我想请教  前不久我买了一套二手房  首付已付  贷款已办好， 由于对方母亲（房产主人）生病住院， 过了合同约定的交易时间， 后来由于政策原因 周边房价突涨，卖方有违约的想法，目前故意拖延交易时间。
  我该怎么办？打官司能赢吗？
  假使官司即使赢了  而卖家还是不履行的话   我又该怎么办？

   先谢谢了.

谢谢齐齐妈妈   我们已经交易好了.