1、合同到期，出租方当然有权要求贵司搬走；
2、对于装修部分，应依据合同的约定，如果没有明确约定，贵司的装修又未经对方书面同意，那么贵司有可能会面临较大的损失，能搬的搬走，不能搬走的，对方有权要求贵司恢复原状。建议还是协商为好。
3、 签合同需考虑周全。

[ 本帖最后由 齐齐妈妈(律师) 于 2010-8-23 23:12 编辑 ].

呵呵！其实租赁协议一年一签，对方就是为了完全掌握主动权！.