【市场：从交易量看，上海房市重回宏观调控前】  

据上海官方网站“网上房地产”的最新统计显示，3月份上海的新建一手住宅成交出现强劲反弹，全市的交易量达到179.67万平方米、共16140套，这一成交规模也达到了去年调控新政出台前的水平，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。其中，近郊仍是交易集中区域，外环以外的成交规模为94.39万平方米、共8969套；其次为内外环间，成交62.61万平方米、共5531套；内环以内则为22.67万平方米、共1640套。统计还显示，3月上海中低价、小户型的房源成为目前的交易主力。3月，单价在每平方米4000至7000元的住宅成交量最大，为57.52平方米、共5426套；其次为每平方米7000至10000元的住宅，成交量为50.27万平方米、共4469套，两者都远高于单价万元以上的住宅成交量。而从面积看，70至100平方米的住宅成交量为54.46万平方米、共6233套，也遥遥领先于100平方米以上住宅的成交量。（LLH）.

【形势要点：上海市政府出手托楼市】  

在去年宏观调控作用下，上海房价下跌30%左右。在居民、银行和开发商等各方的压力下，上海市政府正准备政策托市。日前，上海“两个1000万”工程的步伐已经放缓，包括大华集团在内的部分开发商甚至已经停止开发这些工程。所谓“两个1000万工程”，是指上海市政府计划每年为市场提供1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价普通商品房。此外，上海银监局政策研究室一位官员还透露，“政府方面正采取一定的方式托市，不会让上海的房产有大面积的下滑。”房贷政策也在不断放松。浦发个人信贷部一位人士表示，“目前，对于优质的个人客户，我们都给予优惠利率，并提供8成的贷款。在现在没有更好的放贷项目的情况下，我们全力提供不含风险权重的个人住房按揭银行贷款。”在政府的持续托市下，上海楼市终于出现了久违的回暖迹象。统计数据显示，3月上海商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月的82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。一周前的商品房日均成交套数868套，相比两周前的726套大幅上升近20%。招商地产（上海）营销部的负责人预计，“上海房地产市场还将在低谷盘整一年的时间，价格的下降也还有一定的空间。今年年底到2007年年初，或许价格将会触底，2007年市场会逐步回暖。.

【形势要点：海外如何看待上海中产阶级的房地产“维权”？】  

上海去年以来的房地产调控，使得相当一部分在高价位入市的人没有享受到“增值”。为此，一些人举行了示威。英国《金融时报》日前从“中产阶级维权”的角度，对此事进行了分析。该报称，当农村地区在最近几年因为污染和土地纠纷而引发了一轮抗议和维权行动的时候，中国东部新兴都市里的中产阶级在政治上却一直并不主动。但自去年中期以来，随着上海房价开始下跌，新兴的中产阶级感受到了切肤之痛。他们开始组织示威活动，抗议政府打压房价，显示出新一代“业主阶级”中存在的某种意愿：他们想组织起来，聘请律师，向当局表达自己的不满。该报认为，这次示威的水平可能有些业余，但却是中产业主维权活动的一部分，这种维权活动已在最近几个月成为遍布整个上海的一个重要现象。上海的抗议者们手里并没有过硬的法律依据－－也没有房价下跌方面的法律规定。在一些外资人士看来，抗议者对房地产市场的看法“极度天真”。但是，上海中产阶级的示威，“显示了中国当前体制的局限性。你不能一方面控制所有一切，另一方面却在出现问题之后拒绝承担责任。”（LCXH）.