咨询一下：
我爷爷（已去世）留下一间私房，现在要动迁。我三个叔叔住在里面（有户口），我爸爸和两个娘娘在外面（无户口），请问按照遗产的话，如何分派？万分感谢！！！.

私房的遗产继承与户口无关，如果被继承人没有遗嘱的话，原则上各继承人平均分配遗产。.

谢谢。现在我爸爸心里有点数了，其实家里就我大伯的老婆在搞，其他五人并不想搞，（现在就是五人对付一人，因为她心实在太黑了）。现在如果家里摆不平的话，看样子我们就要上柏万青的节目了！.

也请回答一下351、352楼的问题吧！谢谢.

我听说离婚案件就算上诉改判的可能性也非常小，请问是这样吗？.

可否留个联系方式, 有一个协议离婚的案件想咨询一下? 谢谢!.

帮家里亲戚 (乙方)求助于, 甲乙双方自愿协议离婚, 甲方应过户房产 (现在甲方个人名下)一套给乙方, 乙方支付现金若干给甲方. 问如何避免在协议执行过程中甲方拖延或拒不过户呢? 另外离婚协议需要公证吗?.

那法院判不离的理由是什么呢？.

改判不太可能的，法院不会承认自己有错的，上诉只有拖延你第3次起诉的时间，再熬半年吧，反正那男人也不回来，就当他死了.

因为和齐齐妈妈一起去了趟西藏，所以这个帖子有近半个月没有打理，很抱歉。
离婚协议不是必须公证的，如果对方不执行离婚协议约定的内容，可以在离婚后起诉要求按协议分割财产。.

是这样的.

咨询下：现在的产权房里面有朋友老公表妹的户口且是户主（户口本就她一个人），住房购买什么与表妹无关。由于当初是办人才引进落户到上海，以为女孩子结婚就可以迁走，结果……目前她也么地方可以挂靠户口。现在应该如何办？是否能做个公证，使她户口只能出不能进？当初一时帮忙，现在有点小烦恼。.

房屋性质是产权房的话，户口是不影响房屋权利的。可以做个公证，约定表妹对房屋不享有所有权和居住权，且不能迁入其他户口。.

夫妻双方,在婚后,购买下了原男方承租的老公房的产权,男方在办理产证时只写有男方一人名字,且婚后,男方母亲的户口从外地退休而迁进.(在购买产权时,女方付了大部分的钱款,及公积金),请问这样的情况,在离婚时如何处理这处房产?.

该房屋属于夫妻共同财产.

请教咨询
房子和店面产证上是老夫妻两人的名字，现老人男方过世，女方健在．过世前男方老人有口头说房子是留给孙子的，没有书面东西证明．现儿子占着房子和店面，房子拿去出租收租金自己得．店面自己在开店，不用交房租．老人以前一直在女儿家住，儿子不闻也不问．现儿子觉的房子上还是父母亲的名字，还没过到他自己的名下，就哄老人回去跟他住，还威胁老人说，如果跟女儿住的话他是不会管老娘的，一分钱都不会给的．其实只要儿子对老娘好，房子店面归孙子也无所谓的，就是担心房子店面儿子到手后会对老人不好．
想问下，如果儿子让老娘写份遗嘱说房子店面归孙子所有的话，法律上认可吗？现在老人的户口在女儿家，如果老人背着女儿去公正的话，法律上认可吗？谢谢！.

引用:

原帖由 蹊蹊娘 于 2012-7-4 19:24 发表
房屋性质是产权房的话，户口是不影响房屋权利的。可以做个公证，约定表妹对房屋不享有所有权和居住权，且不能迁入其他户口。

谢谢啦~~~.

请教咨询
男方婚前买的房（丈夫公积金贷款），婚后，共同还贷，贷款也是婚后一次性还清了。这样的房子，女方有共同还贷的，如果离婚的话，能分到房产吗？产权是丈夫和婆婆的名字.

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。.

谢谢回复，补偿是按还款比例吗？还是由法院判决呢.

蹊蹊娘这几天可能较忙，我来代她回答：
法院会参考出资比例情况判决具体补偿金额。.

引用:

原帖由 齐齐妈妈(律师) 于 2012-7-30 10:38 发表
蹊蹊娘这几天可能较忙，我来代她回答：
法院会参考出资比例情况判决具体补偿金额。

齐齐妈妈,您好,一直关注这个贴子,谢谢您这么热心帮助大家
我昨天也碰到一件事情,想请教一下,昨天定了一套儿童家具,是厂家样品,写定单的时候,营业员先让我填写了我的个人资料,然后她填写了样品的型号,价格,定金数,之后就让我签字,我核对了下型号价格以及定金数都没问题,就签字了,可是后来,营业员又在定单上备注栏加了一句话:商场样品特价,款清送货,实木家具,不退不换!然后她才带着我和这张定单去商场收款柜台付定金,期间这张定单一直在她手中,我没再看过,说实话,这段话我到回到家里重新拿出来看才注意到,这点是我太大意了,我马上打电话给营业员,说是否到时候先付大部分款,等我家具到我家了,肯定没问题了,我再付清,她跟我说,不行,但到时候她拆样品的时候让我到场盯着,现在的问题是,1,我是否有权利对这个款清送货,不退不换的条款提出异义?2,如果不能提出异议了,那接下来我该如何处理才能保证我的权益不受损害?因为,一旦付清全款后,万一在拆样品时或送货途中出现意外,我再去维权将阻力很大,钱都付了,谁还会管我呀?解决问题必然会拖拖拉拉的了
谢谢,事情挺急的,都怪我太大意了,没想到营业员这么无耻,希望能尽快给个建议,麻烦了.

请教二位妈妈：奶奶为租赁人的房屋，原奶奶一人居住，现奶奶过世，房子有我一家三口及叔叔和他儿子共五人户口，在我不知情的情况下，叔叔把房门钥匙换了，让我们的一个外地亲戚住在里面，不肯给我钥匙，我该怎么办，直接自己去换锁，还是可以告他？怎么维护我的权利？谢谢.

您好！
1、首先，一般情况，样品因摆放时间较长，可能（但不是必然）存在一些瑕疵，对于瑕疵商品（注意，不是质量有问题商品），商家在消费者购买前应尽到告知义务；就你讲的情况，如果货送上门后你发现和你原先看的不一样，可以拒收，因为商家给您的单子上并没有明确有哪些瑕疵。
2、我认为您有权利对该条款提出异议，但最好在第一时间提出异议。.

第一、按照上海市有关规定，承租人去世，共同居住人可继续租赁；当共同居住人有多人时，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
第二，根据第一条所讲，我认为您是否先找房屋出租人（即该房屋的所有权人）沟通。.

谢谢这么晚还在回答我的问题。我这个房子是历史保护建筑，不能买也不会拆迁，和叔叔为房子已经不来往，奶奶当初把租赁证交给我保管，但他很会吵架，我这方面很弱，所以不知道哪里有讲理的地方，现在房子他霸着，我至少应该和他有同等处理房子的权利吧，现在弄得好像和我没关系一样。.

再请教一下，我叔叔是否有优先租赁权，谢谢.

引用:

原帖由 齐齐妈妈(律师) 于 2012-8-7 23:02 发表
您好！
1、首先，一般情况，样品因摆放时间较长，可能（但不是必然）存在一些瑕疵，对于瑕疵商品（注意，不是质量有问题商品），商家在消费者购买前应尽到告知义务；就你讲的情况，如果货送上门后你发现和你原先看的 ...

谢谢,我在发现这一条款后立刻就联系那个写了这个条款的营业员了,但营业员说他们公司都必须先付清全款再发货的,可这个我又无法证实,万一到时候有问题,营业员又不承认,怎么办?正常情况下,发现问题是可以拒收的,但如果按定金条款上说的,必须款清发货,那如果我不付清全款,她就不发货,因为定单上是这么写的,我不付她不发也没错,但如果我付了,她不退不换,万一到家出现问题(运输途中谁也说不清),到时候钱都已经付掉了,她说是不退不换的,我怎么办?该找谁呢?

[ 本帖最后由 rabbity_11 于 2012-8-8 08:52 编辑 ].

闺蜜要离婚了。现在有她老公的名字投资在别的公司的30万股权。这家公司估计两年内能上市。30万可能会翻很多。她想争取把这份股权能给到女儿，作为以后的嫁妆。男方还没有同意，该怎么争取呢？同意后怎么操作呢？用公证的方式可以吗？.

先谢两位律师了。.

您好！
首先，如该投资发生在婚内，则该股份为夫妻共同财产，如离婚，属于应当分割的共同财产；
其次，是否给女儿，这只能协商，双方取得一致。
最后，实践中，离婚案件中股权的分割是个较复杂的过程，一般上市公司的股权分割最容易，有限责任公司的股权分割较复杂，因为涉及其他股东，涉及股权相对应的财产权、管理权等等，但终究是能分的。
鉴于您讲的情况，我建议如果男方不同意的话，能否至少达成到上市后再分割的一致意见，但股权在男方名下，女方无法实际控制，故需要签订书面协议，约定些限制男方行为的条款。.

您看是否可以以对方未告知您即擅自添加不能退换字样，要求对方删除该等字样，在对方同意删除的情况下，您可以先付款，否则，立即找下消协啦！.

如协商不成，按以下原则;
    （一）原承租人的配偶；

  （二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；

  （三）原承租人的父母；

  （四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。.

我不想变更租赁人，这对我更不利吧，请问还有什么方法可以解决我的问题?.

家里一套房子，产证上有四个名字：夫妻加孩子以及男方的爸爸，现在老人已过世好几年，想去名字，男方的妈妈和几个姐姐都无意见，请问怎么办手续？要去公证放弃继承吗？如要公证，收费如何？是按照房子的价值收还是就是手续费？然后再怎么办？谢谢！.

引用:

原帖由 齐齐妈妈(律师) 于 2012-8-8 15:06 发表
您看是否可以以对方未告知您即擅自添加不能退换字样，要求对方删除该等字样，在对方同意删除的情况下，您可以先付款，否则，立即找下消协啦！

我明白了，谢谢.

赌债本身就不受法律保护，只有有证据证明是赌债，即使老公愿意承担，也是其个人债务，与配偶无关。.

赌债本身就不受法律保护，只有有证据证明是赌债，即使老公愿意承担，也是其个人债务，与配偶无关。.

公证或者诉讼都可以，都要按房屋价值收费。
诉讼费标准，如果房屋价值超过100万不到200万，是0.9%＋4800，简易程序或调解减半收费，如果房屋价值超过200万不到500万，是0.8%＋6800，简易程序或调解同样减半收费。
公证费我不是很清楚，你可以咨询公证处后与诉讼费相比较后选择其一。.

呵呵，前几天好像有人回复帖子我看不到提示，所以没有及时回复，这两天又好了。辛苦齐齐妈妈了。.

请教两位热心妈妈：
我有一套房子，上面有我，老公，孩子3人的名字， 我现在想把产权一半转给我弟弟，我弟弟按照市场价付给我房子一半的钱，这样这套房子就让我父母名正言顺的居住。但是由于并不想过户产生很多税费（而且弟弟存在限购问题），是否可以经过公证后来确立我弟弟一半的产权？我主要担心由于没有过户，我弟弟的权益得不到保护。谢谢！.

引用:

原帖由 蹊蹊娘 于 2012-8-10 11:51 发表
公证或者诉讼都可以，都要按房屋价值收费。
诉讼费标准，如果房屋价值超过100万不到200万，是0.9%＋4800，简易程序或调解减半收费，如果房屋价值超过200万不到500万，是0.8%＋6800，简易程序或调解同样减半收费。
...

因为是房子的1/4产权放弃继承，那么诉讼的费用计算是不是按1/4的房价计算？.

不是的，房屋确权，按房屋总价值收的。.

公证可以的，但公证也是要收费的，未必比过户税费低很多，而且将来过户还是要收费。再者，公证只约束公证的双方，对第三人（公众）没有公示效力。.

2位MM真是热心肠，向你们致敬！

也有咨询下问题，朋友准备离婚，有2套房子，一套是夫妻和朋友的父母4人一起婚后买的（朋友是女方），产证写了4人名字，买的时候父母拿了75%的钱，夫妻连贷款和首付只出25%，但没有出资证据了。
还有一套是夫妻双方买的，也婚后的，产证是夫妻和孩子（11岁）3人的名字，买的时候是向女方亲戚借款了，但女方很糊涂借条找不到了，现在还有部分债务没还清。
现在离婚男的要求就按产证份额分，这样朋友很吃亏，不知有什么办法可以弥补些，比如第一套房买的时候可以查出男的从婚后到买房全部收入，确定他的出资，要求按出资比例来分。或者有其他办法吗？
朋友现在很难受也不甘心，父母辛苦钱就这样被分走了，真不知怎么办，2位热心妈妈看能有什么办法吗？谢谢！.

第一，如果离婚诉讼起诉的法院，如果判决离婚，就这两套房子目前的现状，法院是不会替你朋友分割的，会要求另案处理。
第二，这两套房子都需要先确权，根据确权后的夫妻共同部分分割。第一套房屋，仔细回忆一下当时付款的情形看看能否找到证据，另外，这套房屋目前由谁居住？朋友父母是否还有其他房屋？关于第二套房屋，建议先让亲戚起诉你们，将债权确定下来再说。.

请回复我386楼帖子好吗，谢谢.

两位妈妈辛苦了。请教一下，当初房产证上听老公的只写了老公和孩子的名字，现孩子没成年，老公能否一个人就可以把房产证上的名字改为自己一个人的呢？学习中，谢谢了。.