请教圆圆爸爸：如果商品房预售合同中没有约定产证逾期办理的违约金额，那么违约金如何计算呢？会不会即使违约法院也不判违约金呢？ 谢谢！.

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原帖由 园园爸爸 于 2010-5-30 23:10 发表
问：如果商品房预售合同中没有约定产证逾期办理的违约金额，那么违约金如何计算呢？会不会即使违约法院也不判违约金呢？
答：可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

谢谢圆圆爸爸，在一审调解时法官虽然承认被告（开发商）违约--证据确凿，但反复指出“诉讼风险”一说。令我觉得被告虽然违约，但可以不承担违约金。有没有违约后可以不承担违约赔偿的说法？好像高院的解释基层法官从来没看到过，法官反复询问违约金计算出处？我有点晕，这种情况怎么搞得?再次感谢！.

圆圆爸爸哪里去了？.

刚从法院回来，说好不打官司，可忍不住以身试水，水还挺深，从简易法庭到合议庭，法官代替被告与我辩论。反问我高院的解释可以不适用吗？圆圆爸爸。请问产证逾期还有什么适用的法条？非常感谢！.

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原帖由 园园爸爸 于 2010-6-2 15:44 发表
在此。总不能时刻在网上帮忙吧。你说的情况比较离谱，法官都不知道，那还是法官么！是那里的法官？有意思。

YPFY.

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原帖由 园园爸爸 于 2010-6-2 16:39 发表
猜了一会，明白了。

搞笑版的官司，一定要和大家分享，不过24楼的问题是认真的。希望高手帮忙解答一下。.