70%城市居民无能力买新房 90%开发商要倒下

我觉得目前的房价不可能有大的跌幅。
1、政府的宏观政策的导向。国家的一系列政策的出台目的不是要使房价大幅下跌，而是要“稳定”房价，通过去年3月份到现在一年的时间，基本市场上的房价已经恢复到2004年年初水平。应该说政策的出台看到了效果。
2、市场需求量是存在的。房市不象楼市，股票可以跌的一分不值，废纸一张，但房子是固定资产，有使用价值，即使不投资也是可以自住的，另外随着导入人口的增加，市场的需求还是巨大的。当然可以说，房价过高，我可以不买房，但从思想意识上，居民对改善房屋还是有需求的。政策的调控只是挤掉了部分投机因素，但真正的市场需求还是存在的。
3、房价的过分下跌，那么首当其冲受害的是银行。房价低于银行贷款，谁还会去还贷款？大量坏帐的出现，最终坏的是政府的钱。现在的银行，除了民生是民营股份的，其他绝对控股的还是政府。
4、现在市政府、各区政府成立土地储备中心，对土地进行统一征用、管理、上市出让，而且采取的是招标形式，不是严格意义上的拍卖形式。这样，土地的价格也是受到政府影响，具我了解的几块地块的出让费用根本没有下跌的趋势，那么房产商拿到的土地成本就高，你说，房价会低吗？
5、政府、银行对房产开发的贷款、预售等手续上的要求比以往严格，使房产商开发项目更规范，这无疑使开发商的资金筹措、规模实力的要求都上台阶了，一来通过洗牌淘汰了一批小规模的开发商，二来，资金的集中开发，使原本可以开发2-3个楼盘的资金现在只能开发1个楼盘了，市场进度放慢，房屋供应减少，能大跌吗？
6、市政府出台两个1000万安置项目，众所周知，地段不好，但政府收购价也在5000多元/平方，那么可以上市交易的商品房会再低吗？
7、楼市的萧条对政府的财政收入影响非常大，特别是地方财政，因为房产的营业税全部属于地方的，所以一旦楼市不好，最头痛的就是政府的财政收入。而且房产的低蘼，对其他许多相关行业也造成影响，比如钢材等基础生产资料~~

所以，我个人认为，通过一年的洗牌，楼市已经处于稳定和恢复期了，如果真的要购房自住的话，是可以考虑的时候了。当然，现在和以前不一样，买什么房子都会涨，还是需要多看看，包括小区品质、地段、交通、配套等等。.