1楼昀辰妈妈
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发表于 2008-7-22 20:48
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求助有房产交易相关经验的JM！
各位jm，有房子交易经验和相关法律知识的，帮我看看，这个事情怎么处理？
人物：要抛房子的上家——我阿姨
要买房子的下家——不认识的女性A
中介T公司
事件概述：
1） 5月初，我阿姨委托T公司出售她的房子。钥匙给中介，期间中介带过几个客户看房子。
2） 6月初，中介通知我阿姨，有下家A在看了两次房子后，决定购买。
6月16日，三方签订了销售合同，商定成交价为36万元，当天A通过中介支付定金2万元给阿姨。合同约定7月22日前，结清余款34万元。合同一式六份，目前六份全部在中介那里，包括阿姨的房产证。
3） 6月底，A表示改变主意了，不想买这房子了。中介说可以，按照合同约定，定金上家拗断，且A要支付7200元的中介费给T公司。A不允。
4）之后几天，A一直用请求的口气跟我阿姨联系，主题是想求得我阿姨的谅解：一会儿说希望我阿姨帮帮忙，提出是阿姨自己不想抛了，这样事情好解决；一会儿说房产证可以挂失重新办的，无所谓要问中介拿回来，挂失补办后可以继续另外挂牌交易的；一会儿又说定金2万元，希望我阿姨多少意思意思还点给她。我阿姨心软的，跟我商量了好几次，要退回部分定金给A，但是咨询了几个朋友后，都表示没必要，违约方A应该承担责任，况且对方现在只是口头说不买了，等到7月22日再说。
在这个过程中，T公司一直跟我阿姨说，你可以不用理睬A，到了7月22日，A真的毁约不买，中介会起诉A，走法律程序的，A肯定输的。
5）7月19日，A突然提出，T公司挂在网上的这套房子写的朝向是朝南，而实际是朝西的，网络信息与事实不符，她要去告T中介；同时留了张纸条给我阿姨，说因为这个原因，我阿姨必须把2万定金全部还给她，一分不能少。
我阿姨说，当初，中介带着A自己去看了一次，下午带她妈妈又去看一次，当时很清楚房子是朝西的，在知晓朝西的情况下，才签订的合同；而且房产证上房子的朝向写得真真切切，我阿姨根本不懂网络，挂在网上是T公司挂的，她从来没看到过。
这两天，A不断打电话骚扰我阿姨，语气强硬蛮横"你的家里地址我知道的，我老公很凶的，会打人的，你当心点"诸如此类的话。而中介告诉我阿姨，不要去理睬A，中介的法务部门会出面和A交涉，房子中介也会带新的客户去看的，只是这件事情不解决前，只能付定金，不能交易。我阿姨说，她现在听到“定金”两个字，已经怕了。
目前，事情发展到这里，我阿姨很心烦，受不了A的不断骚扰，跟我说愿意还一点定金给A，只求房产证拿回来，只求换回安宁的生活。但是A现在2万元全部想要回，而且还不肯支付中介费。
现在六份合同都在中介手里，而我阿姨就想快点把房产证拿回来，可以开始新的交易，因为房价的走势不容乐观。
我没有类似房产交易经验和相关法律知识，只是叫我阿姨不要再接听A的电话，必要时候，用录音功能把她的话录下来，并严肃告诉她，是法制社会，别来这一套。
看着我阿姨不开心，我妈妈不开心，我也不开心，应该怎么处理好呢？
望得到大家的指导！谢谢！
[ 本帖最后由 昀辰妈妈 于 2008-7-23 15:19 编辑 ].
