻，男的日本华侨，老婆中国人，看起来非常斯文干净有文化，刚住进来2个月，签租赁合同时知道这房子要卖，没能及时卖出去才出租的，
签合同时，男租客非常斤斤计较，挑剔得很，稍微旧的家电家具水龙头等对好几样都让换新的，房租已经便宜几百了，除了换水龙头，其他要求没同意。）
下家呢，没看房子就买了。（看了同一楼相同房型）
2. 签买卖合同次日，原房东短信通知了租客老婆，房子卖了，但是不影响原租赁合同，他们可以继续租。只是要过些时候跟新房东一起去看下房子交接一下，让新房东认识租客就好了。
租客回短信说，道了恭喜并答应给看房。
3. 过了一个月办理过户了，准备带新房东去看看房子，跟租客联系预约时间看房。没想到租客完全反悔原先答应看房的承诺了，
不让看房，而且只认原房东，不认新房东，租金还是要付给原房东。而且非常坚定的表示，住了2个月发现房子不好，邻居不好，周围环境不好，满一年之后肯定搬走。
告诉他们，根据合同法卖卖不破租赁条约，房屋带租约买卖后，租约依然有效，租赁合同不用重新签，只是租金付给新房东就好。
对于打扰到他们的地方，原房东怎么低声下气的再三道歉，怎么好言好语商量看房并把下一次租金付给新房东都不行。
租客根本不接受反而骂房东，自私啊（估计说房东因为卖房打扰到他们了），没见过这样的房东啊什么的。
一再强调合同到期之前不要打扰他们。根据合同法卖卖不破租赁条约，原房东已经没有资格收租金了，还要付给原房东，告诉他们新房东没收到租金的话，
有权赶他们出去，也不听，直说合同是跟原房东签的，只认原房东。
4. 还有一个月产证就出来了，房子完全就是新房东的了。租客到时也差不多要支付租金下一个季度的租金了。

原房东不知该怎么办了...还有几万尾款没收到，因为房子没有交接，新房东退一步说，房子不看也行，只要租客答应支付租金给他就好。
但是现在这租客不知什么目的就是不同意。

原房东快要抓狂了，从来没碰到过这样的人，这男的打电话过去每次通话都是火冒三丈的大喊大叫的激动地说完自己的就挂电话！

采取什么措施才能解决啊？
真怀疑他们是不满意房子想搬走，为了让房东违约才这么做！
原房东还有一个月房子就不是他的了，根本不想违约，但是房款尾款还要收.....怎么办啊？谁有办法吗?

[ 本帖最后由 anna130cn 于 2013-2-1 00:03 编辑 ].

作者: DreamMaker 时间: 2013-2-1 08:36 标题: 回复 1楼anna130cn 的帖子

同新房东商量，签订一个补充协议，协议原房客付钱给原房东，再由原房东在几日内将款付给新房东，新房东保留租约最后N个月的房租作为抵押款（相当于最后一次房租就不用再付给新房东了），应该就可以了吧。

一年到期，租客搬走，万事大吉。.

作者: 香妈 时间: 2013-2-1 08:54

就怕协议签好，房客又不承认旧房东了

。这房客也蛮搞的。.

作者: 连妈 时间: 2013-2-1 09:09

那就抓住他的话，可以让他租金付给原房东，但是尾款里面扣除剩余的全部房租。同时写下三方协议，即讲明现有房屋已经有新的产权人，但是租客仍然坚持遵守原租赁合同，所以原租赁合同仍然有效，即使房主已经易主。

让那个租客签字。他要敢签这个字，说明他有点死脑经，但是不是存心赖账，如果他不肯签这个协议，要当心他是想耍无赖了。.

作者: jasmine_m 时间: 2013-2-1 09:13 标题: 回复 3楼香妈的帖子

你签你的协议，房客又不知道。看来你的下家还是蛮好讲话的，要庆幸这点。.

作者: mnn01 时间: 2013-2-1 09:20

哎呀，这么说我碰到的小年轻很好了。我也是带租约卖房，从十月份一直到十一月底，期间无数次看房，小伙子都说你让房东打个电话给我我就让进，无数的中介骚扰，始终没跟我们计较，后来卖掉后通知他们还可以住一个月，我们实在过意不去，大家处的也很愉快，就请他们吃顿饭。不过我们租了两年了，合同是第一年签的，后来就没签。.

作者: MARK妈眯 时间: 2013-2-1 12:22

那就租金付给原房东好了。这个不麻烦吧。再说了，不管谁违约，不就是一个月的租金而已，对于原房东而言，就是尾款再拖拖而已。.

作者: anna130cn 时间: 2013-2-2 10:17

引用:

原帖由 DreamMaker 于 2013-2-1 08:36 发表 $\"\"$
同新房东商量，签订一个补充协议，协议原房客付钱给原房东，再由原房东在几日内将款付给新房东，新房东保留租约最后N个月的房租作为抵押款（相当于最后一次房租就不用再付给新房东了），应该就可以了吧。

一年到期 ...

也是个方法，但是新房东以房子没有交接为由要抵押9个月的房租不给，原房东想9个月房租也太多了。看来还得找租客和新房东协商，如果租客还是把房租付给原房东，如果房子有问题跟原房东联系时他可以不管不理，迫使租客跟新房东联系，可是这样的情况也不一定，愁啊~~

[ 本帖最后由 anna130cn 于 2013-2-2 10:21 编辑 ].

作者: anna130cn 时间: 2013-2-2 10:19

引用:

原帖由连妈于 2013-2-1 09:09 发表 $\"\"$
那就抓住他的话，可以让他租金付给原房东，但是尾款里面扣除剩余的全部房租。同时写下三方协议，即讲明现有房屋已经有新的产权人，但是租客仍然坚持遵守原租赁合同，所以原租赁合同仍然有效，即使房主已经易主。
...

问题是这个租客别说付租金银行转账的账号都不愿意换，更强调别来见他，更不愿意再签什么协议什么的，纯粹铜墙铁壁油盐不进。.

作者: anna130cn 时间: 2013-2-2 10:29

引用:

原帖由 mnn01 于 2013-2-1 09:20 发表 $\"\"$
哎呀，这么说我碰到的小年轻很好了。我也是带租约卖房，从十月份一直到十一月底，期间无数次看房，小伙子都说你让房东打个电话给我我就让进，无数的中介骚扰，始终没跟我们计较，后来卖掉后通知他们还可以住一个月， ...

羡慕ing~~
租客难搞，简直是一颗奇葩。

[ 本帖最后由 anna130cn 于 2013-2-2 10:32 编辑 ].

作者: 雨露妈 时间: 2013-2-3 14:10

租客付房租给原房东9个月，新房东那边留一笔余款9个月的租金。9个月时间到了，租金收完就OK啦。新房东属于很好说话的了.

作者: haoran2013 时间: 2013-2-24 21:19

我国的《合同法》规定，房屋在租赁期间，房屋所有人是可以出售房屋的，但要在出卖之前通知承租人，给他行使同等条件下的优先购买权，他不行使优先购买权时，房屋所有人就可以向任何第三人出售房屋了。下面是我国合同的具体规定：

第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

——可以把国家的法律给对方看，告诉他出售房屋是房东的法定权利。.

作者: applerd 时间: 2013-2-24 22:01

报警.

作者: anna130cn 时间: 2013-2-24 22:06

引用:

原帖由 雨露妈 于 2013-2-3 14:10 发表 $\"\"$
租客付房租给原房东9个月，新房东那边留一笔余款9个月的租金。9个月时间到了，租金收完就OK啦。新房东属于很好说话的了

哎，新房东就是提议这个方法，但是原房东觉得不妥，房子已经是新房东名下了，9个月租金好几万呢.

作者: anna130cn 时间: 2013-2-24 22:08

引用:

原帖由 haoran2013 于 2013-2-24 21:19 发表 $\"\"$
我国的《合同法》规定，房屋在租赁期间，房屋所有人是可以出售房屋的，但要在出卖之前通知承租人，给他行使同等条件下的优先购买权，他不行使优先购买权时，房屋所有人就可以向任何第三人出售房屋了。下面是我国合同 ...

说过了，租客说不管，就认定原房东了，爱咋咋地，赖上了原房东，说什么都不行。.

作者: anna130cn 时间: 2013-2-24 22:18

租客该付房租了，给原房东短信问房租付到哪里，原房东说了房子已经不是她的了，房屋押金也移交给新房东了，告诉她新房东手机号码，跟新房东联系确认付租金银行账户以及到时候退房退租金一事，要么三方见面交接一下，租客勉强同意了，说跟老公商量一下。租客再赖下去，原房东也没招了，打算撒手不管了

作者: everle 时间: 2013-2-25 12:31

这租客该不是水岸蓝桥的吧，在那里我看房遇到过一极品.

作者: haoran2013 时间: 2013-2-25 13:12 标题: 回复 16楼anna130cn 的帖子

哦，迫不得已时，可以到法院起诉的，估计当租户看到出庭通知书时就会要求你撤诉的，因为法律有直接的和明确规定。我遇到到有不少案件都是这样的，原告起诉前，被告方很硬（他以为原告只是吓唬他），等真看到诉状就软化了，会要求原告撤诉的。真要打官司也不怕的，因为法律有明确规定。.

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