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标题: 如何利用网络出租或者出售房子 [打印本页]

作者: soo-goo 时间: 2006-8-16 14:11 标题: 如何利用网络出租或者出售房子

如何利用网络出租或者出售房子
最近我的一位领导打算出售他的房子，谁知挂在房子附近的中介公司，看房者几乎没有，他认为是不是
卖不掉了。我看了他的房子情况，觉得地段很好，应该有机会卖掉的，就打算利用网络帮他出售房子。
花了20分钟左右，在搜房和安家两个网站挂了一下，又在这个房子附近的小区论坛贴了出售的帖子。2
天后遇到他，说他的电话快被打暴了，也有人去看房子了。
我的朋友丹璐也是，她手上有2套高档住宅想出租，过去她总是找附近中介，盯着他们，甚至请他们吃饭，让他
们帮她找客户。最近高档物业的出租形势不大好（奇怪的是，旧公房的出租形势特别好），她已经空关
房子好久了。怎么办呢？我问她是不是在网上挂过，她说，挂了啊，那些中介都说帮她挂了。我笑了，
中介挂和自己挂是两回事。于是，我晚上花15分钟，帮她在2-3个人气最足的网站挂了上去。3天后，她
来电话说，现在生意好了，每天电话接不完，昨天还有4个人来看房子呢！想想也是，过去的1个月，可
是1个人也没来看过！
可能因为我涉猎房产网站较多，多年来已经明白了它们各自的人气和优势。出租或者出售房子，笫1步
骤应该是在网站上挂；然后可以去附近中介挂。
最人气的可以挂的房产网站在上海有3个：搜房、安家和上海热线，再就是房产之窗，这几家挂好了，
你基本上就覆盖了全上海80%的中介公司了。
还有就是金丰易居自己也有个网站，还有我爱我家，当然这2个中介一般以普通住宅为主。
能够挂出去，直接个个人见面，有机会跳过中介的，在搜房和上海热线可以得到满足。
人气最高的是搜房和上海热线，可是上海热线每个用户名只允许你挂1套房子。
安家网和房产之窗性质接近，过去影响差不多，最近安家有后来居上的态势。而且，最近安家的论坛的
影响已经超过了搜房楼市话题论坛。主要原因是搜房的版主换了刚毕业的年轻人，简直就使论坛成了空
军的一言堂了（刚毕业当然没钱买房，当然支持空军，谁是多军，立刻就被骂得魂不符体，就差操你祖
宗八代了），部分有观点的房产大虾就转战安家了（在楼市方面有思想的，不大会是没买过房子的人）
。大家看搜房的论坛越来越没劲，能够有回味有深度的文章越来越少了，也就去安家了。比如我同样
是在搜房的楼市话题和安家的楼市话题论坛发个同样的贴子，安家的回复至少是搜房的2倍多。
现在公布这几个网站的网址：www.soufun.com
www.anjia.com
www.online.sh.cn
www.ehomeday.com
www.ehousee.com
这是我个人的经验，反正这个经验，使我的大多数房子出租，很少有空1周以上的。大多数只空1-2天，
因为我要打扫、维修。.

作者: 元元妈 时间: 2006-8-16 15:13

是跟下家直接成交吗?
怎么找我的都是中介?!.

作者: 米奇一家子 时间: 2006-8-16 16:00 标题: 回复 #1 soo-goo 的帖子

好贴，正要出租一套小房子（静安寺地铁附近的老房子），照你来说，应该很好租了，听你建议，过两天收拾好了就挂到网上。.

作者: Cynthiaj 时间: 2006-8-16 17:01

如果跳过中介，自己要注意点什么呢？
合同有标准版本吗？

作者: 唱唱妈 时间: 2006-8-16 17:25

收藏!

作者: soo-goo 时间: 2006-8-16 17:35

引用:

原帖由 Cynthiaj 于 2006-8-16 17:01 发表
如果跳过中介，自己要注意点什么呢？
合同有标准版本吗？

合同在这些网上都有的，可以下载的.

作者: 乐乐妈 时间: 2006-8-16 18:29

LZ写得真好！我也听朋友介绍在网上出租过房子．效果绝对比附近的中介好！.

作者: 小兔菲菲 时间: 2006-8-16 22:16

已收藏，这几年被中介榨去不少米，以前在新浪网上也挂过，效果不怎么好。.

作者: 宇泽妈 时间: 2006-8-16 22:21

你是出租方觉得这几个网站好，我是乘租方，也去这几个网站找房，怎么觉得找不到房的啦，打过去电话，不是中介，就是电话没人接。.

作者: 阿瑶0422 时间: 2006-8-16 23:07

很好谢谢,如果对方要发票有什么好办法吗?.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-17 09:06

引用:

原帖由 乐乐妈 于 2006-8-16 18:29 发表
LZ写得真好！我也听朋友介绍在网上出租过房子．效果绝对比附近的中介好！

这是我博客里的文章哎，我经常喜欢写教育、房产投资和美容方面的文章，有机会多交流。博客在：
http://blog.sina.com.cn/m/wangshuxin.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-17 09:12

引用:

原帖由 阿瑶0422 于 2006-8-16 23:07 发表
很好谢谢,如果对方要发票有什么好办法吗?

有个徐小姐那里开发票可以打7\8折的:13817663162
还有个沈先生那里也可以:13361985280.

作者: liumin72 时间: 2006-8-17 09:57 标题: 请教。

请教，朋友有套徐家汇中心的房子，60平的酒店式公寓，出租价是4600人民币，已空租三月了，看的人挺多的，就是不成交，是不是价钱太高了？.

作者: annie_wf 时间: 2006-8-17 11:19

要收藏，正好想换套房子住住。

作者: 皓允妈妈 时间: 2006-8-17 12:18

有用,收藏

作者: Cynthiaj 时间: 2006-8-17 13:49

引用:

原帖由 soo-goo 于 2006-8-16 17:35 发表

合同在这些网上都有的，可以下载的

谢谢指导

今天去安家上登了出租信息，登记好后说已保存之类的。
还要多长时间或其他程序才能看到呢？因为我试过，没查到。.

作者: 峰峰妈 时间: 2006-8-17 21:39

你可以上WWW.51HOUSE，地段好的话，借借很快的。.

作者: hq2005831 时间: 2006-8-22 12:00 标题: 回复 #1 soo-goo 的帖子

有用,收藏!.

作者: hq2005831 时间: 2006-8-22 12:01 标题: 回复 #1 soo-goo 的帖子

请教LD,出租办公楼有什么好的网站呢

作者: 6123123 时间: 2006-8-23 09:19

作者: 中中妈妈 时间: 2006-8-23 10:02

请教LZ有朋友想买房,是找中介好呢还是上你推荐的网站好.他的情况是这样的:

他自己是外籍,父亲沪籍.两人一起买房. 没有特定地段 -- 约静安,黄浦,或其他上海本地居民买的中偏高档住房,价位1.5-2万/平米,总价200W左右.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-27 22:17

引用:

原帖由 hq2005831 于 2006-8-22 12:01 发表
请教LD,出租办公楼有什么好的网站呢

办公楼好像搜房网是可以的。其他的几个好像也有，但住宅是强项。.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-27 22:19

引用:

原帖由 中中妈妈 于 2006-8-23 10:02 发表
请教LZ有朋友想买房,是找中介好呢还是上你推荐的网站好.他的情况是这样的:

他自己是外籍,父亲沪籍.两人一起买房. 没有特定地段 -- 约静安,黄浦,或其他上海本地居民买的中偏高档住房,价位1.5-2万/平米,总价200W ...

这样的房子网上太多了。你也可以上这些网站的论坛看看，让别人帮你推荐。不知想买2房的还是3房的。.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-27 22:21

引用:

原帖由 liumin72 于 2006-8-17 09:57 发表
请教，朋友有套徐家汇中心的房子，60平的酒店式公寓，出租价是4600人民币，已空租三月了，看的人挺多的，就是不成交，是不是价钱太高了？

有可能，但也有可能是信息不通的缘故，多挂挂。最近快到租赁旺季了。.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-27 22:22

引用:

原帖由 元元妈 于 2006-8-16 15:13 发表
是跟下家直接成交吗?
怎么找我的都是中介?!

当然可以成交，找家中介办手续也就1000多元的事情，比中介费便宜多了。.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-27 22:23

引用:

原帖由 宇泽妈 于 2006-8-16 22:21 发表
你是出租方觉得这几个网站好，我是乘租方，也去这几个网站找房，怎么觉得找不到房的啦，打过去电话，不是中介，就是电话没人接。

去搜房和上海热线应该找得到直接出租的。.

作者: soo-goo 时间: 2006-8-27 22:24

引用:

原帖由 Cynthiaj 于 2006-8-17 13:49 发表

谢谢指导
今天去安家上登了出租信息，登记好后说已保存之类的。
还要多长时间或其他程序才能看到呢？因为我试过，没查到。

再搜下，应该有的。.

作者: carolin 时间: 2006-8-28 15:03

出租房源的最好是在房子附近挂牌比较有希望。.

作者: qingyumama 时间: 2006-8-28 15:12

即将就会用上这些网站信息,谢谢.

作者: ilovenini 时间: 2006-8-29 00:10

xiexie,正好有用。blog也写的很好哦

作者: soo-goo 时间: 2006-8-31 10:19

引用:

原帖由 ilovenini 于 2006-8-29 00:10 发表
xiexie,正好有用。blog也写的很好哦

谢谢！不客气。.

作者: 茶叶蛋 时间: 2006-9-3 12:14

请教楼主，安家网的个人房源信息怎么都是要发布到中介那里去的？登记信息时有句话说（此房源信息将发给中介）是什么意思啊？安家的个人房原一定要通过中介的吗？搜房到是没有这内容，个人就个人，中介就中介。.

作者: 谢天谢地 时间: 2006-9-3 14:32

引用:

原帖由 carolin 于 2006-8-28 15:03 发表
出租房源的最好是在房子附近挂牌比较有希望。

偶也觉得!.

作者: soo-goo 时间: 2006-9-4 13:12

引用:

原帖由 茶叶蛋 于 2006-9-3 12:14 发表
请教楼主，安家网的个人房源信息怎么都是要发布到中介那里去的？登记信息时有句话说（此房源信息将发给中介）是什么意思啊？安家的个人房原一定要通过中介的吗？搜房到是没有这内容，个人就个人，中介就中介。

搜房和上海热线有个人的，安家的好像必须通过中介。.

作者: soo-goo 时间: 2006-9-4 13:14

引用:

原帖由 谢天谢地 于 2006-9-3 14:32 发表

偶也觉得!

中介也上网的，不少附近的中介也是通过网上知道你的房子的。当然，自己去附近挂更好。.

作者: 乖囡囡的妈 时间: 2006-9-4 17:20

偶一直是上网挂的,电话很多哦.另外,不用找中介,他们看了网上的信息自己就回找上门来.

作者: jasmine1120 时间: 2006-9-5 17:19

我的房子钥匙交给中介十天了，还是没消息，中介说没人去看房。
今天放到上海热线上了，好像审核还要两天。
还放到搜房上了，后来查看了，又找不到了，又提交了一次，搞了半天，提交了还要打个什么电话确认，
让我感觉很疑惑，就还没打电话。真是搞不懂搜房怎么这么麻烦。.

作者: 米奇一家子 时间: 2006-9-5 17:52

引用:

原帖由 jasmine1120 于 2006-9-5 17:19 发表
我的房子钥匙交给中介十天了，还是没消息，中介说没人去看房。
今天放到上海热线上了，好像审核还要两天。
还放到搜房上了，后来查看了，又找不到了，又提交了一次，搞了半天，提交了还要打个什么电话确认，
让 ...

是的，搜房网登陆很麻烦，电话几乎没人接，而且我还不知道怎么修改自己登陆的房源，很不方便.

作者: 米奇一家子 时间: 2006-9-5 18:00

另外安家网是不是会把信息都发给中介啊，怎么没有个人登记房源的窗口啊.

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