银行贷款的审批以及发放的流程：
1.上下家签订买卖合同，有关资料交贷款银行进行审核。
2.银行调查审批。
3.审核通过银行出具抵押申请连同上下家的申请交各区县房地产交易中心
4.约20个工作日，下家的产证和银行的他项权证（产证是绿色，上海市房地产登记证明——他项权证是粉红色的）一起出来。
5.产证产权人留存，他项权证交给银行作为抵押依据，据此发放贷款。

目前各交易中不受理产权过户加急！

部分银行可凭上海市置业担保公司的担保凭收件收据放贷。.

下家的借款合同上有发放贷款的帐号，上家只要确定放款帐户为指定帐户即可。上家可打电话去下家的贷款行进行询问。产证出来后基本上三天之内会拿到钱的。.

按照正常的流程放款应进入卖出方户名开的存折（这个存折由谁保管就不清楚了），如果放款入买进方也就是借款人的帐户应由卖出方同意授权。银行会接受问询的，不清楚就打个电话，直接找经办的信贷人员即可！.

放款帐号在银行的借款合同上都有清楚的列明的，银行的借款合同一份已经送入交易中心，你可以去银行查询借款合同和放款凭证，这样才能放心呢！.