511楼Janina123
(我长大就是大老百姓了)
发表于 2010-7-13 21:00
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二、三种承包方式的优缺点(一)"全包"方式
这是装饰公司比较普遍的做法,可以省去业主很多麻烦。正规的装饰公司透明度比较高,在装修合同中各种材料的品牌、规格、质地、等级、价格、取费、工艺做法都会一一列举清楚。
"全包"方式优缺点及适合场合优点:
1、省时省力省心,不用业主亲自跑建材市场买材料。
2、出了问题容易风情责任,因为材料是施工方提供,施工也是施工方具体负责的,因此一旦出现质量问题,施工方责任无法推脱。
3、施工方(这里主要指装饰公司)与材料商长期打交道,有固定的供货渠道,能够拿到较低的价格,也能保证应有的利润,因此施工时偷工减料的情况不多。
缺点:工程造价相对比较高
适合场合:
1、业主对装修知识所知甚少,或者时间精力不允许,可以选择全包。
2、业主选择的施工方信誉度较高,可以选择全包。
3、业主家装工程较复杂,需要购买的装修材料太多太杂,业主无所适从。
专家提示:
采取全包方式时,业主要注意一下几点:
1、业主与施工方签订合同中,必须指定主材的品牌和品名,同一个品牌有高中档多个系列的,也要明确约定。
2、合同预算单上的报价要将主材、辅材、人工分开报价,这样施工过程中如需变更主材,只需要补主材差价即可,另外也可以防止工人在辅料上面做文章。
3、业主必须对主要材料进行验收,并要求施工人提供材料的说明书。保修单及检验合格证书。
(二)"半包"方式
"半包"方式优缺点及适合场合
优点:
1、价格较高的主材有业主采购。可以控制和调整装修费用大头,质量也有保证。
2、价格较低、种类繁杂的辅料,业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心。
3、半包方式价格适中,风险适中,投入精力也适中。
缺点:
1、业主必须具备一定的材料验收知识。
2、出现质量问题容易扯皮,到底是施工方提供的材料问题还是业主购买材料问题,责任难以确定。
适合场合:
1、业主对装修知识有一定了解,可适当安排时间进行现场监工。
2、业主希望获得物美价廉的装修结果。
专家提示:
采取半包方式时,业主要注意一下几点:
1、选择可靠的、信誉好的装饰公司非常关键,选择的好,最终是物美价廉,选择的不好,时间、精力白白耗费不说,高档品牌的主材也都白买,因为配的都是劣质辅料,最终依然出现环保问题。
2、业主与施工方在装修合同中必须实现明确各自职责。比如地板由业主购买、施工方负责安装,就需要事先明确木龙骨、垫木、防潮垫、地板钉等由谁购买,搬运费由谁承担等等。
3、对于业主和施工方各自购买的材料,经常时必须由对方进行验收,一般来说,得到认可后才可以用于施工。
(三)"清包"方式
"清包"方式优缺点及使用场合
优点:
1、业主自己选购材料,自由度较大,可以充分考虑的想法,体现自己的意愿。
2、相对来说费用比较节省、业主可以根据自己的经济能力来选择材料。
3、业主自己选购的材料,无论主材还是辅材都会比较环保,材料质量有一定保障。
缺点:
1、业主需要投入大量的时间和非常多的精力,要逛市场、了解行情、选材、联系运输、补货退货、协调施工现场工作等等。
2、业主需要亲自购买上百种的装饰装修材料,必须对材料知识相当了解,否则难免吃亏上当。
3、业主每一个单项材料购买量不大,因此不容易砍下价格,另外运费也是一笔不小的开销。
4、工程质量出现问题,不容易分清是施工质量问题还是材料质量问题,即难以明确到底是业主责任,还是施工方责任。
5、业主采购材料,经常不能按施工进度要求准时到位,导致施工方缺料怠工,最终影响工程进度、延误工期,双方容易发生纠纷。
6、业主自己采购材料,容易发生工人在施工时随意浪费的情况。
7、无论是主材还是辅材,量买少了要再补,量买多了业主有无法处理,造成浪费。
8、所有材料有业主购买,业主需要注意装修风格的统一,搞不好容易出现遗憾。
适合场合:
1、适合熟悉装修材料市场的业主,业主自行选择材料并对材料质量问题承担责任。
2、适合已选择施工队来施工,并希望通过团购等方式节省装修费用的业主。
3、适合有一定时间和精力、并希望通过团队等方式节省装修费用的业主。
4、适合有一定时间和精力、并对施工工序有充分了解的业主。
5、适合希望通过自己不懈努力而降低装修总费用的业主。
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